2024版南通房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)稅費(fèi)解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4稅費(fèi)支付第四條：房地產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)5.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)受人的違約責(zé)任6.2出賣(mài)人的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條：合同的附圖12.1房地產(chǎn)證照12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2戶口遷移13.3寵物處理第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指在本合同約定的條件下，將房地產(chǎn)權(quán)屬由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律行為。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：江蘇省南通市（區(qū)/縣）X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房地產(chǎn)面積：住宅建筑面積為X平方米，露臺(tái)面積為X平方米，合計(jì)面積為X平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房屋為毛坯房，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住使用條件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買(mǎi)受人同意以人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）購(gòu)買(mǎi)本合同第二條所述的房地產(chǎn)。3.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)本合同所述房地產(chǎn)的擔(dān)保。3.3房款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣X萬(wàn)元整。3.4稅費(fèi)支付：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本次房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第四條：房地產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的條件將房屋交付給買(mǎi)受人。4.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。5.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，向出賣(mài)人支付應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)受人的違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按本合同約定支付定金、房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2出賣(mài)人的違約責(zé)任：出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收取的款項(xiàng)，并按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)所售房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律糾紛。10.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬能夠順利轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。10.1.3出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住和使用條件。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，支付房款和相關(guān)稅費(fèi)。10.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2.3買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：附加條款11.1裝修情況：本合同所涉及的房屋為毛坯房，買(mǎi)受人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的裝修規(guī)定，并取得相關(guān)部門(mén)的許可。11.2家具家電清單：本合同附件中列明家具家電清單，買(mǎi)受人應(yīng)按照清單內(nèi)容接收并妥善保管。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司發(fā)布的為準(zhǔn)。第十二條：合同的附圖12.1房地產(chǎn)證照：本合同附件中包含房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證照。12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片，用于直觀反映房屋的實(shí)際狀況。第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣(mài)人承擔(dān)。因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買(mǎi)受人承擔(dān)。13.2戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，負(fù)責(zé)遷移戶口。出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助。13.3寵物處理：買(mǎi)受人應(yīng)自行處理房屋內(nèi)的寵物，確保交付的房屋符合居住衛(wèi)生要求。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字：出賣(mài)人名稱(chēng)：（簽字）代表簽字：（簽字）14.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人姓名：（簽字）14.3見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人姓名：（簽字）本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付。第十六條：第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易撮合，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。16.2評(píng)估服務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并為甲方和乙方提供評(píng)估報(bào)告。16.3物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。16.4貸款服務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的間接損失、特殊損失或后果，不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，不負(fù)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限制：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及第三方的權(quán)益，第三方應(yīng)自行解決，并不得影響甲方和乙方的合同履行。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。18.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付服務(wù)費(fèi)用。18.3服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供正規(guī)發(fā)票，并按照約定時(shí)間進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方指示，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并維護(hù)甲方合法權(quán)益。19.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并維護(hù)乙方合法權(quán)益。19.3第三方與甲方乙方關(guān)系劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不代表甲方或乙方任何一方，保持中立立場(chǎng)。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。20.2違約責(zé)任：第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條：第三方解除合同21.1第三方解除合同：在合同履行過(guò)程中，如第三方單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2解除合同后果：第三方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二十二條：第三方保密義務(wù)22.1第三方保密：第三方應(yīng)保守本合同及交易過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。22.2保密義務(wù)期限：第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第二十三條：其他約定23.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。23.2第三方責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及多方權(quán)益，應(yīng)明確責(zé)任劃分，避免糾紛。23.3第三方服務(wù)評(píng)價(jià)：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。本合同一式肆份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房屋裝修情況說(shuō)明附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：貸款合同及還款計(jì)劃附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：中介服務(wù)合同附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十二：房屋交易稅費(fèi)清單附件十三：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，權(quán)證號(hào)碼清晰可見(jiàn)，有效期完整。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。附件二：土地使用權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，土地使用權(quán)號(hào)碼清晰可見(jiàn)，有效期完整。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：直觀展示房屋實(shí)際狀況的重要資料。附件四：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋內(nèi)家具家電的約定。附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式。說(shuō)明：告知買(mǎi)受人物業(yè)管理的費(fèi)用及相關(guān)規(guī)定。附件六：房屋裝修情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房屋裝修的材質(zhì)、工藝、面積等信息。說(shuō)明：說(shuō)明房屋裝修情況，便于買(mǎi)受人了解并做出決策。附件七：評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情等。附件八：貸款合同及還款計(jì)劃要求：貸款合同須為正式文本，還款計(jì)劃清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：若買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房款，該附件必不可少。附件九：物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同須為正式文本，服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等明確。說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)及買(mǎi)受人的相關(guān)義務(wù)。附件十：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同須為正式文本，服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等明確。說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說(shuō)明：便于甲方和乙方了解第三方服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)規(guī)定。附件十二：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。說(shuō)明：明確買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式。附件十三：其他相關(guān)協(xié)議和文件要求：包括但不限于裝修協(xié)議、家具家電買(mǎi)賣(mài)合同等。說(shuō)明：涉及房屋交易過(guò)程中的其他重要協(xié)議和文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或房款。2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或房款。3.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的