20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)委托管理合同：物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍2.委托方與受托方2.1委托方名稱2.2受托方名稱2.3雙方營業(yè)執(zhí)照號碼3.委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2綠化環(huán)境維護(hù)3.1.3公共區(qū)域維護(hù)3.2物業(yè)管理3.2.1安全管理3.2.2消防安全3.2.3停車管理3.3物業(yè)服務(wù)3.3.1客服服務(wù)3.3.2投訴處理3.3.3社區(qū)活動(dòng)組織4.管理期限4.1委托管理期限起止日期5.管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.2費(fèi)用支付方式5.2維修基金5.2.1基金金額5.2.2基金使用規(guī)定6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)6.2受托方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于綠化、清潔、維修、安保等第二條委托方與受托方2.1委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2受托方名稱：物業(yè)管理公司2.3雙方營業(yè)執(zhí)照號碼：委托方：受托方：第三條委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：受托方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.2綠化環(huán)境維護(hù)：受托方負(fù)責(zé)綠化帶的規(guī)劃、種植、養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。3.1.3公共區(qū)域維護(hù)：受托方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域的安全和舒適。3.2物業(yè)管理3.2.1安全管理：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，制定和執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)的安全。3.2.2消防安全：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，制定消防管理制度，定期進(jìn)行消防檢查和演練。3.2.3停車管理：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)停車場的管理，制定停車管理制度，確保停車場的秩序和安全。3.3物業(yè)服務(wù)3.3.1客服服務(wù)：受托方設(shè)立客戶服務(wù)中心，為業(yè)主提供咨詢、投訴、報(bào)修等服務(wù)。3.3.2投訴處理：受托方應(yīng)在收到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，確需延長答復(fù)期限的，可延長至5個(gè)工作日。3.3.3社區(qū)活動(dòng)組織：受托方應(yīng)定期組織社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)業(yè)主之間的交流與互動(dòng)。第四條管理期限4.1委托管理期限起止日期：自2024年1月1日至2029年12月31日。第五條管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。5.1.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月15日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至受托方指定的賬戶。5.2維修基金：人民幣元/平方米5.2.1基金金額：維修基金按建筑面積計(jì)算，具體金額詳見附件二。5.2.2基金使用規(guī)定：維修基金用于物業(yè)的維修和更新，具體使用規(guī)定詳見附件三。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照合同約定向受托方支付管理費(fèi)用。（2）委托方有權(quán)對受托方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。（3）委托方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。6.2受托方的權(quán)利與義務(wù)（1）受托方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）受托方應(yīng)按照約定使用維修基金，確保基金的合理和安全。（3）受托方應(yīng)接受委托方的監(jiān)督和評價(jià)，不斷改進(jìn)管理服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任（1）委托方未按合同約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×0.05%×遲延付款天數(shù)。（2）委托方違反合同約定，損害物業(yè)或他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2受托方違約責(zé)任（1）受托方未按合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：管理費(fèi)用×違約天數(shù)。（2）受托方未按約定使用維修基金的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未按約定使用的維修基金金額×20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。10.3合同解除條件：任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：自合同終止之日起2年。第十二條附則12.1合同附件：附件一（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、附件二（維修基金金額）、附件三（維修基金使用規(guī)定）。12.2合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實(shí)施，修訂歷史如下：（1）2024年6月1日，雙方簽訂《2024版物業(yè)委托管理合同：物業(yè)管理委托協(xié)議》。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）合同期限內(nèi)，受托方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。（2）合同期限內(nèi)，委托方不得擅自改變物業(yè)用途。第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章：（1）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）物業(yè)管理公司14.2受托方簽字蓋章：（1）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）物業(yè)管理公司14.3簽字日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除委托方和受托方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或單位。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修施工方等。15.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效果，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為時(shí)，有權(quán)向甲乙雙方提出書面異議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額：第三方應(yīng)就其履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為或過失行為，向甲乙雙方承擔(dān)不超過人民幣萬元的賠償責(zé)任。18.2第三方對第三方的責(zé)任限額：第三方對因其委托或關(guān)聯(lián)的第三方產(chǎn)生的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣萬元的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的選定、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理建立溝通機(jī)制，確保合同的順利履行。19.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行定期評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)措施。19.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事務(wù)與甲乙雙方的其他合同當(dāng)事人進(jìn)行明確劃分，確保合同的連貫性和一致性。第二十條第三方違約處理20.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在指定期限內(nèi)改正或賠償。20.2第三方逾期未改正或賠償?shù)模滓译p方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。20.3第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方解除合同21.1第三方如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。21.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方解除合同的通知后，盡快協(xié)商確定后續(xù)事宜。21.3第三方解除合同后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至甲乙雙方另有約定。第二十二條第三方與甲乙雙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托服務(wù)關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。22.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的管理規(guī)定和操作流程。22.3第三方應(yīng)將其與甲乙雙方之間的糾紛提交至本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第二十三條附加條款23.1本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。23.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。23.3本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件列明物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等計(jì)算。附件二：維修基金金額詳細(xì)要求和說明：本附件列明維修基金的金額，根據(jù)物業(yè)的類型、面積、使用年限等因素計(jì)算得出。附件三：維修基金使用規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定維修基金的用途、使用程序、審批流程等，確保維修基金的使用合理、安全。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件列明物業(yè)管理制度，包括物業(yè)公司的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，以及業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)等。附件五：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)詳細(xì)要求和說明：本附件列明第三方服務(wù)提供者的名單和提供的服務(wù)內(nèi)容，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保第三方服務(wù)提供者的合法性和服務(wù)質(zhì)量。附件六：合同修訂歷史詳細(xì)要求和說明：本附件記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容和雙方簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：委托方未按合同約定支付管理費(fèi)用，構(gòu)成違約。受托方有權(quán)要求委托方支