買賣房屋三方協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地工商局備案電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地工商局備案電話

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)物業(yè)，且愿意將該物業(yè)出售/出租；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)銷售/租賃服務(wù)；同時(shí)，乙方已與丙方（以下稱“買方/承租方”）達(dá)成初步購房/租房意向，且丙方具備購買/承租甲方物業(yè)的能力和意愿。

為明確三方在本次房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本買賣房屋三方協(xié)議合同。本合同旨在確保甲、乙、丙三方在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行合作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)交易進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方合法擁有上述物業(yè)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題；

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且在房地產(chǎn)交易市場中擁有良好的信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力；

3.丙方具備購買/承租甲方物業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法身份，且愿意按照本合同的約定支付購房/租房款項(xiàng)；

4.甲、乙、丙三方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)交易款項(xiàng)支付完畢、物業(yè)交付丙方之日起終止。在合同有效期內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)交易安全，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說明，以下為甲、乙、丙三方詳細(xì)的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等具體內(nèi)容。請甲、乙、丙三方仔細(xì)閱讀，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于規(guī)范甲、乙、丙三方在房地產(chǎn)交易過程中的行為，確保甲方順利出售/出租物業(yè)，乙方提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，丙方獲得滿意的購房/租房體驗(yàn)。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方代理銷售/租賃其物業(yè)；乙方負(fù)責(zé)尋找合適的買方/承租方，并協(xié)助三方完成交易手續(xù)；丙方按照本合同的約定支付購房/租房款項(xiàng)，并按時(shí)接收物業(yè)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.交易款項(xiàng)：指甲方出售/出租物業(yè)所獲得的房款/租金，以及丙方支付給甲方的購房/租房款項(xiàng)。

3.交易完成日：指物業(yè)正式交付給丙方，且丙方支付完畢交易款項(xiàng)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取交易款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括尋找合適的買方/承租方、協(xié)助辦理交易手續(xù)等；

（3）甲方有權(quán)要求丙方按時(shí)支付交易款項(xiàng)，并在交易完成后按時(shí)接收物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)配合乙方及丙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的合法權(quán)屬證明，以確保交易的合法性；

（2）乙方有權(quán)要求丙方提供購買/承租物業(yè)所需的資質(zhì)證明，以確保交易的順利進(jìn)行；

（3）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極尋找合適的買方/承租方，并及時(shí)向甲方反饋市場信息；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲、丙雙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；

（3）乙方應(yīng)對甲、丙雙方的個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲、丙雙方同意物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），該價(jià)格包括物業(yè)的轉(zhuǎn)讓/租賃價(jià)款及所有相關(guān)稅費(fèi)。

2.支付方式：丙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付交易款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）丙方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易款項(xiàng)的______%作為定金；

（2）剩余的交易款項(xiàng)，丙方應(yīng)在交易完成日之前支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙、丙雙方完成交易手續(xù)，確保物業(yè)順利交付丙方。

3.丙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同的約定支付交易款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方若未能按照本合同的約定提供合法權(quán)屬證明，或物業(yè)存在權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致交易無法完成的，甲方應(yīng)雙倍返還丙方已支付的定金。

2.甲方若未能按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分交易款項(xiàng)的______%。

3.甲方若違反本合同的其他約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、丙方的違約責(zé)任

1.丙方若未能按照本合同的約定支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分交易款項(xiàng)的______%。

2.丙方若在合同有效期內(nèi)無故撤銷購房/租房意向，導(dǎo)致交易無法完成的，甲方有權(quán)沒收已支付的定金。

3.丙方若違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、乙方的違約責(zé)任

1.乙方若未能按照本合同的約定提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方若泄露甲、丙雙方的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方若違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致甲、乙、丙三方無法履行或部分履行本合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失；

（3）受不可抗力事件影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致違約，可免除違約責(zé)任。

甲、乙、丙三方同意，在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.甲、乙、丙三方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，甲、乙、丙三方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，甲、乙、丙三方同意選擇以下第（）種方式解決爭議：

a.向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請仲裁；

b.向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，甲、乙、丙三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。爭議解決結(jié)果不影響本合同的效力。甲、乙、丙三方在爭議解決過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照最終解決結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：甲、乙、丙三方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲、乙、丙三方有權(quán)終止本合同：

a.丙方未按照本合同的約定支付交易款項(xiàng)；

b.甲方未按照本合同的約定交付物業(yè)；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.甲、乙、丙三方協(xié)商一致，同意終止合同。

4.終止合同后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定處理已支付款項(xiàng)、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、丙方購買/承租資質(zhì)證明等，