年《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識》的應(yīng)試技巧每日一講月日 2016年《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識》的應(yīng)試技巧每日一講（3月3日）每日一講：(單項選擇題)1、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。2、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】：C【答案解析】：A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部門的行為;D自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。3、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。4、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機構(gòu)B.執(zhí)行機構(gòu)C.監(jiān)督機構(gòu)D.聯(lián)合機構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。5、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。6、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機構(gòu)B.執(zhí)行機構(gòu)C.監(jiān)督機構(gòu)D.聯(lián)合機構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度?！驹擃}針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.二者是既合作又競爭的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。10、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。11、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。12、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。13、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。15、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)C.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE16、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。17、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)C.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE18、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（）。A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。19、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（）。A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。20、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.二者是既合作又競爭的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。21、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃【正確答案】：ABC22、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)