甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易居間服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務(wù)方）2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2買方需求匹配與推薦2.1.3交易過程協(xié)調(diào)與協(xié)助2.1.4交易風(fēng)險提示與咨詢2.1.5法律法規(guī)及政策解讀3.服務(wù)費用及支付3.1丙方服務(wù)費用3.1.1費率及計算方式3.1.2支付時間及方式3.1.3費用包含內(nèi)容3.1.4額外費用及承擔(dān)方式4.合同期限4.1合同生效時間4.2合同終止時間4.3合同續(xù)約條款5.丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1真實、準(zhǔn)確、及時地提供房源信息5.1.2保密義務(wù)5.1.3為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的居間服務(wù)5.1.4處理爭議及投訴6.甲方與乙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)與責(zé)任6.1.1如實提供房源信息及權(quán)屬證明6.1.2配合丙方進行看房安排6.1.3遵守交易流程及規(guī)定6.2乙方義務(wù)與責(zé)任6.2.1如實告知購房需求6.2.2配合丙方進行房源推薦6.2.3遵守交易流程及規(guī)定7.違約責(zé)任7.1丙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任7.3乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件12.其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同的完整性與互斥性12.4法律適用及爭議解決13.附件13.1房源信息表13.2購房需求表13.3交易流程表14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手住宅的當(dāng)事人，即本合同所述房屋的所有人。1.2乙方（買方）：指購買二手住宅的當(dāng)事人，即本合同所述房屋的購買人。1.3丙方（居間服務(wù)方）：指依法成立并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供二手住宅交易居間服務(wù)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布：丙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息，通過合法渠道進行推廣和發(fā)布，確保房源信息的真實、準(zhǔn)確和及時性。2.1.2買方需求匹配與推薦：丙方應(yīng)根據(jù)乙方提供的購房需求，為乙方推薦符合要求的房源，并協(xié)助乙方進行看房安排。2.1.3交易過程協(xié)調(diào)與協(xié)助：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易過程中的各項事宜，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.1.4交易風(fēng)險提示與咨詢：丙方應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行提示，并為甲方和乙方提供專業(yè)的法律、財務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。2.1.5法律法規(guī)及政策解讀：丙方應(yīng)對與二手住宅交易相關(guān)的法律法規(guī)及政策進行解讀，以確保甲方和乙方的權(quán)益。第三條服務(wù)費用及支付3.1丙方服務(wù)費用3.1.1費率及計算方式：丙方的服務(wù)費率為交易總金額的1%，采取固定收費方式，最高不超過人民幣10萬元。3.1.2支付時間及方式：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.1.3費用包含內(nèi)容：丙方服務(wù)費用包含在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。3.1.4額外費用及承擔(dān)方式：如因甲方和乙方原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、評估費、公證費等，由甲方和乙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條合同期限4.1合同生效時間：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止時間：本合同在甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)后終止。4.3合同續(xù)約條款：如甲方和乙方在本次交易完成后繼續(xù)委托丙方提供居間服務(wù)，可在本合同終止后簽訂新的居間服務(wù)合同。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1真實、準(zhǔn)確、及時地提供房源信息：丙方應(yīng)對所提供房源的真實性、準(zhǔn)確性和及時性負(fù)責(zé)。5.1.2保密義務(wù)：丙方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。5.1.3為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的居間服務(wù)：丙方應(yīng)按照甲乙方的需求，提供專業(yè)、公正、高效的居間服務(wù)，確保甲乙方的權(quán)益。5.1.4處理爭議及投訴：丙方應(yīng)對交易過程中產(chǎn)生的爭議及投訴進行及時、公正的處理。第六條甲方與乙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)與責(zé)任6.1.1如實提供房源信息及權(quán)屬證明：甲方應(yīng)對所提供的房源信息及權(quán)屬證明的真實性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。6.1.2配合丙方進行看房安排：甲方應(yīng)按照丙方的安排，配合乙方進行看房。6.1.3遵守交易流程及規(guī)定：甲方應(yīng)遵守本合同約定的交易流程及相關(guān)規(guī)定。6.2乙方義務(wù)與責(zé)任6.2.1如實告知購房需求：乙方應(yīng)對所提供的購房需求的真實性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。6.2.2配合丙方進行房源推薦：乙方應(yīng)按照丙方的推薦，配合進行看房。6.2.3遵守交易流程及規(guī)定：乙方應(yīng)遵守本合同約定的交易流程及相關(guān)規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1丙方違約責(zé)任：如丙方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定提供第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均可將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如雙方對仲裁裁決不服，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除的條件如下：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；9.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條其他條款10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2通知與送達：所有合同通知、函件或其他通訊均應(yīng)以書面形式進行，并送達對方指定的地址。10.3合同的完整性與互斥性：本合同構(gòu)成甲乙雙方及丙方之間就本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.4法律適用及爭議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附件11.1房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設(shè)施等。11.2購房需求表：詳細(xì)記錄買方的購房需求，包括但不限于房屋類型、面積、價格范圍、地理位置、配套設(shè)施等。11.3交易流程表：詳細(xì)記錄交易過程中的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于看房安排、合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第十二條簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章頁）12.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章頁）12.3丙方簽字蓋章：（此處附上丙方簽字蓋章頁）附件：附件1：房源信息表房源信息表序號房屋地址面積戶型樓層建造年份配套設(shè)施1………………附件2：購房需求表購房需求表序號房屋類型面積價格范圍地理位置配套設(shè)施1…………附件3：交易流程表交易流程表序號環(huán)節(jié)內(nèi)容1看房安排……2合同簽訂……3資金支付……4產(chǎn)權(quán)過戶……第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方及丙方之外，參與交易過程的各方，包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等。1.2第三方類型：第三方包括但不限于金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、政府機關(guān)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1貸款銀行介入：如甲方和乙方選擇貸款方式支付購房款，則貸款銀行作為第三方介入本合同。2.2評估機構(gòu)介入：如甲方和乙方需要對房產(chǎn)進行評估，則評估機構(gòu)作為第三方介入本合同。2.3稅務(wù)機關(guān)介入：在房屋交易過程中，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)法律規(guī)定對交易雙方進行稅收征管，作為第三方介入本合同。2.4產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)介入：在房屋過戶過程中，產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，作為第三方介入本合同。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為甲方和乙方提供貸款服務(wù)，確保貸款資金的及時發(fā)放及回收。3.1.2評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)評估服務(wù)。3.1.3稅務(wù)機關(guān)責(zé)任：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，對房屋交易過程中的稅收進行公正、公平的征管。3.1.4產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)責(zé)任：產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及工作程序，為甲方和乙方提供高效、專業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1配合義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲乙方及丙方完成交易過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于提供資料、辦理手續(xù)等。3.2.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額以其收費為限。4.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方在合同中約定，或按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.3責(zé)任限額的賠償：如第三方因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)進行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任互不影響。5.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方在履行本合同過程中，應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件：合同解除的條件如下：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；7.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。7.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方協(xié)助解決：如雙方協(xié)商未果，可請求第三方協(xié)助解決爭議。8.3法律途徑解決：如第三方無法協(xié)助解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第九條第三方介入后的其他條款9.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2通知與送達：所有合同通知、函件或其他通訊均應(yīng)以書面形式進行，并送達對方指定的地址。9.3合同的完整性與互斥性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間就本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設(shè)施等。2.購房需求表：詳細(xì)記錄買方的購房需求，包括但不限于房屋類型、面積、價格范圍、地理位置、配套設(shè)施等。3.交易流程表：詳細(xì)記錄交易過程中的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于看房安排、合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.貸款申請表：如甲方和乙方選擇貸款方式支付購房款，需填寫貸款申請表，包括貸款金額、還款期限、利率等。5.房產(chǎn)評估報告：如甲方和乙方需要對房產(chǎn)進行評估，需提供房產(chǎn)評估報告，包括評估價格、評估依據(jù)等。6.稅費計算表：提供稅費計算表，包括交易稅費、貸款稅費、過戶稅費等。7.合同簽署頁：甲乙方及丙方在合同簽署后需在合同簽署頁簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.支付憑證：提供支付憑證，包括服務(wù)費、定金、首付款、尾款等支付記錄。9.產(chǎn)權(quán)過戶證明：提供產(chǎn)權(quán)過戶證明，包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期、產(chǎn)權(quán)證號等。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證件、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方提供虛假信息的違約行為：如甲方或乙方在合同履行過程中提供虛假信息，包括但不限于房屋