甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買賣合同標(biāo)的為上海市一套住宅本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條房屋交易價(jià)格2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限第五條房屋使用及維修5.1房屋使用5.2維修責(zé)任5.3裝修限制第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3周邊環(huán)境第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)費(fèi)用13.3保險(xiǎn)理賠第十四條其他事項(xiàng)14.1鄰里關(guān)系14.2物業(yè)管理14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3住宅信息住宅位置：上海市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)住宅面積：_______平方米住宅類型：_______（如：普通住宅、高檔住宅等）第二條房屋交易價(jià)格2.1交易價(jià)格本合同所述住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款（4）其他方式：_______2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在_______年_______月_______日前，將交易價(jià)格支付完畢。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______年_______月_______日前，將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（3）房屋鑰匙交付給乙方。3.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______年_______月_______日前，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，自_______年_______月_______日起，乙方享有該住宅的所有權(quán)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修范圍甲方對(duì)住宅的保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）主要設(shè)備設(shè)施；（3）公共部位；（4）其他雙方約定的項(xiàng)目。4.3保修期限甲方向乙方提供住宅的保修期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用住宅，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）在保修期滿后，住宅的維修責(zé)任按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3裝修限制乙方在住宅內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并取得物業(yè)管理單位的同意。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。6.3變更和解除的程序（1）達(dá)成書(shū)面協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）依法履行合同解除后的義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)______人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條附加條款10.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，確保乙方居住的安全和舒適。10.2配套設(shè)施甲方應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施完善，滿足乙方的日常生活需求。10.3周邊環(huán)境甲方應(yīng)保證住宅周邊環(huán)境良好，無(wú)重大不利因素影響乙方的正常居住。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾甲方保證所出售的住宅符合本合同約定的條件，如有虛假陳述或承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2乙方聲明及承諾乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)：_______%；（2）乙方承擔(dān)：_______%。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為本合同所述住宅購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期間內(nèi)保險(xiǎn)有效。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，相互尊重，和睦相處。14.2物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。14.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）住宅平面圖；（3）交易稅費(fèi)清單；（4）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行及其他金融機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或介入權(quán)利義務(wù)關(guān)系的非合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或介入行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第十六條第三方服務(wù)16.1中介服務(wù)本合同提及的中介服務(wù)，由甲方或乙方選擇并支付相應(yīng)費(fèi)用。中介服務(wù)包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同談判、交易撮合等。16.2評(píng)估與審計(jì)本合同涉及的房屋價(jià)值評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)等第三方服務(wù)，由甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3擔(dān)保服務(wù)如甲乙雙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。16.4金融服務(wù)甲乙雙方選擇按揭貸款的，應(yīng)與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十七條第三方介入的額外條款17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。17.2第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，協(xié)商確定第三方服務(wù)的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.3第三方責(zé)任限額如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。17.4第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方獨(dú)立性第三方作為獨(dú)立第三方，其提供服務(wù)或介入行為不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方通知甲乙雙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或介入行為通知對(duì)方，并保持溝通。18.3第三方資料保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料和信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方爭(zhēng)議甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或介入行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方終止后，其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。第二十一條第三方介入的效力21.1第三方介入不影響本合同的效力。21.2本合同涉及的第三方服務(wù)或介入行為，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十二條附件本合同附件包括：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方評(píng)估報(bào)告；（3）第三方審計(jì)報(bào)告；（4）其他與第三方服務(wù)或介入行為相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)出售房屋享有合法所有權(quán)。附件二：住宅平面圖附件內(nèi)容：住宅平面圖原件或復(fù)印件，清楚顯示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：第三方評(píng)估報(bào)告附件六：第三方審計(jì)報(bào)告附件內(nèi)容：第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告，確保甲方具備履行合同的能力。附件七：按揭貸款合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同，約定貸款金額、還款方式、期限等。附件八：擔(dān)保協(xié)議附件內(nèi)容：如甲乙雙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、期限及費(fèi)用等。附件九：物業(yè)管理協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件十：裝修限制協(xié)議附件內(nèi)容：明確甲乙雙方關(guān)于房屋裝修的限制條件，包括裝修材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；3.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)；4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.乙方未按照本合同約定使用和維護(hù)房屋；6.甲乙雙方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；7.甲乙雙方未按照本合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)；8.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；9.第三方未按照評(píng)估、審計(jì)報(bào)告內(nèi)容提供真實(shí)信息；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任，如賠償金、違約金等；4.保險(xiǎn)責(zé)任：如發(fā)生保