合同編號(hào)：__________房產(chǎn)借款抵押合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲方因資金需要，同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第二條借款期限借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。第三條借款利率借款年利率為_______%，按月計(jì)息。第四條還款方式1.本借款采取等額本息還款方式，甲方每月償還給乙方借款本金及利息，直至還清全部借款本息。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款金額，按時(shí)將還款資金劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。第五條抵押物甲方以其名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為借款抵押物，抵押物價(jià)值與借款金額相等。第六條抵押物的辦理1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)予以登記。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條借款的用途甲方保證本次借款僅用于_______，不得用于違法用途及國家法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域。第八條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的_______%支付違約金。2.甲方未按本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回全部借款，并要求甲方支付借款金額的_______%作為違約金。第九條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.如因國家法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份真實(shí)，具備完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理合法的抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得用于違法用途。4.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生違約金。5.合同變更或解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方用于抵押的房產(chǎn)，作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.抵押登記：將抵押權(quán)依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以確保貸款人的債權(quán)得到保障。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息。4.違約金：指甲方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望在合同中體現(xiàn)人情味和信任。2.甲方為個(gè)體工商戶，借款用于擴(kuò)大生意規(guī)模。3.乙方為銀行，甲方為個(gè)人客戶，借款用于購房。4.甲方為首次抵押房產(chǎn)借款，對抵押流程不熟悉。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于甲乙雙方系親朋好友，甲方承諾珍惜這份信任，按照約定用途使用借款，如有特殊情況需調(diào)整用途，應(yīng)提前告知乙方并取得同意。3.乙方作為銀行，甲方作為個(gè)人客戶，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，辦理借款和抵押登記手續(xù)。乙方有權(quán)對甲方的信用狀況進(jìn)行審查，以確保貸款安全。4.鑒于甲方為首次抵押房產(chǎn)借款，乙方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，幫助甲方順利