2024年度學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目第七條保險(xiǎn)7.1承租方必須購買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1承租方轉(zhuǎn)讓商鋪的條件8.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效的條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：商鋪位于學(xué)校校園內(nèi)的具體位置，包括但不限于教學(xué)樓、食堂、宿舍區(qū)等。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積，平方米（m2）。1.3商鋪用途：商鋪的用途及經(jīng)營范圍，包括但不限于餐飲、零售、教育、娛樂等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同正式生效之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃開始日期加上合同約定的租賃期限，以月為單位計(jì)算。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月/每年的租金金額，元（￥）。3.2租金支付周期：租金的支付周期，如每月支付一次，每年支付一次等。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租方需支付的押金金額，元（￥）。4.2押金退還條件：租賃合同到期后，承租方按照合同約定退還商鋪，且商鋪符合合同約定的使用條件，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還承租方剩余押金。4.3押金退還方式：退還押金時(shí)，出租方應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式退還承租方。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件，確保商鋪的安全和完好。5.1.2出租方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.1.3出租方有權(quán)監(jiān)督承租方的經(jīng)營活動(dòng)，確保經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)定。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)。5.2.2承租方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金。5.2.3承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：出租方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施及裝飾裝修的維修和保養(yǎng)。第七條保險(xiǎn)7.1承租方必須購買的保險(xiǎn)：承租方必須購買火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方留存。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式：承租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并可在租金中予以支付。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1承租方轉(zhuǎn)讓商鋪的條件：承租方在租賃期間內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并征得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式：承租方在獲得出租方書面同意后，應(yīng)支付給出租方一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，金額為商鋪轉(zhuǎn)讓金額的百分之五（5%），轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式同租金支付方式。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件：在租賃期間，如承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的違約金：如合同提前終止，承租方應(yīng)支付給出租方一個(gè)月租金作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任：出租方未能按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。10.2承租方的違約責(zé)任：承租方未能按照合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：如合同各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還商鋪，并支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到與合同無關(guān)的第三方權(quán)益，需要第三方介入處理的事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全檢查等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)限于與合同履行直接相關(guān)的范圍內(nèi)，且需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。第二條第三方選擇的條件和方式2.2第三方選擇的方式：甲乙雙方應(yīng)通過公開招標(biāo)、詢價(jià)等方式選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估3.1第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。3.2第三方服務(wù)的評(píng)估：甲乙雙方可定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的界定：第三方在履行服務(wù)過程中造成的一切損失和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任限額：如第三方服務(wù)合同中約定了責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如合同中未約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行服務(wù)過程中造成的一切損失和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知第三方，并征得對(duì)方的書面同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方認(rèn)為需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月通知第三方，并支付相應(yīng)的違約金。第七條第三方服務(wù)的繼續(xù)和替代7.1第三方服務(wù)繼續(xù)：如第三方未能按照合同約定履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行服務(wù)。7.2第三方服務(wù)替代：如第三方未能按照合同約定履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇其他具有資質(zhì)的第三方替代履行服務(wù)。第八條第三方服務(wù)的支付和結(jié)算8.1第三方服務(wù)的支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方服務(wù)的結(jié)算：甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。第九條第三方服務(wù)的保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1第三方服務(wù)的保密：第三方應(yīng)保守合同和服務(wù)的保密信息，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲乙雙方共同所有。第十條第三方服務(wù)的違約處理10.1第三方服務(wù)的違約：如第三方未能按照合同約定履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方服務(wù)的索賠：甲乙雙方因第三方服務(wù)造成的損失，有權(quán)向第三方提出索賠。第十一條第三方服務(wù)的爭議解決11.1第三方服務(wù)的爭議解決方式：如第三方服務(wù)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方服務(wù)的爭議解決地點(diǎn)：第三方服務(wù)的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條第三方服務(wù)的法律適用12.1第三方服務(wù)的法律適用：第三方服務(wù)合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條雙方的其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還商鋪，并支付違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在校園內(nèi)的具體位置，包括教學(xué)樓、食堂、宿舍區(qū)等。附件二：商鋪面積確認(rèn)書確認(rèn)商鋪的實(shí)際使用面積，平方米（m2）。附件三：商鋪用途確認(rèn)書確認(rèn)商鋪的用途及經(jīng)營范圍，包括但不限于餐飲、零售、教育、娛樂等。附件四：租金支付憑證證明承租方按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金的憑證。附件五：押金支付憑證證明承租方支付押金的憑證。附件六：商鋪維修和保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)描述出租方和承租方在商鋪維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)單副本承租方購買的火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)單副本。附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議證明承租方在租賃期間內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓商鋪，且已征得出租方書面同意的協(xié)議。附件九：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂的服務(wù)合同。附件十：第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告對(duì)第三方服務(wù)過程的監(jiān)督和評(píng)估報(bào)告。附件十一：第三方服務(wù)支付憑證證明甲乙雙方按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用的憑證。附件十二：第三方服務(wù)結(jié)算憑證證明甲乙雙方按照第三方服務(wù)合同的約定進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。附件十三：第三方服務(wù)保密協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的保密協(xié)議。附件十四：第三方服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：遲延支付租金承租方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付租金的千分之五（0.5%）。違約行為二：未按約定用途使用商鋪承租方未按照合同約定的用途使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為商鋪?zhàn)饨鸬陌俜种?0%）。違約行為三：提前終止合同合同雙方未經(jīng)對(duì)方同意，提前終止合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同租金的百分之二十（20%）。違約行為四：未按