甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃期滿后物業(yè)購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條租賃期滿購(gòu)買物業(yè)的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃期滿購(gòu)買物業(yè)的條件2.1租賃期滿2.2購(gòu)買條件第三條租賃期滿購(gòu)買物業(yè)的價(jià)格及支付方式3.1價(jià)格3.2支付方式第四條購(gòu)買物業(yè)的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條購(gòu)買物業(yè)的保修與維護(hù)5.1保修期限5.2維護(hù)責(zé)任第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1履行期限6.2違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)第十三條附件13.1附件列表第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃期滿購(gòu)買物業(yè)的定義與范圍1.1本合同所指租賃期滿購(gòu)買物業(yè)，是指在租賃合同約定的租賃期滿后，承租人按照本合同約定，有權(quán)購(gòu)買租賃物業(yè)。1.2租賃物業(yè)的范圍包括但不限于：房屋、土地、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。具體物業(yè)范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期滿購(gòu)買物業(yè)的條件2.1租賃期滿后，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在本合同約定的優(yōu)先購(gòu)買期內(nèi)向出租人提出購(gòu)買申請(qǐng)。2.2承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件如下：2.2.1租賃合同約定的租賃期滿；2.2.2承租人按照租賃合同約定支付租金；2.2.3承租人無(wú)本合同約定的違約行為；2.2.4承租人同意本合同約定的購(gòu)買價(jià)格及支付方式。第三條租賃期滿購(gòu)買物業(yè)的價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：租賃期滿購(gòu)買物業(yè)的價(jià)格為附件一《物業(yè)清單》中所列明的購(gòu)買價(jià)格。3.2支付方式：承租人應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的支付方式向出租人支付購(gòu)買價(jià)格。支付方式可以采用一次性支付或者分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條購(gòu)買物業(yè)的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：物業(yè)的交付時(shí)間在本合同約定的交付期限內(nèi)，由雙方協(xié)商確定。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。承租人在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。第五條購(gòu)買物業(yè)的保修與維護(hù)5.1保修期限：物業(yè)的保修期限按照附件三《保修條款》執(zhí)行。5.2維護(hù)責(zé)任：物業(yè)的日常維護(hù)與管理由承租人負(fù)責(zé)。如遇重大維修事項(xiàng)，需要出租人參與的，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1履行期限：承租人應(yīng)按照本合同約定的期限履行購(gòu)買物業(yè)的義務(wù)。6.2違約責(zé)任：如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照附件四《違約責(zé)任條款》執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；9.3本合同終止的情形如下：9.3.1租賃期滿，承租人按照本合同約定購(gòu)買了物業(yè)；9.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.3依法應(yīng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密；10.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止；10.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的適用法律與管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2本合同的簽訂地為合同簽訂地，本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1附件一：《物業(yè)清單》13.2附件二：《物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》13.3附件三：《保修條款》13.4附件四：《違約責(zé)任條款》第十四條簽署14.1本合同由雙方于二零二四年一月一日在中華人民共和國(guó)省市簽署；14.2雙方授權(quán)代表（姓名）代表各自單位簽署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、交易咨詢、維修保養(yǎng)、金融服務(wù)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙方同意第三方的介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；2.2.2甲乙方共同選擇具備資質(zhì)的第三方；2.2.3甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)；2.2.4甲乙方按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：3.1.1按照約定獲取服務(wù)費(fèi)用；3.1.2獲得甲乙方提供的與服務(wù)有關(guān)的真實(shí)、完整的資料和信息；3.1.3在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方的違約行為提出異議。3.2第三方的主要義務(wù)：3.2.1按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)；3.2.2保密甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息；3.2.3不得利用介入合同的機(jī)會(huì)損害甲乙方的利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲乙方承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任；4.2.2第三方未按照約定完成服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。4.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除或限制甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)對(duì)對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.2第三方與甲乙方分別獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任；5.3甲乙方與第三方之間的合同，不得影響甲乙方按照本合同履行彼此之間的義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入；6.1.2變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的第三方權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入；6.2.2解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；6.2.3解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的適用法律與管轄8.1本合同第三方介入部分，適用中華人民共和國(guó)法律；8.2本合同第三方介入部分的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條其他條款9.1本合同第三方介入部分的未盡事宜，由甲乙方協(xié)商補(bǔ)充；9.2本合同第三方介入部分與本合同其他部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)清單》附件二：《物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》明確物業(yè)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括外觀、結(jié)構(gòu)、功能等方面的檢查項(xiàng)目。附件三：《保修條款》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)保修的范圍、期限、責(zé)任及維修程序等內(nèi)容。附件四：《違約責(zé)任條款》列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供具體的違約責(zé)任示例。附件五：《第三方服務(wù)合同》與合作第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件六：《支付憑證》記錄合同價(jià)款、服務(wù)費(fèi)用等支付情況的憑證，作為財(cái)務(wù)依據(jù)。附件七：《交付確認(rèn)書(shū)》物業(yè)交付時(shí)，甲乙方簽署的確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)物業(yè)的交付狀態(tài)。附件八：《維修記錄》記錄物業(yè)維修情況的記錄表，用于跟蹤和管理維修工作。附件九：《變更協(xié)議》如有合同變更，雙方簽署的變更協(xié)議，作為合同補(bǔ)充。附件十：《解除協(xié)議》如有合同解除，雙方簽署的解除協(xié)議，明確解除條件及后續(xù)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按約定時(shí)間支付價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用；2.甲乙任何一方未按約定履行合同義務(wù)；3.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.甲乙任何一方違反合同保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；5.甲乙任何一方未按約定時(shí)間交付或接收物業(yè)；6.甲乙任何一方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)；7.甲乙任何一方未按約定處理合同爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致對(duì)方的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.合同解除：嚴(yán)重違約