前期物業(yè)服務(wù)合同的倫理問(wèn)題合同編號(hào)：__________一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、裝飾裝修管理、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。1.2乙方按照甲方提供的物業(yè)管理項(xiàng)目范圍、服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的前期物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2在合同有效期滿(mǎn)前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)面積以甲方提供的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金》為準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.4甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。四、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和甲方的要求，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)安全、整潔、有序。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，除支付滯納金外，還需承擔(dān)乙方因催收物業(yè)管理費(fèi)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安全、有序。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方提供的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金》2.《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》3.乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)管理人員培訓(xùn)和考核記錄5.物業(yè)管理區(qū)域巡查、檢查記錄6.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的催收合理費(fèi)用憑證7.乙方提供的違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的行為，按照同期銀行貸款利率支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為，按照約定支付違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間通知乙方繼續(xù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的行為，需承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.乙方未按照甲方要求改正違約行為，需承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、裝飾裝修管理、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)。2.前期物業(yè)管理服務(wù)：指在新建住宅小區(qū)交付使用前，物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催收通知，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期支付的，需按照約定支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間通知乙方繼續(xù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同：甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事故、突發(fā)事件的處理：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)交付前的物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服