二零二四年度棚戶區(qū)拆遷安置房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條拆遷安置政策3.1拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)3.2安置房分配原則3.3搬遷補助3.4臨時安置費第四條房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋價格調(diào)整機制第五條交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間5.2交付條件5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4費用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2法律法規(guī)變化適應(yīng)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落甲方擁有的拆遷安置房位于市區(qū)街道號，具體房屋坐落見附件一。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，具體結(jié)構(gòu)描述見附件一。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，具體面積見附件一。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為，具體證號見附件一。第三條拆遷安置政策3.1拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方按照市相關(guān)拆遷安置政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件二。3.2安置房分配原則安置房分配按照公平、公正、公開的原則進行，具體分配原則見附件二。3.3搬遷補助甲方在搬遷過程中享有搬遷補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)見附件二。3.4臨時安置費甲方在過渡期間享有臨時安置費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第四條房屋買賣價格4.1房屋成交價格甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋成交價格為元/平方米，總計元。4.2付款方式及時間乙方采取如下付款方式：（1）房款支付時間為年月日前，支付比例為%；（2）剩余房款在年月日前支付完畢。4.3房屋價格調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格，具體調(diào)整機制見附件三。第五條交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間甲方承諾在年月日前將房屋交付給乙方使用，具體交付時間見附件四。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）房屋符合約定的結(jié)構(gòu)、面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)配套設(shè)施齊全，達(dá)到使用條件。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)乙方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體手續(xù)及費用承擔(dān)見附件五。5.4費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)，具體費用見附件五。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所提供的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限為年，具體保修范圍和期限見附件六。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件七。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件七。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約面積×1%。具體違約賠償方式見附件七。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間、條件交付房屋的；（2）乙方未按照約定時間、條件支付房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止。10.3合同續(xù)約條件在本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)租賃該房屋的，可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條附加條款11.1特殊情況處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理。11.2法律法規(guī)變化適應(yīng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。14.2附件說明本合同附件是對合同的補充和說明，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同。附件包括但不僅限于附件一：房屋基本情況；附件二：拆遷安置政策；附件三：房屋買賣價格調(diào)整機制；附件四：房屋交付及辦理手續(xù)；附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及費用承擔(dān)；附件六：房屋質(zhì)量及保修；附件七：違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議和問題。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)職責(zé)，公正、客觀、及時地處理其在合同中的事務(wù)，并提供相應(yīng)的專業(yè)意見和服務(wù)。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方更換如第三方未按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第四條第三方收費及支付4.1第三方收費第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方支付甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費用的支付方式和時間。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方責(zé)任限額第三方對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。5.2第三方責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)與其在合同中的角色和職責(zé)相匹配。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨立的法律主體，第三方不應(yīng)直接或間接地成為甲乙雙方的代理人、雇員或合作伙伴。6.2第三方獨立性保障第三方在合同履行過程中應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。8.2第三方泄露后果如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方不可抗力9.1第三方不可抗力定義第三方不可抗力是指第三方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2第三方不可抗力后果因第三方不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與第三方10.1合同變更與第三方如合同變更涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2合同解除與第三方如合同解除涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法支付相關(guān)費用。第十一條附件說明本合同附件是對合同的補充和說明，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同。附件包括但不僅限于附件一：房屋基本情況；附件二：拆遷安置政策；附件三：房屋買賣價格調(diào)整機制；附件四：房屋交付及辦理手續(xù)；附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及費用承擔(dān)；附件六：房屋質(zhì)量及保修；附件七：違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等信息，以便甲乙雙方明確房屋的基本情況。附件二：拆遷安置政策詳細(xì)列出拆遷安置政策的各項規(guī)定，包括拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、安置房分配原則、搬遷補助、臨時安置費等，以便甲乙雙方了解并遵守相關(guān)政策。附件三：房屋買賣價格調(diào)整機制詳細(xì)說明房屋買賣價格的調(diào)整機制，包括價格調(diào)整的條件、幅度、計算方式等，以便甲乙雙方明確價格調(diào)整的相關(guān)規(guī)定。附件四：房屋交付及辦理手續(xù)詳細(xì)描述房屋交付的時間、條件，以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時間、所需材料、費用承擔(dān)等，以便甲乙雙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及費用承擔(dān)詳細(xì)列出辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需材料、辦理流程、費用承擔(dān)等，以便甲乙雙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。附件六：房屋質(zhì)量及保修詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、保修范圍、保修期限等，以便甲乙雙方明確房屋質(zhì)量及保修的相關(guān)規(guī)定。附件七：違約責(zé)任詳細(xì)列出各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金計算方式、賠償方式等，以便甲乙雙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋的；2.乙方未按照約定時間、條件支付房款的；3.甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.第三方未按照約定履行職責(zé)；5.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他事項。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=房屋成交價格×違約面積×1%