法院司法拍賣房屋合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（買受人）：

乙方（拍賣人）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方拍賣的房屋（以下簡稱“標的房屋”）達成如下協(xié)議：

一、標的房屋

1.1乙方拍賣的標的房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為__________平方米，用途為__________。

1.2標的房屋現(xiàn)狀及瑕疵，甲乙雙方已充分了解，乙方對標的房屋的瑕疵不承擔任何責任。

二、拍賣方式及價格

2.1乙方采用公開拍賣方式出售標的房屋。

2.2拍賣底價為__________元，起拍價為__________元，每次加價幅度為__________元。

三、拍賣保證金及成交款支付

3.1甲方參加拍賣活動，需繳納拍賣保證金__________元，拍賣結(jié)束后，如甲方未成功競得標的房屋，拍賣保證金無息退還；如甲方成功競得標的房屋，拍賣保證金轉(zhuǎn)為成交款的一部分。

3.2甲方應(yīng)在拍賣成交后的__________個工作日內(nèi)，向乙方支付成交款的__________%，即__________元。

3.3甲方在支付成交款的同時，應(yīng)向乙方支付_______元的手續(xù)費。

四、標的房屋交付及過戶

4.1甲方在支付成交款后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給甲方。

4.2甲方在取得標的房屋后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)辦理標的房屋的過戶手續(xù)。

4.3乙方協(xié)助甲方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合甲方辦理過戶登記等。

五、稅費承擔

5.1標的房屋的稅費由甲方承擔。

5.2甲方在辦理標的房屋的過戶手續(xù)時，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。

六、違約責任

6.1如甲方未按約定支付成交款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

6.2如乙方未按約定交付標的房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

6.3任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

七、爭議解決

7.1本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.標的房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.拍賣公告

3.拍賣成交確認書

4.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（買受人）：____________

乙方（拍賣人）：____________

簽訂日期：____________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（買受人）：

乙方（拍賣人）：

丙方（房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方拍賣的房屋（以下簡稱“標的房屋”）達成如下協(xié)議：

一、標的房屋

1.1乙方拍賣的標的房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為__________平方米，用途為__________。

1.2標的房屋現(xiàn)狀及瑕疵，甲乙丙三方已充分了解，乙方對標的房屋的瑕疵不承擔任何責任。

二、拍賣方式及價格

2.1乙方采用公開拍賣方式出售標的房屋。

2.2拍賣底價為__________元，起拍價為__________元，每次加價幅度為__________元。

三、第三方責任與權(quán)利

3.1丙方作為房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，負責提供標的房屋的市場評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。

3.2丙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對標的房屋的拍賣價格提出建議，但最終拍賣價格由乙方?jīng)Q定。

3.3丙方在提供服務(wù)的過戶過程中，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

四、甲方的權(quán)益與責任

4.1甲方享有標的房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買標的房屋。

4.2甲方在支付成交款前，有權(quán)要求丙方提供標的房屋的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費繳納情況等。

4.3甲方在拍賣過程中，有權(quán)要求乙方提供拍賣規(guī)則及相關(guān)法律法規(guī)的咨詢。

4.4甲方在支付成交款后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)將標的房屋交付給甲方。

4.5甲方應(yīng)在支付成交款的同時，向乙方支付_______元的手續(xù)費。

五、乙方違約及限制條款

5.1如乙方未按約定交付標的房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的全部款項，并支付相當于已支付款項的_______%的違約金。

5.2如乙方在拍賣過程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

5.3乙方不得擅自更改拍賣規(guī)則，如需更改，應(yīng)提前告知甲乙丙三方。

六、丙方的權(quán)益與責任

6.1丙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對標的房屋的拍賣價格提出建議，但最終拍賣價格由乙方?jīng)Q定。

6.2丙方應(yīng)確保在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方的合法權(quán)益不受侵害。

6.3丙方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

七、爭議解決

7.1本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更全面、專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。甲方作為合同主導(dǎo)方，通過增加自身權(quán)益條款，確保在拍賣過程中獲得最大利益。同時，乙方和丙方的違約及限制條款，旨在約束其行為，確保合同履行過程中甲方的權(quán)益不受侵害。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于：

1.確保甲方在拍賣過程中的合法權(quán)益得到充分保障。

2.通過增加權(quán)益條款，使甲方在拍賣過程中獲得更大的話語權(quán)。

3.降低甲方在拍賣過程中的風險，提高投資收益。

第三方介入的意義和目的在于：

1.為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)，提高拍賣效率。

2.協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進合同順利履行。

3.降低交易成本，提高交易透明度。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（房屋出賣人）：

乙方（房地產(chǎn)中介機構(gòu)）：

丙方（買受人）：

鑒于甲方擁有一處位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），并有意出售，乙方作為房地產(chǎn)中介機構(gòu)，負責促成標的房屋的出售。丙方有意購買標的房屋，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就標的房屋的出售達成如下協(xié)議：

一、標的房屋

1.1標的房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為__________平方米，用途為__________。

1.2標的房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及任何已知瑕疵，甲方已向乙方和丙方披露。

二、中介服務(wù)

2.1乙方作為中介機構(gòu)，負責提供標的房屋的營銷推廣、看房安排、交易咨詢等服務(wù)。

2.2乙方有權(quán)對標的房屋的出售價格提出建議，并協(xié)助甲方確定合理的售價。

三、乙方的權(quán)益與責任

3.1乙方有權(quán)收取中介服務(wù)費，費用金額為成交價的__________%，且在成交后由丙方支付。

3.2乙方有權(quán)在成交后一定期限內(nèi)（如__________個工作日）向甲方收取服務(wù)費。

3.3乙方對標的房屋的成交負有促成責任，如未達成交易，乙方不承擔違約責任。

四、丙方的權(quán)益與責任

4.1丙方享有在同等條件下優(yōu)先購買標的房屋的權(quán)利。

4.2丙方在支付定金或成交款前，有權(quán)要求甲方和乙方提供標的房屋的詳細資料和產(chǎn)權(quán)證明。

4.3丙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付定金和成交款，否則乙方有權(quán)解除合同。

五、甲方的權(quán)益與責任

5.1甲方有權(quán)自主決定標的房屋的出售價格和交易條件。

5.2甲方應(yīng)配合乙方的中介服務(wù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、允許看房等。

5.3甲方在乙方促成交易后，應(yīng)按照約定時間向乙方支付中介服務(wù)費。

六、甲方的違約及限制條款

6.1如甲方違反合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付中介服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為應(yīng)支付服務(wù)費的_______%。

6.2如甲方在交易過程中故意隱瞞標的房屋的重要信息，導(dǎo)致丙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

七、爭議解決

7.1本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于：

1.確保乙方在交易過程中能夠獲得合理的報