房屋買賣合同保證人的責(zé)任與義務(wù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同保證人的責(zé)任與義務(wù)賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________保證人：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條保證人的責(zé)任1.1保證人保證賣方為合法房屋所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.2保證人保證賣方享有完全處置權(quán)，能夠合法有效地將房屋出售給買方。1.3保證人承諾，如因賣方原因?qū)е沦I方無法辦理房屋過戶手續(xù)，或者房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，保證人將承擔(dān)一切法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的一切損失。第二條保證人的義務(wù)2.1保證人在本合同簽訂后，應(yīng)積極配合買方及相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方能夠合法取得房屋所有權(quán)。2.2保證人對(duì)賣方提供的房屋信息及手續(xù)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)審核責(zé)任。如因保證人審核不嚴(yán)導(dǎo)致買方遭受損失，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3保證人在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，協(xié)助各方完成合同約定的義務(wù)。第三條保證期限3.1本合同項(xiàng)下的保證期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.2如因特殊原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在保證期限內(nèi)辦理完畢，保證人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第四條違約責(zé)任4.1保證人違反本合同第一條、第二條約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買方造成的一切損失。4.2保證人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第五條其他約定5.1本合同一式三份，各方各執(zhí)一份。5.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（保證人）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同6.保證人承諾書7.房屋過戶申請(qǐng)表8.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能辦理成功。3.保證人未能履行保證責(zé)任，如房屋存在法律瑕疵，或未積極配合買方辦理過戶手續(xù)。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋的一方。3.保證人：指為賣方履行合同義務(wù)提供保證的一方。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或交付的房屋與約定不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋，或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：賣方延遲辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能辦理成功。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方盡快辦理過戶手續(xù)，或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：保證人未能履行保證責(zé)任。解決辦法：買方有權(quán)要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此遭受的一切損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：各方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。五、