合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積如下：地址：_______市/縣的_______街道/社區(qū)的_______號房屋面積：_______平方米1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房屋的產(chǎn)權性質(zhì)為：_______。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2上述房價款包括房價款和交易手續(xù)費等所有費用。2.3買方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋面積規(guī)定（1）如果實際面積大于合同約定面積，賣方應按照實際面積與約定面積的差額，向買方支付房價款的一半作為賠償。（2）如果實際面積小于合同約定面積，賣方應按照約定面積與實際面積的差額，退還買方已支付的房價款，并支付房價款的一半作為賠償。4.2雙方同意，房屋面積的測量和認定，應以_______市/縣房地產(chǎn)管理部門出具的正式測量報告為準。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付該房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______市/縣仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同前，雙方應充分了解該房屋的產(chǎn)權性質(zhì)、規(guī)劃用途、實際面積等相關信息。（2）買方在簽訂本合同前，應核實賣方的房屋所有權證明，確保賣方為該房屋的合法所有權人。（3）雙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款和過戶費用。（4）在房屋所有權轉移后，買方應承擔該房屋的一切管理和維護責任。2.解決辦法：（1）如實際面積與合同約定面積存在差異，雙方可按照本合同第四條的規(guī)定處理。（2）如一方違約，對方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。（3）如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.實際面積：指房屋實際測量的面積，包括房屋內(nèi)部和外部的使用面積。3.合同約定面積：指雙方在合同中約定的房屋面積。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，同意將糾紛提交仲裁委員會進行審理，并對其裁決結果予以認可的一種爭議解決方式。6.人民法院：指國家審判機關，依法行使國家審判權，解決民事糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此確認已了解并同意，本合同的簽訂和履行，均應遵守中華人民共和國的法律和法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。2.應用場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：買方確認需通過銀行貸款購買該房屋，并同意將貸款手續(xù)及相關文件告知賣方。賣方應協(xié)助買方辦理貸款相關事宜。如因貸款原因?qū)е沦I賣合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。3.應用場合：房屋買賣雙方為親屬關系。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，雙方確認本合同的簽訂和履行，已征得家族其他成員的同意，且本合同的簽訂和履行不影響家族其他成員的合法權益。4.應用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補充條款：賣方確認該房屋為其合法繼承所得，且已取得繼承權證明。買方確認購買該房屋后，不再就房屋的繼承問題向