合同編號：__________個人住宅買賣合同協(xié)議賣方：1.名稱：_______2.注冊地址：_______3.法人代表/負責人：_______4.聯(lián)系電話：_______買方：1.名稱：_______2.身份證號碼：_______3.聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：_______第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2上述購買價格包括但不限于該房屋的所有權(quán)、占用土地使用權(quán)及其他附著物的所有權(quán)。賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______2.4賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)、占用土地使用權(quán)及其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同約定的交付日期將該房屋及其所有權(quán)、占用土地使用權(quán)及其他附著物的所有權(quán)交付給買方。3.2買方應按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。第四條費用及稅金4.1辦理過戶手續(xù)所需支付的費用及稅金包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，由買方承擔。4.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用及稅金，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的_______%。5.2買方逾期支付房款的，應當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的萬分之_______。5.3賣方逾期交付房屋的，應當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的萬分之_______。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢房款并將該房屋的所有權(quán)、占用土地使用權(quán)及其他附著物的所有權(quán)過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂個人住宅買賣合同時，雙方應仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實、完整、明確。如有任何疑問或特殊情況，應在合同中予以明確。2.房屋交付：賣方應按照合同約定的時間將房屋交付給買方。若賣方逾期交付，應按照合同約定支付違約金。3.過戶手續(xù)：買方應自行辦理過戶手續(xù)，賣方應給予必要的協(xié)助。辦理過戶手續(xù)所需支付的費用及稅金由買方承擔。4.房款支付：買方應按照合同約定的時間將房款支付至賣方指定的賬戶。若買方逾期支付，應按照合同約定支付違約金。5.違約責任：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.個人住宅買賣合同：指個人之間買賣住宅所簽訂的合同。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指購買房屋的個人。4.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.占用土地使用權(quán)：指在土地上占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、占用土地使用權(quán)及其他附著物的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：若買賣的房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋現(xiàn)狀的描述，明確房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備是否齊全等。補充條款：房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有裝修，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于家具、家電等。2.期房交易：若買賣的房屋是期房，可以在合同中增加一條關(guān)于交房標準的描述，明確房屋的裝修標準、配套設(shè)施等。補充條款：交房標準：該房屋按照_______標準進行裝修，配套設(shè)施齊全，包括但不限于綠化、停車位等。3.二手房交易：若買賣的房屋是二手房，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋歷史交易的描述，明確房屋的過戶次數(shù)、產(chǎn)權(quán)清晰等。補充條款：房屋歷史交易：該房屋已過戶_______次，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。4.共有房產(chǎn)：若買賣的房屋是共有財產(chǎn)，可以在合同中增加一條關(guān)于共有人的描述，明確共有人的權(quán)利和義務。補充條款：共有人：該房屋共有_______人，共有人的權(quán)利和義務按照我國法律規(guī)定執(zhí)行。5.外籍人士購房：若買方為外籍人士，可以在合同中增加一條關(guān)于外籍人士購房政策的規(guī)定，明確購房所需手續(xù)、稅收等。補充條款：外籍人士購房：買方為外籍人士，應按照我國相關(guān)政策規(guī)定，辦理購房