甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產(chǎn)抵押1.2抵押權1.3抵押人1.4借款人1.5貸款人1.6抵押房產(chǎn)1.7評估價值1.8貸款金額1.9貸款期限1.10利率第二條房產(chǎn)抵押的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的范圍2.2抵押房產(chǎn)的條件2.3抵押房產(chǎn)的權利限制第三條貸款的用途與還款方式3.1貸款的用途3.2還款方式3.3還款期限3.4還款金額第四條抵押權的設立與轉讓4.1抵押權的設立4.2抵押權的轉讓4.3抵押權的變更第五條貸款人的權利與義務5.1貸款人的權利5.2貸款人的義務第六條抵押人的權利與義務6.1抵押人的權利6.2抵押人的義務第七條借款人的權利與義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務第八條抵押房產(chǎn)的評估與重新評估8.1抵押房產(chǎn)的評估8.2抵押房產(chǎn)的重新評估第九條抵押房產(chǎn)的處置9.1抵押房產(chǎn)的處置條件9.2抵押房產(chǎn)的處置方式第十條違約責任10.1抵押人的違約責任10.2借款人的違約責任10.3貸款人的違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.2仲裁機構第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的終止第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產(chǎn)抵押為本合同之目的，房產(chǎn)抵押是指抵押人將其在北京的房產(chǎn)設定為借款人向貸款人申請貸款的抵押物，以此擔保借款人按期償還貸款本息的行為。1.2抵押權抵押權是指貸款人根據(jù)本合同約定，在抵押房產(chǎn)上設定的一種擔保物權，以確保借款人履行還款義務。1.3抵押人抵押人是指將房產(chǎn)設定為抵押物，為借款人提供擔保的法人、其他組織或者自然人。1.4借款人借款人是指向貸款人申請貸款，并同意將抵押房產(chǎn)設定為抵押物，用以擔保還款義務的法人、其他組織或者自然人。1.5貸款人貸款人是指向借款人提供貸款，并接受抵押房產(chǎn)作為擔保物的法人、其他組織。1.6抵押房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是指抵押人用于設定抵押權的房產(chǎn)，具體包括房屋所有權、土地使用權等相關權利。1.7評估價值抵押房產(chǎn)的評估價值是指根據(jù)本合同約定的評估方法，經(jīng)專業(yè)評估機構評估確定的抵押房產(chǎn)的價值。1.8貸款金額貸款金額是指貸款人同意向借款人提供的貸款本金數(shù)額。1.9貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，分為短期、中期和長期。1.10利率利率是指借款人按照本合同約定，按期支付給貸款人的利息比率。第二條房產(chǎn)抵押的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的范圍抵押房產(chǎn)的范圍包括抵押人名下的房屋所有權、土地使用權等相關權利。2.2抵押房產(chǎn)的條件抵押房產(chǎn)的條件包括：（1）抵押房產(chǎn)應當是抵押人合法擁有的房產(chǎn)；（2）抵押房產(chǎn)應當具有獨立產(chǎn)權，不存在權屬爭議；（3）抵押房產(chǎn)應當符合國家關于抵押物的相關規(guī)定；（4）抵押房產(chǎn)未被依法查封、扣押或者拍賣。2.3抵押房產(chǎn)的權利限制抵押房產(chǎn)的權利限制包括：（1）抵押房產(chǎn)在抵押期間不得轉讓、出租或者設定其他擔保物權；（2）抵押房產(chǎn)在抵押期間不得進行改建、擴建或者改變用途；（3）抵押房產(chǎn)在抵押期間損毀、滅失或者價值減少的，抵押人應當及時通知貸款人并采取補救措施。第三條貸款的用途與還款方式3.1貸款的用途借款人應當按本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。3.2還款方式還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法和其他經(jīng)貸款人同意的還款方式。3.3還款期限還款期限分為短期、中期和長期，具體期限在本合同中約定。3.4還款金額還款金額包括貸款本金、利息及各項費用。第四條抵押權的設立與轉讓4.1抵押權的設立抵押權的設立應當依照《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押權的轉讓抵押權的轉讓應當取得貸款人的同意，并辦理相應的變更登記手續(xù)。4.3抵押權的變更抵押權的變更包括抵押權的范圍、期限、利率等方面的變更，應當經(jīng)貸款人同意并辦理相應的登記手續(xù)。第五條貸款人的權利與義務5.1貸款人的權利貸款人的權利包括：（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款；（2）要求借款人按期支付貸款本金、利息及各項費用；（3）在借款人未按期還款的情況下，依法行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)；（4）要求抵押人履行抵押合同約定的義務。5.2貸款人的義務貸款人的義務包括：（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款；（2）依法辦理抵押登記手續(xù)；（3）保障借款人的知情權，向借款人披露貸款相關信息；（4）按照約定的期限和方式，向借款人支付貸款本金、利息及各項費用。第六條抵押人的權利與義務6.1抵押人的權利抵押人的權利包括：（1）按照本合同約定，使用抵押房產(chǎn)；（2）在抵押權設立后，依法處分抵押房產(chǎn)，但需提前通知貸款第八條抵押房產(chǎn)的評估與重新評估8.1抵押房產(chǎn)的評估抵押房產(chǎn)的評估應由雙方認可的專業(yè)評估機構進行，評估費用由借款人承擔。評估結果作為確定貸款金額的依據(jù)。8.2抵押房產(chǎn)的重新評估在抵押期間，如抵押房產(chǎn)的價值發(fā)生重大變化，一方可要求重新評估。重新評估的費用由要求評估的一方承擔。重新評估后，雙方應根據(jù)新的評估結果調整貸款金額和抵押比例。第九條抵押房產(chǎn)的處置9.1抵押房產(chǎn)的處置條件抵押房產(chǎn)的處置條件包括：（1）借款人未按期還款，且未達成貸款人的延期還款協(xié)議；（2）借款人違約，違反了本合同的約定；（3）借款人喪失還款能力，無法履行還款義務。9.2抵押房產(chǎn)的處置方式抵押房產(chǎn)的處置方式包括：（1）貸款人可以自行處置抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本金、利息及各項費用；（2）貸款人可以委托拍賣機構公開拍賣抵押房產(chǎn)；（3）貸款人可以與抵押人協(xié)商處理抵押房產(chǎn)。第十條違約責任10.1抵押人的違約責任抵押人違反本合同的約定，包括但不限于未按期還款、未履行抵押房產(chǎn)的維護義務等，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2借款人的違約責任借款人違反本合同的約定，包括但不限于未按期還款、未按約定用途使用貸款等，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3貸款人的違約責任貸款人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式本合同當事人之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構如雙方約定仲裁解決爭議，應選擇雙方認可的仲裁機構進行仲裁。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3合同的終止合同的終止條件在本合同中約定，終止合同后，雙方的權利義務關系終止。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單列明本合同的附件，包括抵押房產(chǎn)的權屬證明、評估報告等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外，由甲乙方共同選定或甲乙方可單方指定，協(xié)助甲乙方履行合同義務、提供專業(yè)服務或進行監(jiān)督的法人、其他組織或自然人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、拍賣機構、律師事務所、會計師事務所等。第三方可以是營利性機構，也可以是非營利性機構，如政府相關部門、行業(yè)組織等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選定甲乙方應共同協(xié)商選定第三方，如無法達成一致，甲乙方可各自提出候選第三方，并通過友好協(xié)商確定最終第三方。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應具備相應的資質和能力，如專業(yè)資格、良好信譽等；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方應同意遵守本合同的約定，并履行相關義務。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的補充本合同第三方介入部分，包括但不限于第三方的權利、義務、責任限制等條款，甲乙方應根據(jù)實際情況予以補充。3.2第三方條款的明確甲乙方應在合同中明確第三方的責任范圍、責任限額、權利義務等，以保障各方權益。第四條第三方的主要義務4.1第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供專業(yè)服務或進行監(jiān)督。4.2第三方應確保其提供的服務或監(jiān)督工作符合法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。4.3第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關方。第五條第三方責任限額與責任承擔5.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如無明確約定，第三方責任限額應為其收費的倍數(shù)或直接規(guī)定為固定金額。5.2第三方責任承擔第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方賠償不足的部分，由甲乙方根據(jù)合同約定承擔。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入后，第三方與甲乙方形成合同關系。第三方應獨立履行合同義務，甲乙方應尊重第三方的獨立性。6.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應在本合同中約定，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方嚴重違約等。7.2第三方介入的終止程序甲乙方應共同決定第三方介入的終止，并辦理相關手續(xù)。終止第三方介入后，第三方不再享有合同約定的權利，也不再承擔合同約定的義務。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方違反本合同的約定，包括但不限于未按期提供服務、未履行監(jiān)督職責等，應承擔違約責任。8.2第三方違約的處理甲乙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜。如協(xié)商不成，甲乙方有權解除合同，并追究第三方的違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議的解決方式第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方約定仲裁解決爭議，應選擇雙方認可的仲裁機構進行仲裁。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同的終止合同的終止條件在本合同中約定，終止合同后，甲乙方與第三方的權利義務關系終止。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單列明本合同的附件，包括與第三方相關的服務協(xié)議、評估報告等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件列表1.1房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)地址、房屋所有權人等信息。1.2土地使用權證復印件土地使用權證復印件應清晰、完整，包含土地使用權證編號、土地使用權人、土地用途等信息。1.3借款申請書借款申請書應詳細列明借款人的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計劃等內容。1.4貸款協(xié)議貸款協(xié)議應詳細列明貸款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等內容。1.5抵押合同抵押合同應詳細列明抵押人的基本信息、抵押房產(chǎn)的范圍和條件、貸款金額、貸款期限、利率等內容。1.6評估報告評估報告應由專業(yè)評估機構出具，詳細列明抵押房產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等內容。1.7借款人還款計劃表還款計劃表應詳細列明借款人的還款方式、還款期限、還款金額等內容。1.8抵押房產(chǎn)處置方案處置方案應詳細列明抵押房產(chǎn)的處置條件、處置方式、處置程序等內容。1.9第三方服務協(xié)議第三方服務協(xié)議應詳細列明第三方的基本信息、服務內容、責任限額、權利義務等內容。1.10其他相關文件包括但不限于借款人的財務報表、信用報告、貸款人的授權委托書、擔保人的擔保函等。說明二：違約行為及責任認定：2.違約行為及責任認定2.1抵押人違約行為抵押人可能涉及的違約行為包括未按期還款、未履行抵押房產(chǎn)的維護義務、未配合貸款人處置抵押房產(chǎn)等。2.2借款人違約行為借款人可能涉及的違約行為包括未按約定用途使用貸款、未按期還款、未提供真實、準確、完整的財務報表等。2.3貸款人違約行為貸款人可能涉及的違約行為包括