二手房買賣簡約合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號：__________。1.2房屋共有情況：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應按下列方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，支付人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，支付人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整。2.4買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將該房屋及附屬設施交付給買方。3.4買方接收房屋后，如有任何質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。第四條稅費4.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由買方承擔。4.2買方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納各項稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。5.2買方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣方同意，擅自將合同內容泄露給第三方，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件7.稅費繳納憑證二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，視為違約。3.買方擅自將合同內容泄露給第三方，視為違約。4.雙方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。5.買方未按約定支付稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：買方為保證履行合同而支付的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。5.契稅：購房者按照購房金額向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：提醒買方按約定時間支付房款，逾期支付的，有權要求支付違約金。2.問題：賣方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：提醒賣方按約定時間辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，有權要求支付違約金。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：要求賣方進行修復或退還部分房款。4.問題：買方未支付稅費。解決辦法：提醒買方按時足額繳納稅費，逾期未繳納的