大學(xué)商鋪合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX大學(xué)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX大學(xué)官方公布聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX商業(yè)管理有限公司官方公布聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為我國(guó)知名高等教育機(jī)構(gòu)，擁有豐富的教育資源及穩(wěn)定的師生消費(fèi)群體，為提高校園商業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲方擬將位于校園內(nèi)的商鋪出租給具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方，以提供多樣化、高品質(zhì)的商品與服務(wù)；

鑒于乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)，具備優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理能力，愿意承租甲方的商鋪，開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、合同標(biāo)的

1.1甲方同意將位于XX大學(xué)校園內(nèi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）出租給乙方，商鋪的具體位置、面積等詳見(jiàn)附件一。

1.2乙方承租商鋪用于開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合甲方的要求，詳見(jiàn)附件二。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方作為出租方，擁有商鋪的合法所有權(quán)和出租權(quán)，保證商鋪不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.2乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，有良好的商業(yè)信譽(yù)，具備與甲方合作的前提條件。

2.3雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況等，確認(rèn)不存在可能導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷的情形。

2.4本合同的簽訂，旨在促進(jìn)校園商業(yè)發(fā)展，提升校園商業(yè)服務(wù)水平，符合甲乙雙方的共同利益。

直接輸出：

**第二條合同目的與范圍：**

本合同旨在明確甲乙雙方在XX大學(xué)校園商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)，共同促進(jìn)校園商業(yè)環(huán)境的和諧發(fā)展。

1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

a)名稱：XX大學(xué)

b)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

c)法定代表人：張三

d)聯(lián)系方式：XX大學(xué)官方公布聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

a)名稱：XX商業(yè)管理有限公司

b)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

c)法定代表人：李四

d)聯(lián)系方式：XX商業(yè)管理有限公司官方公布聯(lián)系方式

**第三條定義：**

1.商鋪：指甲方出租給乙方的位于XX大學(xué)校園內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。

2.租賃期：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

4.經(jīng)營(yíng)范圍：指甲方允許乙方在商鋪內(nèi)從事的商業(yè)活動(dòng)類型。

**第四條雙方權(quán)利與義務(wù)：**

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

b)甲方應(yīng)保證商鋪符合租賃用途，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)。

c)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

d)甲方應(yīng)在合同租賃期內(nèi)提供必要的支持與協(xié)助，以保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

a)乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)從事甲方同意的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)。

b)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)商鋪的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。

c)乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，不得從事違法、違規(guī)、損害甲方及第三方合法權(quán)益的行為。

d)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與衛(wèi)生清潔，確保商鋪內(nèi)設(shè)施完好。

**第五條價(jià)格與支付條件：**

租金的具體金額、支付方式、支付時(shí)間等詳見(jiàn)附件一。

**第六條履行期限：**

本合同的履行期限為_(kāi)_年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

**第七條違約責(zé)任：**

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**第八條不可抗力：**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

**第九條爭(zhēng)議解決：**

甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

**第十條其他條款：**

甲乙雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

**第十一條附則：**

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

**第十二條簽署：**

甲乙雙方于__年__月__日簽訂本合同，并自簽署之日起生效。

（以下無(wú)正文）

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX大學(xué)

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX商業(yè)管理有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名：

甲方：張三

乙方：李四

日期：__年__月__日

直接輸出：

**第四條價(jià)格與支付條件：**

1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XX元/月，具體金額根據(jù)商鋪面積計(jì)算。

2.租金支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

4.甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具相應(yīng)的租金收據(jù)。

**第五條履行期限：**

1.本合同的有效期限為_(kāi)_年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

3.除非雙方另有約定，本合同期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理退租手續(xù)。

**第六條違約責(zé)任：**

1.甲方的違約責(zé)任：

a)如甲方未按約定提供商鋪或提供的商鋪不符合合同約定的用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

b)如甲方未按約定提供必要的支持與協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

c)甲方未按照合同約定進(jìn)行商鋪維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

a)乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。

b)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

c)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反法律法規(guī)、損害甲方或第三方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金。

d)乙方未按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)與衛(wèi)生清潔，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞或衛(wèi)生條件惡化的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及清潔費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：雙方同意，違約金為本合同項(xiàng)下當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的__%。

4.賠償責(zé)任：如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過(guò)違約一方在合同履行期內(nèi)已獲得的利益。

直接輸出：

**第七條不可抗力：**

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整合同條款、延長(zhǎng)履行期限、終止合同等。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行，并將相關(guān)情況通知對(duì)方。

**第八條爭(zhēng)議解決：**

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。

5.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

直接輸出：

**第九條其他條款：**

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效?？陬^協(xié)商或單方面變更均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a)合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

b)雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理商鋪退還手續(xù)，將商鋪恢復(fù)原狀，并結(jié)清水電、物業(yè)管理等費(fèi)用。

**第十條附則：**

1.本合同附件包括但不限于附件一：商鋪位置及面積、附件二：經(jīng)營(yíng)范圍、附件三：租金支付及逾期滯納金標(biāo)準(zhǔn)等，均為本合同