2024年度購(gòu)物中心門頭房租賃合同（含租金調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋位置與面積1.2租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時(shí)間5.費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修范圍7.2維修期限7.3保養(yǎng)責(zé)任8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽13.其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.附件14.1房屋平面圖14.2租金調(diào)整計(jì)算公式14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋位置與面積甲方將位于購(gòu)物中心門頭房（具體地址：）的房產(chǎn)出租給乙方，該房屋建筑面積為平方米。1.2租賃用途乙方須按照甲方要求及購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，將上述房屋用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于從事違法或損害購(gòu)物中心利益的活動(dòng)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即每月）的首個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：購(gòu)物中心賬號(hào)：開戶行：銀行分行4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：新租金=原租金×（1+調(diào)整比例）。調(diào)整比例根據(jù)甲方與乙方協(xié)商確定。4.3調(diào)整時(shí)間甲方應(yīng)于租金調(diào)整前3個(gè)月通知乙方，并在下一個(gè)租金支付周期開始時(shí)執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房屋維修費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，確保房屋及設(shè)施的安全與完好。6.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。如房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或協(xié)調(diào)修復(fù)。因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保其安全與正常使用。如檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)立即要求乙方采取措施予以消除。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋外墻、屋頂、門窗等公共部位的維修與保養(yǎng)，確保其安全與完好。7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修范圍甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)的房屋及設(shè)施范圍包括但不限于：屋頂、外墻、門窗、公共部位等。7.2維修期限甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保其安全與正常使用。7.3保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)建立健全房屋保養(yǎng)制度，定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其安全與完好。如檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)立即要求乙方采取措施予以消除。8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)于租賃開始日期前，向甲方提供一份保險(xiǎn)金額不低于租賃房產(chǎn)價(jià)值的全額保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為甲方。8.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。9.合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方未按照本合同約定使用租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方違反法律法規(guī)或本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1甲方違約甲方違反本合同的約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約乙方違反本合同的約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。12.3合同續(xù)簽租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。13.其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定提供租賃房屋，并保證其符合租賃用途。甲方應(yīng)按照本合同的約定履行房屋維修與保養(yǎng)義務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可和證照。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并履行其他費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用租賃房屋，并遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定。乙方應(yīng)按照本合同的約定購(gòu)買并維持有效的保險(xiǎn)。14.附件14.1房屋平面圖本合同附件包含房屋平面圖，用以明確房屋的具體位置與面積。14.2租金調(diào)整計(jì)算公式本合同附件包含租金調(diào)整計(jì)算公式，用以明確租金調(diào)整的具體計(jì)算方法。14.3其他相關(guān)文件本合同附件還包含其他與租賃房屋相關(guān)的文件，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙交接記錄等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲方和乙方。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。15.3第三方選擇與委托甲方和乙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)。雙方應(yīng)就第三方的選擇達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額達(dá)成一致，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失，且第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任或其責(zé)任限額低于甲方或乙方實(shí)際損失的，甲方和乙方有權(quán)就實(shí)際損失向第三方追償。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介服務(wù)如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供租賃服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃合同。16.2維修保養(yǎng)甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方進(jìn)行房屋的維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)費(fèi)用、期限、內(nèi)容等應(yīng)在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。16.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方和乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行賠付義務(wù)。17.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，各方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。18.第三方介入的變更與解除18.1變更條件如甲方和乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.2解除條件如甲方和乙方需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知第三方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2甲方和乙方違約甲方和乙方未按照約定支付費(fèi)用、未按照協(xié)議約定使用房屋等，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.爭(zhēng)議解決20.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。21.合同的生效、終止與續(xù)簽21.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。21.3合同續(xù)簽租賃期滿后，如甲方和乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。22.其他約定22.1甲方和乙方權(quán)利與義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同約定，提供必要的條件和便利。22.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)，并獨(dú)立承擔(dān)提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明房屋的具體位置、面積、布局等信息，以便明確租賃房屋的具體情況。2.附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式明確租金調(diào)整的計(jì)算方法，包括調(diào)整比例、基準(zhǔn)租金等信息。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便明確雙方的責(zé)任和權(quán)益。4.附件四：鑰匙交接記錄記錄鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息，以證明鑰匙的交接情況。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議如選擇中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的費(fèi)用、期限、義務(wù)等內(nèi)容。6.附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。7.附件七：保險(xiǎn)合同提供保險(xiǎn)合同副本，明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及其他第三方服務(wù)，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可和證照，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方