個體戶商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）基本信息：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）基本信息：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有所指，以下詞語應(yīng)具有如下含義：“商鋪”指甲方擁有使用權(quán)的位于____________________的商鋪?！白赓U期”指甲方將商鋪出租給乙方使用的時間段，自____年__月__日起至____年__月__日止?！白饨稹敝讣追礁鶕?jù)本合同規(guī)定收取的商鋪租賃費用。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，并不影響條款的解釋。本合同中的“包括”一詞指包括但不限于；反之，“不包括”一詞指不包括但不限于。第二章：租賃標(biāo)的物2.1甲方同意將商鋪出租給乙方使用，商鋪位置、面積等信息如下：地址：____________________面積：____________________平方米2.2甲方保證對商鋪擁有合法出租權(quán)，且商鋪不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的情況。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.2租金及支付方式：（1）租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元/月。（2）租金支付方式：每季度第一個月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。（3）租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章：保證金及費用承擔(dān)4.1乙方在簽訂本合同時需向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為履約保證金。4.2保證金在租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方無息退還給乙方。4.3在租賃期內(nèi)，商鋪所發(fā)生的以下費用由乙方承擔(dān)：（1）水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等能源及通訊費用；（2）物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等；（3）其他因乙方使用商鋪所產(chǎn)生的費用。第五章：商鋪使用與維護(hù)5.1乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用商鋪，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置商鋪使用權(quán)。5.3乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、裝修及用途。5.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.5租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至甲方交付時的狀態(tài)，如乙方未按約定恢復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費用。第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)在租賃期開始前，保證商鋪符合約定的使用條件，并按時交付商鋪給乙方使用。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，保障乙方對商鋪的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。6.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。6.4甲方在租賃期內(nèi)，如需出售或轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。6.5甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，除非本合同另有約定。第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方按照本合同約定，按時支付租金和保證金。7.2乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)要求甲方對商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。7.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照本合同約定優(yōu)先續(xù)租商鋪。7.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。7.5乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品，并對商鋪的安全負(fù)責(zé)。第八章：違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。8.2甲方未按約定時間交付商鋪，或未按約定提供商鋪的正常使用條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金的____%。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同租金的____%。8.4乙方違反本合同規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的____%。第八章：不可抗力9.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。9.2受不可抗力影響的一方，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。9.3雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。第九章：爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十章：附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。11.4本合同簽訂后，如一方需要修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可修改。11.5本合同期滿或提前終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款。第十一章：合同的解除與終止11.1在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金或保證金；（2）乙方違反本合同規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)；（3）乙方利用商鋪從事違法活動；（4）乙方未經(jīng)甲方同意，對商鋪進(jìn)行擅自改造或損壞；（5）乙方逾期未修復(fù)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞。11.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照約定時間交付商鋪或提供正常使用條件；（2）甲方違反本合同規(guī)定，干涉乙方的合法經(jīng)營；（3）甲方未履行商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)義務(wù)。11.3任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。11.4本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：知識產(chǎn)權(quán)與保密12.1乙方在租賃期內(nèi)，對商鋪進(jìn)行裝修、改造或添加設(shè)施設(shè)備，形成的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2未經(jīng)對方書面同意，雙方不得泄露本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密。12.3本合同的保密義務(wù)持續(xù)有效，不因合同的解除或終止而失效。第十三章：通知與送達(dá)13.1本合同項下的通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、郵件等方式送達(dá)對方。13.2通知、要求、批準(zhǔn)等自發(fā)送之日起，視為已送達(dá)對方。第十四章：法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪