合同編號：__________別墅買賣定金協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付定金的事宜，達成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，別墅附屬設施包括：_______。1.2甲方對該別墅擁有完全的產(chǎn)權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利義務糾紛。第二條交易金額及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，購買甲方擁有的別墅。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為履行本協(xié)議的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照甲方指定的付款方式和付款時間支付。第三條定金退還及扣除3.1若乙方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付房款，甲方有權拒絕履行本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。3.2若甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額退還定金，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.3若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，甲方應在扣除已支付的定金后，退還剩余房款。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務。4.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.3本協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀本協(xié)議，確保對協(xié)議內(nèi)容的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應按照協(xié)議約定的時間和金額支付定金及房款，避免因違約導致定金被沒收或需雙倍返還。3.在履行協(xié)議過程中，如遇到政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除協(xié)議，并根據(jù)實際情況扣除或退還已支付的定金及房款。4.雙方在履行協(xié)議過程中，應保持溝通，如有糾紛，首選友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，定金是買賣合同中，買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。定金一旦支付，買方如違約則定金被沒收，賣方如違約則需雙倍返還定金。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災害、社會事件等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。3.管轄權：指法院對一定案件的審判權。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，民事訴訟的管轄權分為級別管轄和地域管轄。在本協(xié)議中，如有糾紛，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方出國定居，急于出售別墅。補充條款：甲方應提供出國定居的證明文件，以便乙方了解甲方的誠意和緊迫性。2.場合：買方是第一次購房，對房產(chǎn)交易流程不熟悉。補充條款：甲方或其代理人有義務向乙方解釋房產(chǎn)交易的相關流程和注意事項，確保乙方了解自己的權利和義務。3.場合：買賣雙方是朋友關系，相互信任。補充條款：鑒于雙方的特殊關系，本協(xié)議中的定金及房款支付期限可適當延長，但需雙方協(xié)商一致。4.場合：別墅存在一些潛在的問題，如漏水、噪音等。補充條款：甲方應在合同中如實告知乙方別墅存在的潛在問題，并在房價中予以扣除或修復。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。5.場合：買賣雙方約定在特定日期交房，如遇到不可抗力因素導致延遲。補充條款：如因不可抗力因素導致交房日期延遲，雙方應協(xié)商調(diào)