甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件及方式第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間及方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及方式8.2合同解除的條件及方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件及方式第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租11.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利及限制11.2轉(zhuǎn)租的條件及方式第十二條租賃物的轉(zhuǎn)讓12.1出租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)利及限制12.2轉(zhuǎn)讓的條件及方式第十三條租賃物的抵押或擔(dān)保13.1抵押或擔(dān)保的設(shè)定條件13.2抵押或擔(dān)保的解除條件第十四條其他約定14.1租賃物的環(huán)保要求14.2租賃物的安全要求14.3租賃物的消防要求第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，城市商業(yè)綜合體的一層至五層，總租賃面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為城市商業(yè)綜合體一層至五層的商鋪，包括店鋪、走廊、公共區(qū)域等。承租人應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：電梯、樓梯、衛(wèi)生間、中央空調(diào)、消防設(shè)施等。承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施和設(shè)備，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件及方式租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書(shū)面延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。延長(zhǎng)租賃期限的條件和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金根據(jù)租賃面積、租賃期限和市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。租金計(jì)算公式為：租金=租賃面積（平方米）×租金單價(jià)（元/平方米/月）×租賃期限（月）。3.2租金的支付時(shí)間及方式租金每三個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前三天內(nèi)。承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)較大，雙方可按照市場(chǎng)價(jià)格及租賃物的實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中進(jìn)行租金調(diào)整。具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的承租人將租賃物用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等。4.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍承租人在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)的范圍包括但不限于：服裝、飾品、化妝品、家居用品、電子產(chǎn)品等。如承租人需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全和重大設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保租賃物符合法律法規(guī)和使用要求。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物內(nèi)部環(huán)境和安全。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）出租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）承租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）雙方共同負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有物品和人員購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，為租賃物購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及方式合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除的條件及方式合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等相關(guān)事項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書(shū)面續(xù)約協(xié)議的；（2）一方明確表示解除合同，經(jīng)另一方同意的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除的。10.3合同的續(xù)約條件及方式租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、租金、使用要求等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租11.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利及限制承租人經(jīng)出租人同意，可以將其經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，且需遵守法律法規(guī)和本合同的約定。11.2轉(zhuǎn)租的條件及方式承租人轉(zhuǎn)租應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租面積、租金等相關(guān)事項(xiàng)。轉(zhuǎn)租協(xié)議須經(jīng)出租人書(shū)面同意，否則出租人有權(quán)解除本合同。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)讓12.1出租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)利及限制出租人在租賃期內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租人擬轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，并與其協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。12.2轉(zhuǎn)讓的條件及方式租賃物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議須經(jīng)承租人書(shū)面同意，否則承租人有權(quán)解除本合同。第十三條租賃物的抵押或擔(dān)保13.1抵押或擔(dān)保的設(shè)定條件出租人或承租人如需將租賃物設(shè)定為抵押或擔(dān)保，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面抵押或擔(dān)保協(xié)議。13.2抵押或擔(dān)保的解除條件抵押或擔(dān)保的解除條件如下：（1）抵押或擔(dān)保期限屆滿，且無(wú)續(xù)約協(xié)議的；（2）抵押或擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)已清償完畢的；（3）雙方協(xié)商一致解除抵押或擔(dān)保的。第十四條其他約定14.1租賃物的環(huán)保要求承租人在租賃物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不造成環(huán)境污染。14.2租賃物的安全要求承租人應(yīng)確保租賃物內(nèi)的安全設(shè)施完好，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不涉及非法行為，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。14.3租賃物的消防要求承租人應(yīng)按照消防法律法規(guī)的要求，配置消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、融資方、inspectorate等等。1.2第三方主體可以是個(gè)人、法人或其他組織，其介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成合同的履行，或?yàn)榧滓曳教峁╊~外的保障和服務(wù)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方主體介入本合同，應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意。未經(jīng)甲乙雙方共同授權(quán)，任何第三方均無(wú)權(quán)介入本合同。2.2第三方介入的方式第三方主體介入本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。介入?yún)f(xié)議須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，否則甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第三條第三方的主體責(zé)任3.1第三方主體的責(zé)任第三方主體在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照第三方主體與甲乙方之間簽訂的介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。第三方主體應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任，并保證其行為不違反本合同的約定。3.2第三方主體的權(quán)利第三方主體在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)嚴(yán)格按照第三方主體與甲乙方之間簽訂的介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。第三方主體有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，享受相應(yīng)的權(quán)利。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方主體的責(zé)任限額，應(yīng)由第三方主體與甲乙方在介入?yún)f(xié)議中明確約定。責(zé)任限額可以采取固定金額、比例分擔(dān)等方式。4.2第三方主體在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方主體應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。第五條第三方介入對(duì)甲乙方的影響5.1第三方主體介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.2第三方主體介入本合同，不影響甲乙方對(duì)租賃物的使用和處置權(quán)。甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，使用和處置租賃物。第六條第三方介入的解除6.1第三方介入的解除條件第三方主體介入本合同的解除條件，應(yīng)由第三方主體與甲乙方在介入?yún)f(xié)議中明確約定。一般包括但不限于：介入期限屆滿、合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。6.2第三方介入的解除方式第三方主體介入本合同的解除，應(yīng)由第三方主體與甲乙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方主體的違約行為及責(zé)任第三方主體在本合同項(xiàng)下的違約行為及責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照第三方主體與甲乙方之間簽訂的介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。第三方主體應(yīng)承擔(dān)其違約行為所導(dǎo)致的全部責(zé)任。7.2甲乙方的違約行為及責(zé)任甲乙方在本合同項(xiàng)下的違約行為及責(zé)任，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。甲乙方應(yīng)承擔(dān)其違約行為所導(dǎo)致的全部責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式第三方主體與甲乙方之間因介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書(shū)面續(xù)約協(xié)議的；（2）一方明確表示解除合同，經(jīng)另一方同意的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除的。9.3合同的續(xù)約條件及方式租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、租金、使用要求等相關(guān)事項(xiàng)。第十條租賃物的轉(zhuǎn)租10.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利及限制承租人經(jīng)出租人同意，可以將其經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，且需遵守法律法規(guī)和本合同的約定。10.2轉(zhuǎn)租的條件及方式承租人轉(zhuǎn)租應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)描述附件二：租賃物現(xiàn)狀及使用要求詳細(xì)描述附件三：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件四：租金計(jì)算公式及租金單價(jià)確定依據(jù)附件五：租金支付時(shí)間及方式詳細(xì)說(shuō)明附件六：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明附件七：租賃物的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述附件八：租賃物的維修與保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)說(shuō)明附件九：保險(xiǎn)責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件十：合同變更和解除條件及方式詳細(xì)說(shuō)明附件十一：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件十二：合同生效、終止和續(xù)約條件及方式詳細(xì)說(shuō)明附件十三：租賃物的轉(zhuǎn)租條件及方式詳細(xì)說(shuō)明附件十四：租賃物的轉(zhuǎn)讓條件及方式詳細(xì)說(shuō)明附件十五：租賃物的抵押或擔(dān)保詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出租人的違約行為及責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人無(wú)法按照約定使用租賃物，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，出租人未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃物的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人的違約行為及責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人無(wú)法按照約定獲得租金或其他利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)