甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度常州二手房買賣合同標(biāo)的及稅費分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽一、買賣標(biāo)的及稅費1.1買賣標(biāo)的1.2稅費二、稅費分擔(dān)2.1買方稅費2.2賣方稅費2.3稅費支付方式三、交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式四、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)六、違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點八、合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除九、其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)費及其他費用9.3戶口遷移十、雙方信息及聯(lián)系方式10.1買方信息10.2賣方信息十一、附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3稅費計算明細(xì)表十二、簽署日期12.1合同簽署日期十三、合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本十四、其他14.1保密條款14.2法律適用14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：一、買賣標(biāo)的及稅費1.1買賣標(biāo)的房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：房屋所有權(quán)證號：1.2稅費根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費計算明細(xì)詳見附件11.3。二、稅費分擔(dān)2.1買方稅費買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門的要求及時繳納相關(guān)稅費。2.2賣方稅費賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、印花稅等。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門的要求及時繳納相關(guān)稅費。2.3稅費支付方式買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將買方應(yīng)承擔(dān)的稅費支付給賣方；賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費支付給買方。三、交易價格及支付方式3.1交易價格本合同項下的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。該價格包括但不限于房屋價款、家具家電價款及其他雙方約定的費用。3.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。買方支付購房款后，賣方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)。四、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程買賣雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方簽署合同后，向房地產(chǎn)交易中心提交申請；（2）交易中心對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，出具審核結(jié)果；（3）雙方根據(jù)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)；（4）交易中心完成過戶手續(xù)，出具過戶證明。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后，辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時間定為：年月日。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如買方對房屋質(zhì)量、使用功能、附屬設(shè)施等方面有異議，應(yīng)在驗收之日起七個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方異議后七個工作日內(nèi)答復(fù)買方，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）買方未按約定時間支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為交易價格的萬分之一；（2）買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為交易價格的萬分之一；（3）買方在房屋交付時對房屋質(zhì)量、使用功能、附屬設(shè)施等方面提出異議，經(jīng)核實確有問題的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。6.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）賣方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為交易價格的萬分之一；（2）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為交易價格的萬分之一；（3）賣方在房屋質(zhì)量、使用功能、附屬設(shè)施等方面存在問題，經(jīng)核實確有問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。七、爭議解決7.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商八、合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。九、其他約定9.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。9.2物業(yè)費及其他費用房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等日常生活費用。如房屋存在共有部分，共有部分的維護(hù)費用由共有權(quán)人按約定承擔(dān)。9.3戶口遷移賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷移戶口，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、雙方信息及聯(lián)系方式10.1買方信息姓名：X性別：X身份證號：X聯(lián)系電話：X住址：X10.2賣方信息姓名：X性別：X身份證號：X聯(lián)系電話：X住址：X十一、附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3稅費計算明細(xì)表11.4房屋現(xiàn)狀照片十二、簽署日期12.1本合同于年月日由甲乙雙方簽署。十三、合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本十四、其他14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及其他相關(guān)事項予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同修改記錄本合同自簽署之日起，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。如雙方同意修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。二、第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜，包括但不限于房源信息提供、帶看、談判、簽署合同等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，并依法合規(guī)收取中介費。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀公正，準(zhǔn)確反映房屋的市場價值。2.3稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋買賣過程中的稅費進(jìn)行審核和收取。稅務(wù)部門應(yīng)依法依規(guī)收取稅費，并為買賣雙方提供稅費計算明細(xì)。2.4過戶部門介入過戶部門作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶部門應(yīng)依法依規(guī)辦理過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣過程中，因履行其職責(zé)所產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、職責(zé)范圍、行業(yè)規(guī)范等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用在發(fā)生第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的事故時，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方未履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，僅為甲乙雙方提供房屋買賣過程中的服務(wù)和支持。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方因交易產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶部門的關(guān)系各第三方之間相互獨立，各自履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。如發(fā)生糾紛，各第三方應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)有第三方介入本合同時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)范圍、法律法規(guī)等因素，對合同相關(guān)條款進(jìn)行修改和完善。5.2第三方介入后合同修改的程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時就合同修改事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。六、第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式當(dāng)發(fā)生第三方介入后的爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后爭議解決的限制甲乙雙方在第三方介入后的爭議解決過程中，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。七、其他相關(guān)事項7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入后的修改協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2本合同及第三方介入后的修改協(xié)議未盡事宜，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和公平原則處理。7.3本合同及第三方介入后的修改協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：稅費計算明細(xì)表附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：評估報告附件6：中介費收據(jù)附件7：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件1：房屋所有權(quán)證附件1是證明房屋產(chǎn)權(quán)的重要文件，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證號、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。附件1應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。附件2：買賣雙方身份證明附件2應(yīng)包括買賣雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見身份證上的信息，如姓名、性別、身份證號碼等。附件3：稅費計算明細(xì)表附件3應(yīng)詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目、計算公式、稅費金額等信息。稅費計算明細(xì)表應(yīng)由稅務(wù)部門提供，并加蓋公章。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件4應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的真實情況。附件5：評估報告附件5是由評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，應(yīng)包括房屋的市場價值、評估時間、評估人員等信息。評估報告應(yīng)加蓋評估機構(gòu)公章。附件6：中介費收據(jù)附件6是中介方收取的中介費的收據(jù)，應(yīng)包括中介費金額、收費依據(jù)、收費時間等信息。中介費收據(jù)應(yīng)加蓋中介方公章。附件7：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件7是證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的文件，應(yīng)包括過戶日期、過戶人員等信息。過戶手續(xù)辦理完畢證明應(yīng)由過戶部門出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約買方違約行為包括但不限于：示例：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為交易價格的萬分之一。2.賣方違約賣方違約行為包括但不限于：示例：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為交易價格的萬分之一。3.中介方違約中介方違約行為包括但不限于：示例：中介方未按約定時間提供房源信息，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：中介方應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為中介費的百分之二十。4.評估機構(gòu)違約評估機構(gòu)違約行為包括但不限于：示例：評估機構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)出具評估報告，構(gòu)成違約。評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：示例：評估機構(gòu)應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金計算方式為：每日違