尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的上述房產(chǎn)；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），支付方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付剩余購房款項(xiàng)。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.3本協(xié)議任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如一方確有特殊情況需要變更或解除協(xié)議的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日與另一方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后方可變更或解除。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息（此處附上房產(chǎn)詳細(xì)信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等）附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明（此處附上房產(chǎn)權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）一、附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等）2.房產(chǎn)權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）3.購房款項(xiàng)支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行保證房產(chǎn)不存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等責(zé)任的，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方擅自變更或解除協(xié)議的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物體全面支配、排他的權(quán)利。2.定金：一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：一方因違約行為而支付給對(duì)方的一定金額的錢。5.物業(yè)費(fèi)：業(yè)主或使用人為享受物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。6.稅費(fèi)：購買房產(chǎn)所需支付的各類稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照協(xié)議約定追究甲方責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照協(xié)議約定追究乙方責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決過戶問題，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致過戶失敗或房產(chǎn)被查封的，甲方應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金。5.需要變更或解除協(xié)議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。3.甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事