甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)描述、價格與交易流程本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.價格2.1房產(chǎn)售價2.2付款方式2.3付款時間表2.4稅費(fèi)承擔(dān)2.5價格調(diào)整機(jī)制3.交易流程3.1雙方協(xié)商3.2簽訂合同3.3房產(chǎn)過戶3.4支付首付款3.5貸款申請3.6房產(chǎn)交付3.7尾款支付3.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.9違約責(zé)任3.10爭議解決4.附加條款4.1裝修條款4.2家具家電條款4.3物業(yè)費(fèi)用條款4.4維修責(zé)任條款4.5保險條款5.其他5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3保密條款5.4法律適用5.5合同修改與補(bǔ)充5.6合同解除5.7違約金計算方式5.8送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，不包括地下室、車位等附屬設(shè)施。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為層住宅，房屋結(jié)構(gòu)為X。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，交付時應(yīng)保持房屋內(nèi)部整潔，達(dá)到入住條件。1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。第二條價格2.1房產(chǎn)售價：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的售價為人民幣萬元整。2.2付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分三期支付給甲方。2.3付款時間表：第一期房款人民幣萬元，于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付；第二期房款人民幣萬元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付；第三期房款人民幣萬元，于房產(chǎn)交付之日起七個工作日內(nèi)支付。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際核定的金額為準(zhǔn)。2.5價格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第三條交易流程3.1雙方協(xié)商：雙方應(yīng)就本合同的條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.2簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章，合同即刻生效。3.3房產(chǎn)過戶：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。3.4支付首付款：買方應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付首付款。3.5貸款申請：買方如需申請貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.6房產(chǎn)交付：房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給買方。3.7尾款支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起七個工作日內(nèi)支付尾款。3.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.9違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。3.10爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條附加條款4.1裝修條款：甲方保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修符合我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，如買方對裝修質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)責(zé)任。4.2家具家電條款：房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給買方。具體清單見附件。4.3物業(yè)費(fèi)用條款：房產(chǎn)過戶后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4維修責(zé)任條款：房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。4.5保險條款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。第五條其他5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件：雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)后，本合同終止。5.3保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。5.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。5.5合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.7違約金計算方式：違約金計算方式按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計算。5.8送達(dá)地址：雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的一切通知、文件、證書等均以書面形式送達(dá)對方指定的地址。具體送達(dá)地址為：甲方：北京市朝陽區(qū)路號第八條房產(chǎn)交付8.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。8.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、功能正常。8.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》，明確交付事項(xiàng)。8.4交付后事項(xiàng)：房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第九條尾款支付9.1支付時間：買方應(yīng)在本合同第三條3.7約定的時間內(nèi)支付尾款。9.2支付方式：尾款支付方式同首付款，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。9.3支付條件：尾款支付前，甲方應(yīng)完成本合同約定的所有交付義務(wù)。第十條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1轉(zhuǎn)移時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.2轉(zhuǎn)移條件：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應(yīng)按照我國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約金：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第五條5.7約定的方式計算。11.2損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附件13.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修清單、家具家電清單等。13.2附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等均應(yīng)符合本合同的約定。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3本合同的失效，不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房地產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的非合同當(dāng)事人。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介服務(wù)：甲方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，并支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、掛牌費(fèi)、帶看費(fèi)等。2.2評估機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)價值評估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3貸款機(jī)構(gòu)：買方如需貸款，應(yīng)選擇甲方同意的貸款機(jī)構(gòu)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。2.4物業(yè)服務(wù)：買方應(yīng)選擇甲方認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)公司，并按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評估責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)價值評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因評估錯誤導(dǎo)致?lián)p失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3貸款責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款不批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4物業(yè)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因物業(yè)服務(wù)原因?qū)е聯(lián)p失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍，但不超過房產(chǎn)交易總金額的5%。4.2評估責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)用的三倍，但不超過房產(chǎn)交易總金額的1%。4.3貸款責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的1%，但不超過房產(chǎn)交易總金額的5%。4.4物業(yè)責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的三倍，但不超過房產(chǎn)交易總金額的1%。第五條第三方介入的額外條款5.1中介費(fèi)用支付：中介費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.3貸款審批結(jié)果：買方應(yīng)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果，決定是否繼續(xù)履行本合同。5.4物業(yè)服務(wù)協(xié)議：買方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議支付費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方的服務(wù)提供者，不參與合同的履行，也不承擔(dān)合同義務(wù)。6.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何法律關(guān)系。6.3第三方與房產(chǎn)交易的關(guān)系：第三方提供的服務(wù)是房產(chǎn)交易的一部分，但不影響房產(chǎn)交易的本質(zhì)。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：裝修清單附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款合同附件八：評估報告附件九：中介服務(wù)合同附件十：物業(yè)費(fèi)用支付憑證附件十一：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件十二：尾款支付憑證附件十三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件十四：違約金計算公式說明附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)位置、面積等關(guān)鍵信息。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積等關(guān)鍵信息。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件四：裝修清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)部的裝修材料、品牌、型號等信息。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，需明確物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件，需明確貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。附件八：評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，需明確房產(chǎn)價值、評估日期等。附件九：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件，需明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件十：物業(yè)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件，證明買方已支付物業(yè)費(fèi)用。附件十一：房產(chǎn)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交接確認(rèn)書原件，證明雙方已完成房產(chǎn)交接。附件十二：尾款支付憑證詳細(xì)要求：尾款支付憑證復(fù)印件，證明買方已支付尾款。附件十三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，證明產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件十四：違約金計算公式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明違約金計算公式，包括計算基準(zhǔn)、利率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未按約定條件支付房款。6.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。7.買方未按約定時間支付物業(yè)費(fèi)用。8.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件十四。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.買方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件十四