房地產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________合同各方：[貸款方全稱][貸款方地址][貸款方聯(lián)系方式][借款方全稱][借款方地址][借款方聯(lián)系方式]鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款，并且乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.2乙方應按照本合同約定的還款方式和還款期限及時償還貸款本金及利息。第二條貸款期限2.1貸款期限為[貸款期限]，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限屆滿，乙方應按照本合同約定的還款方式一次性還清貸款本金及利息。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率為[貸款利率]，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。3.2乙方應按照每月等額本息的方式償還貸款本金及利息，具體還款金額和還款日期見附件。第四條抵押物4.1乙方同意將其名下的房地產(chǎn)[抵押物具體信息]抵押給甲方，作為償還貸款本金及利息的擔保。4.2抵押物應辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2乙方提前還款的，應提前[提前還款提前期]天通知甲方，并按照本合同約定的還款方式支付提前還款利息。第六條違約責任a)按照逾期利率加倍計收未償還貸款部分的利息；b)宣布貸款立即到期，要求乙方一次性償還貸款本金及全部利息；c)依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本金及利息。6.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件為乙方還款計劃，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：乙方（借款方）：簽訂日期：__________合同編號：__________合同各方：[全稱][地址][聯(lián)系方式][全稱][地址][聯(lián)系方式]鑒于：甲方是一家依法設立并合法經(jīng)營的金融機構，具備發(fā)放貸款的資質和能力；乙方是一家具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)或其他組織，需要向甲方申請貸款；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾將貸款用于：__________（具體用途）。1.3貸款期限為：__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為：__________%（年利率）。2.2乙方應按月還款，還款方式為等額本息，每月還款金額為：__________元。2.3還款賬戶為：__________（賬戶名稱），賬戶號碼：__________。第三條抵押物3.2乙方保證抵押物權屬清晰，無任何爭議，不存在任何抵押、質押或者法律上的瑕疵。3.3抵押物價值應當足以覆蓋貸款本息及相關費用。第四條合同的變更和解除4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前解除本合同的，應提前書面通知乙方，并按照約定的利率支付乙方因此產(chǎn)生的損失。第五條違約責任5.1乙方未按本合同約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并按照約定的利率支付乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方未按本合同約定按時還款的，甲方有權依法行使抵押權，并要求乙方支付逾期利息。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權代表（簽名）：__________授權代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明2.借款人身份證明3.貸款用途證明文件4.貸款申請表5.貸款審批文件6.抵押物評估報告7.合同草簽版本8.貸款發(fā)放憑證9.還款計劃表10.抵押物登記證明二、違約行為及認定：1.未按合同約定用途使用貸款：借款方未將貸款用于合同約定的用途，視為違約。2.未按時還款：借款方未在約定的還款期限內(nèi)按時還款，視為違約。3.提供虛假信息：借款方在申請貸款過程中提供虛假信息，視為違約。4.抵押物價值不足：抵押物的價值低于貸款本息總額，導致貸款無法得到充分擔保，視為違約。5.未經(jīng)同意變更合同：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款：借款人以其名下房地產(chǎn)作為擔保，向貸款人申請的貸款。2.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的貸款本息，由一部分本金和一部分利息組成。3.抵押權：貸款人依法對借款人的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：違約方因違約行為而應支付給守約方的賠償金。5.合同解除：合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款申請被拒絕：檢查申請材料是否齊全、符合要求，補充缺失信息或改正錯誤后重新申請。2.抵押物價值下降：及時評估抵押物價值，必要時提供額外擔?；蛟黾拥盅何?。3.還款困難：與貸款方協(xié)商，調(diào)整還款計劃或尋求延期還款的可能性。4.合同糾紛：保留好相關證據(jù)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。5.合同變更：書面協(xié)議并經(jīng)雙方確認，修改合同內(nèi)容。五、所有應用場景：1.個人購房貸款2.企業(yè)經(jīng)營性貸款3.房地產(chǎn)開發(fā)商貸款4.二手房交易中的貸款5.房屋裝修貸款6.購房尾款貸款7.房地產(chǎn)投資貸款一、附件列表：1.乙方還款計劃2.抵押物權屬證明3.抵押登記證明4.貸款用途證明5.乙方財務狀況證明6.甲方貸款授權文件7.乙方身份證明8.抵押物評估報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的還款方式及時償還貸款本金及利息，包括但不限于逾期還款、未按時支付利息等。2.乙方提供的貸款用途不符合合同約定。3.乙方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方未按照約定提供貸款。5.甲方未按照約定調(diào)整貸款利率。6.甲方未按照約定行使抵押權。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機構。2.借款方：指接受貸款的個體或機構。3.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款方將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款方，作為償還貸款本金及利息的擔保。4.抵押物：指借款方名下的房地產(chǎn)，用于擔保貸款。5.貸款期限：指貸款方同意向借款方提供貸款的時間段。6.貸款利率：指借款方償還貸款時支付的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方可以按照逾期利率加倍計收未償還貸款部分的利息，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)償還貸款本金及利息。2.問題：乙方未按照約定用途使用貸款。解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，并按照違約利率加倍計收未償還貸款部分的利息。3.問題：乙方未辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定