合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)出售房產(chǎn)協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____。1.3該房產(chǎn)的面積為：____平方米。1.4該房產(chǎn)的建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況如下：____。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由賣方承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用。4.3賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付符合本協(xié)議約定的條件。4.4買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)價(jià)款，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以解除本協(xié)議或延期履行。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議的全部內(nèi)容，確保對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和條款的理解和同意。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在房產(chǎn)過戶過程中，買方應(yīng)提供必要的證件和資料，并按照約定辦理過戶手續(xù)。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由賣方承擔(dān)一切法律責(zé)任。5.本協(xié)議的爭議解決方式為提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指本協(xié)議中出售房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.買方：指本協(xié)議中購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指本協(xié)議中出售的位于____的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.房產(chǎn)價(jià)款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房產(chǎn)購買價(jià)格。5.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以實(shí)際占有和使用該房產(chǎn)。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。7.違約金：指一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.購房補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策：若買方符合政府購房補(bǔ)貼政策，賣方需提供相關(guān)證明材料，以便買方申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。如買方因未能提供相關(guān)證明材料而未能獲得購房補(bǔ)貼，賣方不承擔(dān)責(zé)任。2.房產(chǎn)共有權(quán)人：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，賣方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并在本協(xié)議中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼及同意出售的證明。3.房產(chǎn)租賃：如該房產(chǎn)在交付時(shí)已出租給第三方，賣方應(yīng)提供與承租人的租賃合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。如買方希望提前解除租賃合同，應(yīng)與承租人協(xié)商解決。4.房產(chǎn)抵押：如該房產(chǎn)在出售時(shí)設(shè)有抵押，賣方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明。買方應(yīng)在支付房產(chǎn)價(jià)款后，協(xié)助賣方辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。5.裝修情況：如該房產(chǎn)已進(jìn)行過裝修，賣方應(yīng)提供裝修的相關(guān)資料，買方應(yīng)認(rèn)可裝修現(xiàn)狀。如買方要求拆除或改造裝修，雙方可另行協(xié)商。6.家具家電轉(zhuǎn)讓：如賣方同意將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電轉(zhuǎn)讓給買方，雙