甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條：房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2房屋維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電煤等費(fèi)用10.3家具家電歸屬第十一條：合同的簽訂和備案11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同備案時(shí)間第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)第十四條：合同的保管14.1合同保管方14.2合同保管地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息甲方姓名：甲方身份證號(hào)方聯(lián)系方式：1385678甲方住址：北京市朝陽區(qū)xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室1.2買方信息乙方姓名：乙方身份證號(hào)：11010519800202002Y乙方聯(lián)系方式方住址：北京市海淀區(qū)xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室第二條：房屋信息2.1房屋地址房屋坐落于北京市朝陽區(qū)xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室2.2房屋面積房屋建筑面積為xx平方米，使用面積為xx平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxx號(hào)第三條：交易價(jià)格3.1成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付上述房產(chǎn)成交價(jià)格的100%。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付上述房產(chǎn)成交價(jià)格的30%；余款在x年內(nèi)分x期支付，每期付款日期及金額由甲乙雙方另行約定。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付上述約定的房款。第四條：房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）上述房產(chǎn)已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）上述房產(chǎn)已解除任何形式的抵押、查封或其他權(quán)利限制；（3）上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)已完全轉(zhuǎn)移給乙方；（4）上述房產(chǎn)的交接手續(xù)已辦理完畢，乙方已支付完畢全部房款。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，共同辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照北京市相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)上述房產(chǎn)過戶所涉及的稅費(fèi)。具體費(fèi)用由甲乙雙方另行約定。第六條：房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題、安全隱患等影響乙方正常使用和居住的情形。6.2房屋維修責(zé)任自本合同簽訂之日起，上述房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付房款總額的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。7.2買方違約如乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付房款總額的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)自本合同簽訂之日起，上述房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.2水電煤等費(fèi)用自本合同簽訂之日起，上述房產(chǎn)的水電煤等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬本合同簽訂之日起，上述房產(chǎn)內(nèi)的家具家電除雙方另有約定外，歸乙方所有。第十一條：合同的簽訂和備案11.1合同簽訂時(shí)間本合同于2024年1月1日由甲乙雙方簽訂。11.2合同備案時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將本合同副本報(bào)送北京市房地產(chǎn)交易中心備案。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復(fù)印件。第十三條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的保管本合同由甲乙雙方共同保管。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自銷毀或更改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后x日內(nèi)，與選定的第三方進(jìn)行溝通，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)因服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.2第三方同意在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方分別簽訂服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方應(yīng)向甲乙雙方分別開具正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方按約定支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方介入的變更6.1如甲乙雙方需要變更第三方，應(yīng)提前x日書面通知對(duì)方，并說明變更理由。6.2甲乙雙方應(yīng)就變更第三方的事宜協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.3變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方重新確認(rèn)本合同的條款，并繼續(xù)履行合同。第七條：第三方的不當(dāng)行為7.1如第三方發(fā)生違反法律法規(guī)、職業(yè)道德或本合同約定的事宜，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。7.2如第三方未能改正或其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.2如甲乙雙方提前終止第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止理由。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付完畢服務(wù)費(fèi)用。第九條：第三方介入的后果9.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。第十條：其他約定10.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，保障第三方的合法權(quán)益。10.3本合同的第三方介入條款如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件3：房屋現(xiàn)狀說明書附件內(nèi)容：詳細(xì)描述上述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：甲乙雙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后形成的報(bào)告，記錄房屋的實(shí)際情況。附件5：付款憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件6：過戶手續(xù)辦理委托書附件內(nèi)容：甲乙雙方委托第三方辦理房屋過戶手續(xù)的委托書。附件7：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，包括繳費(fèi)單據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件9：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽訂的協(xié)議。附件10：爭(zhēng)議解決裁決書附件內(nèi)容：第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方爭(zhēng)議作出的裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房款總額的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約行為。甲