20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同范本及交易流程本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間3.3房屋交付條件第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人承擔(dān)的瑕疵責(zé)任4.3買受人權(quán)益保障第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金及賠償計(jì)算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋交易流程及時(shí)間表9.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同附件第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字（如有）第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房屋信息房屋坐落于：房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：房屋用途：房屋面積：第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：2.2付款方式及時(shí)間（1）人民幣現(xiàn)金：元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：元整；上述款項(xiàng)乙方應(yīng)于年月日前支付完畢。2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：元整，由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：元整，由甲方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：元整，由承擔(dān)。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何遺留物品。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2出賣人承擔(dān)的瑕疵責(zé)任如上述房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。4.3買受人權(quán)益保障乙方在購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。5.2合同解除條件及后果（1）甲方未按本合同約定交付房屋；（2）乙方未按本合同約定支付成交價(jià)格；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲交付房屋：元整/天，自約定交付時(shí)間起至實(shí)際交付時(shí)間止；（2）其他違約行為：元整/項(xiàng)。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。6.3違約金及賠償計(jì)算方式違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，計(jì)算至違約行為終止之日止。如違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。8.3合同解除條件（1）甲方未按本合同約定交付房屋；（2）乙方未按本合同約定支付成交價(jià)格；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第九條：其他約定9.1房屋交易流程及時(shí)間表（1）甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明；（2）乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)格；（3）甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）雙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。9.2雙方約定的其他事項(xiàng)（1）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設(shè)施設(shè)備歸屬：（2）房屋物業(yè)管理及維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：（3）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用承擔(dān)：（4）房屋租賃及用途限制：（5）雙方的其他特殊約定：第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；10.3房屋買賣合同附件；10.4其他相關(guān)文件。第十一條：簽字蓋章本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方（出賣人）簽字：乙方（買受人）簽字：見證人（如有）簽字：第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第十四條：合同正本及副本本合同正本一份，由甲方和乙方各執(zhí)一份。本合同副本若干份，用于辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指本合同履行過程中除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和服務(wù)。第二條：第三方介入的前提和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有違法違規(guī)行為。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方的責(zé)任限制4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和配合。6.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲提供服務(wù)：元整/天，自約定提供服務(wù)時(shí)間起至實(shí)際提供服務(wù)時(shí)間止；（2）其他違約行為：元整/項(xiàng)。7.2第三方因違約給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式解決。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)，另行簽訂書面服務(wù)協(xié)議。9.2甲乙雙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等事項(xiàng)，由甲方和乙方負(fù)責(zé)。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議；10.2其他相關(guān)文件。第十一條：簽字蓋章本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方（出賣人）簽字：乙方（買受人）簽字：第三方代表簽字：第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第十四條：合同正本及副本本合同正本一份，由甲方和乙方各執(zhí)一份。本合同副本若干份，用于辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：房屋質(zhì)量保證書附件8：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件9：貸款合同及相關(guān)文件附件10：評(píng)估報(bào)告附件11：過戶費(fèi)用清單附件12：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同附件說明：本附件為房屋買賣合同的主要條款，詳細(xì)說明了房屋買賣的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利劃分。附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件包含了房屋過戶所需的各種文件和表格，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件6：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間交付房屋，乙方接收房屋的情況。附件7：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件明確了甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件8：房屋查驗(yàn)報(bào)告說明：本附件為第三方對(duì)房屋進(jìn)行的查驗(yàn)報(bào)告，用于證明房屋的實(shí)際情況。附件9：貸款合同及相關(guān)文件說明：本附件為乙方貸款購買房屋的相關(guān)合同和文件，用于指導(dǎo)乙方完成貸款手續(xù)。附件10：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為第三方對(duì)房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件11：過戶費(fèi)用清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋過戶過程中所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用。附件12：其他相關(guān)文件說明：本附件包含了其他與房屋買賣交易相關(guān)的文件，如稅費(fèi)計(jì)算器、合同范本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按本合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付房屋的費(fèi)用。示例說明：如果甲方延遲交付房屋超過約定時(shí)間，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。違約行為2：乙方未按本合同約定支付成交價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付成交價(jià)格的費(fèi)用。示例說明：如果乙方延遲支付成交價(jià)格超過約定時(shí)間，乙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金。違約行為3：甲方未按本合同約定提供第三方服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)的天數(shù)乘以服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間提供第三方服務(wù)，甲方應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)乘以服務(wù)費(fèi)用向乙方支付違約金。違約行為4：第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)的天數(shù)乘以服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如果第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，第三方應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)乘以服務(wù)費(fèi)用向甲方和乙方支付違約金。違約行為5：甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如果甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。全文完。2024年度二手房買賣合同范本及交易流程1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1簽訂合同6.2辦理貸款6.3辦理過戶6.4交房及支付尾款7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)費(fèi)用13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方住址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1家具家電清單：詳見附件一2.2.2其他附屬設(shè)施：詳見附件二第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式3.2.1買方支付定金人民幣X元整，作為購房的誠意金，定金在過戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.2.2買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在簽署合同當(dāng)日支付定金。3.3.2買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后支付剩余房款。第四條房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.1.1賣家應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.1.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.2交付時(shí)間及方式4.2.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)。4.2.2交付方式為賣家將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.1.2賣家應(yīng)在房屋交付后七日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，并將存在的問題一次性修復(fù)。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1簽訂合同6.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋買賣合同。6.1.2合同簽訂地為X。6.2辦理貸款6.2.1買方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。6.2.2買方應(yīng)承擔(dān)貸款申請(qǐng)過程中的相關(guān)費(fèi)用。6.3辦理過戶6.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后十二個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2過戶手續(xù)辦理地為X。6.4交房及支付尾款6.4.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余房款。6.4.2買方支付剩余房款后，賣家將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買方。第八條稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體金額及承擔(dān)方由雙方協(xié)商解決。8.2其他費(fèi)用8.2.1雙方同意，除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。8.2.2具體費(fèi)用及承擔(dān)方由雙方協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約9.1.1賣家未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。9.1.2賣家違反合同約定，導(dǎo)致買方無法辦理貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買家違約9.2.1買家未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。9.2.2買家違反合同約定，導(dǎo)致賣家無法按時(shí)收到房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如果協(xié)商解決不成，雙方同意向X房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效以買方支付定金為條件。11.2合同變更11.2.1合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除11.3.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.1.1本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)為X房地產(chǎn)交易中心。12.2服務(wù)內(nèi)容12.2.1服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同的履行提供必要的服務(wù)，包括但不限于過戶手續(xù)辦理、貸款咨詢等。12.2.2服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定收取服務(wù)費(fèi)用。12.3服務(wù)費(fèi)用12.3.1服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)互相配合，共同完成合同的履行。13.2合同的補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為年月日。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為X。14.3簽字（或蓋章）14.3.1賣家（賣方簽字或蓋章）：14.3.2買家（買方簽字或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，為本合同的履行提供必要的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)造成甲乙方損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商解決。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的變更和解除5.1合同履行過程中，如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同的約束。6.2第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響本合同的履行。6.3本合同的履行，不視為甲乙方與第三方之間建立任何法律關(guān)系。第七條第三方的責(zé)任限額7.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。7.3第三方責(zé)任限額的約定，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。8.2第三方提供服務(wù)存在過錯(cuò)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更和解除，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋附屬設(shè)施清單附件三：定金支付憑證附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋附屬設(shè)施清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓。附件三：定金支付憑證說明：本附件為買方支付定金的憑證，用于證明買方已支付定金。附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件說明：本附件包含了買方提交的貸款申請(qǐng)所需的所有文件，包括但不限于身份證明、收入證明等。附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件包含了過戶手續(xù)所需的所有文件，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件六：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字確認(rèn)。附件七：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)說明：本附件包含了第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)服務(wù)合同約定。4.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。全文完。2024年度二手房買賣合同范本及交易流程2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條附加條款9.1補(bǔ)充事項(xiàng)9.2特殊約定第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)12.3稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)第十三條房屋交易稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3稅費(fèi)支付第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2物業(yè)管理14.3鄰里關(guān)系14.4共有權(quán)人同意14.5法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且發(fā)生過一次或多次所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：_______（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并將房屋所有權(quán)證交予乙方后，視為房屋交付完成。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方約定在上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交予乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問題，并符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購房款總額的_______%。6.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購房款總額的_______%。6.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需要解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第九條附加條款9.1補(bǔ)充事項(xiàng)甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充事宜，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2特殊約定甲乙雙方對(duì)本合同的任何條款有特殊約定的，應(yīng)在附件中予以明確，附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效（1）甲乙雙方依法解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋；上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。11.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購買上述房屋的合法資格，并能夠按照本合同約定支付購房款；乙方所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)本合同涉及的房屋買賣交易，由_______（經(jīng)紀(jì)公司名稱）提供居間服務(wù)。12.2貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)乙方選擇的第_______種支付方式為貸款的，由_______（貸款機(jī)構(gòu)名稱）提供貸款服務(wù)。12.3稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)，由_______（稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）提供服務(wù)。第十三條房屋交易稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。13.3稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，按照國家稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)管理費(fèi)。14.3鄰里關(guān)系14.4共有權(quán)人同意如上述房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼等信息告知乙方。14.5法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣交易合法、合規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)15.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)甲乙雙方同意，本合同涉及的房屋買賣交易，由_______（經(jīng)紀(jì)公司名稱）提供居間服務(wù)。經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，公平、公正、公開地履行中介服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。15.2貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)乙方選擇的第_______種支付方式為貸款的，由_______（貸款機(jī)構(gòu)名稱）提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查乙方的貸款申請(qǐng)，并及時(shí)提供貸款服務(wù)。15.3稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)，由_______（稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）提供服務(wù)。稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家稅務(wù)法律法規(guī)，公正、準(zhǔn)確、高效地為甲乙雙方辦理稅務(wù)申報(bào)及繳納手續(xù)。第十六條第三方責(zé)任16.1經(jīng)紀(jì)公司責(zé)任經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，如因經(jīng)紀(jì)公司原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查乙方的貸款申請(qǐng)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款申請(qǐng)不通過或產(chǎn)生糾紛的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家稅務(wù)法律法規(guī)，準(zhǔn)確、高效地為甲乙雙方辦理稅務(wù)申報(bào)及繳納手續(xù)，如因稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е露悇?wù)手續(xù)辦理不成功或產(chǎn)生糾紛的，稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1經(jīng)紀(jì)公司責(zé)任限額經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任限額為：_______（具體金額或比例），超過該限額的部分由經(jīng)紀(jì)公司自行承擔(dān)。17.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：_______（具體金額或比例），超過該限額的部分由貸款機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。17.3稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：_______（具體金額或比例），超過該限額的部分由稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1經(jīng)紀(jì)公司、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的關(guān)系經(jīng)紀(jì)公司、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不參與本合同的履行，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)及法律責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，依照本合同約定執(zhí)行。第十九條第三方介入后的合同履行19.1經(jīng)紀(jì)公司介入后的合同履行經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，如因經(jīng)紀(jì)公司原因?qū)е陆灰谆虍a(chǎn)生糾紛的，由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2貸款機(jī)構(gòu)介入后的合同履行貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)提供貸款服務(wù)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款申請(qǐng)不通過或產(chǎn)生糾紛的，由貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)介入后的合同履行稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)辦理稅務(wù)手續(xù)，如因稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е露悇?wù)手續(xù)辦理不成功或產(chǎn)生糾紛的，由稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的合同變更與解除21.1合同變更任何一方如需變更本合同任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方及第三方，經(jīng)甲乙雙