20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口住宅小區(qū)物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同所指地鐵口住宅小區(qū)范圍第二條托管服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間與頻次2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條費(fèi)用與支付4.1托管服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條一般條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與互斥性12.3合同的修改與附件第十三條特殊條款13.1地鐵口住宅小區(qū)的特殊規(guī)定13.2地鐵口住宅小區(qū)的安全管理第十四條附錄14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3合同所指地鐵口住宅小區(qū)范圍：位于某某城市的某某地鐵口住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條托管服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目：乙方同意按照本合同的規(guī)定，為甲方提供包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)用收取、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間與頻次：乙方應(yīng)保證24小時(shí)客服電話暢通，對(duì)業(yè)主的報(bào)修、投訴等需求及時(shí)響應(yīng)和處理。日常物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求進(jìn)行安排。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第三條合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。除非合同雙方提前終止或解除合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條費(fèi)用與支付4.1托管服務(wù)費(fèi)用金額：乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等便捷方式支付給乙方。支付時(shí)間為每月5日前，甲方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因法律法規(guī)、市場(chǎng)環(huán)境等客觀原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制具體可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)托管服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同的約定要求乙方提供物業(yè)托管服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行維修等。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同期限內(nèi)，如雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以變更合同的部分內(nèi)容。7.2合同解除條件：合同期限內(nèi)，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過(guò)程中，雙方交換的各類文件、資料、數(shù)據(jù)等均為保密信息。10.2保密信息的使用與保護(hù)：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，防止泄露。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期滿且雙方未續(xù)簽；甲方解除合同；乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；法律規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問(wèn)題。第十二條一般條款12.1通知與送達(dá)：雙方之間的通知、文件等可通過(guò)書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出之日起第三個(gè)工作日。12.2合同的完整性與互斥性：本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判、協(xié)議等。本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。12.3合同的修改與附件：本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。合同的修改和補(bǔ)充可作為附件簽訂。第十三條特殊條款13.1地鐵口住宅小區(qū)的特殊規(guī)定：本小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于停車管理、寵物管理等。13.2地鐵口住宅小區(qū)的安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全，按照甲方提供的信息建立和完善小區(qū)的安防系統(tǒng)。第十四條附錄14.1合同附件列表：附件1：《物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單》附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件3：《小區(qū)管理規(guī)定》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。1.2第三方介入的情況：第三方介入可能發(fā)生在合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。包括但不限于物業(yè)服務(wù)的評(píng)估、維修項(xiàng)目的招標(biāo)、費(fèi)用糾紛的調(diào)解等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)支持時(shí)，可以協(xié)商決定邀請(qǐng)第三方介入。第三方介入應(yīng)遵循公正、公開、公平的原則。2.2第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)能力、信譽(yù)度、中立性等。第三方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)公正、中立地履行其職責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并保密合同相關(guān)信息。第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和要求提交介入結(jié)果。第四條第三方介入的結(jié)果和應(yīng)用4.1第三方介入的結(jié)果：第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙雙方提供決策依據(jù)，包括但不限于費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)改進(jìn)、違約判定等。4.2第三方介入的應(yīng)用：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入結(jié)果，協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題，并按照約定方式執(zhí)行介入結(jié)果。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并明確第三方的賠償責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲乙雙方不得要求第三方超出約定范圍進(jìn)行賠償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題，并不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，及時(shí)了解甲乙方的需求和意見(jiàn)，確保介入工作的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提交介入結(jié)果后，按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪繕?biāo)已實(shí)現(xiàn)，或甲乙雙方達(dá)成其他一致意見(jiàn)時(shí)，第三方介入即可終止。8.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入終止，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的記錄和歸檔9.1第三方介入的記錄：第三方介入的過(guò)程和結(jié)果應(yīng)詳細(xì)記錄，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。9.2第三方介入的歸檔：第三方介入的記錄和相關(guān)資料應(yīng)由甲乙雙方妥善歸檔，并按照約定保存期限保存。第十條第三方介入的補(bǔ)充條款10.1第三方介入的補(bǔ)充條款：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，完善第三方介入的相關(guān)規(guī)定。10.2補(bǔ)充條款的生效：補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，即為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)用收取、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)附件1的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用計(jì)算公式等。甲方應(yīng)按照附件2的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件3：《小區(qū)管理規(guī)定》附件4：《第三方介入申請(qǐng)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，申請(qǐng)第三方介入的情況。申請(qǐng)表應(yīng)包括申請(qǐng)介入的第三方名稱、介入的目的、介入的范圍、介入的時(shí)間等詳細(xì)信息。附件5：《第三方介入結(jié)果報(bào)告》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于第三方在介入過(guò)程中，提交給甲乙雙方的介入結(jié)果報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括介入的過(guò)程、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、提出的建議和解決方案等詳細(xì)內(nèi)容。附件6：《第三方介入費(fèi)用支付證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于甲乙雙方在第三方介入結(jié)束后，支付第三方介入費(fèi)用的證明。證明應(yīng)包括費(fèi)用支付的金額、支付的時(shí)間、支付的方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式可按照附件2中的費(fèi)用計(jì)算公式進(jìn)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按照附件1的約定提供物業(yè)托管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如第三方在介入過(guò)程中，未按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方支付違約金。全文完。2024年度地鐵口住宅小區(qū)物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3物業(yè)托管期限第三條物業(yè)托管費(fèi)用3.1物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)托管費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的解決機(jī)制第五條乙方人員管理5.1乙方人員配置要求5.2乙方人員培訓(xùn)與管理5.3乙方人員服務(wù)規(guī)范第六條安全生產(chǎn)與安全管理6.1乙方安全生產(chǎn)責(zé)任6.2乙方安全管理措施6.3安全事故的處理機(jī)制第七條維修養(yǎng)護(hù)與管理7.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3維修養(yǎng)護(hù)資金的管理與使用第八條綠化與環(huán)境管理8.1綠化管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)保措施的落實(shí)與監(jiān)管第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)10.3賠償金額的計(jì)算方法第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施12.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任第十三條合同的生效、履行與解除13.1合同的生效條件13.2合同的履行期限13.3合同解除的條件與程序第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××地鐵口住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)1.3甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系甲方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（2）按照合同約定支付物業(yè)托管費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主生活舒適和安全；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容乙方托管的內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化帶的管理養(yǎng)護(hù)；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理等。2.3物業(yè)托管期限物業(yè)托管期限為一年，自合同簽訂之日起至××年××月××日止。第三條物業(yè)托管費(fèi)用3.1物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)托管費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月××元，合計(jì)全年××元。3.2物業(yè)托管費(fèi)用的支付方式甲方每季度末支付乙方的物業(yè)托管費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲等特殊情況，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的解決機(jī)制如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改；如乙方整改不到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)托管費(fèi)用。第五條乙方人員管理5.1乙方人員配置要求乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)托管范圍和內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和客服人員。5.2乙方人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對(duì)管理人員和客服人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方人員服務(wù)規(guī)范乙方人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，為業(yè)主提供熱情、周到的服務(wù)。第六條安全生產(chǎn)與安全管理6.1乙方安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保物業(yè)托管過(guò)程中的安全生產(chǎn)。6.2乙方安全管理措施乙方應(yīng)制定物業(yè)管理安全管理制度，落實(shí)安全措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.3安全事故的處理機(jī)制如乙方在物業(yè)托管過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并報(bào)告甲方。第八條維修養(yǎng)護(hù)與管理8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域和綠化帶保持良好狀態(tài)。8.3維修養(yǎng)護(hù)資金的管理與使用維修養(yǎng)護(hù)資金從物業(yè)托管費(fèi)用中專項(xiàng)提取，由乙方負(fù)責(zé)管理使用。資金的使用情況需定期向甲方報(bào)告。第九條綠化與環(huán)境管理9.1綠化管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)綠化管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公園、景觀等。綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化帶整潔、美觀，植物生長(zhǎng)健康，定期修剪、施肥、澆水。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、垃圾桶等。環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清理，公共設(shè)施設(shè)備完好。9.3環(huán)保措施的落實(shí)與監(jiān)管乙方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，防止環(huán)境污染，保障業(yè)主生活環(huán)境。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出終止合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等交甲方，辦理交接手續(xù)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括：合同內(nèi)容、甲方業(yè)主資料、物業(yè)管理過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)等。12.2保密信息的保護(hù)措施乙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，防止泄露。12.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、履行與解除13.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的履行期限合同履行期限為一年，自合同生效之日起至××年××月××日止。13.3合同解除的條件與程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓等變更事宜，本合同對(duì)新的甲方有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、維修養(yǎng)護(hù)等；（3）調(diào)解機(jī)構(gòu)參與解決合同爭(zhēng)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在保障合同的順利履行，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方的主體資格（1）具備合法的資質(zhì)證書或執(zhí)業(yè)許可；（3）具備解決相關(guān)問(wèn)題的專業(yè)能力。2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方介入的程序3.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保合同雙方的合法性、合規(guī)性。3.2專業(yè)機(jī)構(gòu)介入專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，定期進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、維修養(yǎng)護(hù)等工作，并向甲方報(bào)告。3.3調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解機(jī)構(gòu)在解決合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)公正、公平地調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入程序根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)程序，確保第三方的合法介入。第四條第三方的主要職責(zé)與權(quán)益4.1第三方的主要職責(zé)（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供盡職調(diào)查服務(wù)；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、維修養(yǎng)護(hù)等工作，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）調(diào)解機(jī)構(gòu)：解決合同爭(zhēng)議，協(xié)助雙方達(dá)成一致；（4）其他第三方：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。4.2第三方的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，依法履行合同約定的職責(zé)，不受甲乙雙方操控。6.2第三方與中介方、專業(yè)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同保障合同的順利履行。6.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分依據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及各方的職責(zé)范圍。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為的認(rèn)定第三方違約行為包括未按合同約定履行職責(zé)、違反法律法規(guī)等。7.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)第三方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。7.3第三方違約責(zé)任的賠償限額第三方違約責(zé)任的賠償限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)行為的認(rèn)定第三方侵權(quán)行為包括侵犯甲乙雙方合法權(quán)益、違反法律法規(guī)等。8.2第三方侵權(quán)責(zé)任的具體承擔(dān)第三方應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如停止侵權(quán)行為、賠償損失等。8.3第三方侵權(quán)責(zé)任的賠償限額第三方侵權(quán)責(zé)任的賠償限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更、解除與終止不影響第三方承擔(dān)的違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任。9.2合同變更、解除與終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。11.2第三方介入的合同變更、解除與終止，應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。第十二條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.1第三方介入的合同各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項(xiàng)。12.2合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變化，各方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體資格證明附件二：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)托管費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件五：綠化管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件十：調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解協(xié)議附件十一：合同變更、解除與終止協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：侵權(quán)責(zé)任賠償計(jì)算公式附件十四：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：合同主體資格證明本附件應(yīng)包括甲乙雙方及第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等有效證件的復(fù)印件。附件二：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)托管的具體范圍和內(nèi)容，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。附件三：物業(yè)托管費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)托管費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用組成、計(jì)算公式等。附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)本附件列出維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目清單，并詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：綠化管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明綠化管理的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化帶的維護(hù)、修剪、施肥、澆水等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾處理等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列明第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任限額等。附件八：中介服務(wù)協(xié)議本附件與第三方中介方簽訂的協(xié)議，詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。附件九：專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告本附件為專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)果、建議等。附件十：調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解協(xié)議本附件為調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。附件十一：合同變更、解除與終止協(xié)議本附件詳細(xì)列明合同變更、解除與終止的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件十二：違約金計(jì)算公式本附件提供違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方違約時(shí)的違約金。附件十三：侵權(quán)責(zé)任賠償計(jì)算公式本附件提供侵權(quán)責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方侵權(quán)時(shí)的賠償金額。附件十四：合同履行過(guò)程中的其他重要文件本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；2.第三方未按合同約定提供服務(wù)；3.甲方未按約定支付物業(yè)托管費(fèi)用；4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.第三方侵權(quán)行為，如侵犯甲乙雙方合法權(quán)益；6.違反法律法規(guī)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十二提供的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.賠償金額計(jì)算：根據(jù)附件十三提供的侵權(quán)責(zé)任賠償計(jì)算公式，計(jì)算賠償金額。3.違約責(zé)任限額：根據(jù)合同約定和附件七提供的第三方責(zé)任限額，確定違約責(zé)任的限額。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)如甲方未按約定支付物業(yè)托管費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)附件十二的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。示例二：第三方未按合同約定提供服務(wù)如中介方未按約定協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，甲方有權(quán)要求中介方支付違約金，并根據(jù)附件十二的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。示例三：第三方侵權(quán)行為如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并支付賠償金，根據(jù)附件十三的侵權(quán)責(zé)任賠償計(jì)算公式計(jì)算賠償金額。全文完。2024年度地鐵口住宅小區(qū)物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2托管費(fèi)用支付方式第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)5.2物業(yè)管理第六條安全生產(chǎn)與消防6.1安全生產(chǎn)管理6.2消防安全管理第七條服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的終止12.1合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1甲方權(quán)益保障14.2乙方權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方名稱為：×××地鐵口住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，性質(zhì)為業(yè)主自治組織。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方名稱為：×××物業(yè)管理有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方名稱為：×××地鐵口住宅小區(qū)，性質(zhì)為住宅小區(qū)。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、休閑健身設(shè)施等）、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)托管內(nèi)容乙方托管的物業(yè)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等。第三條托管期限3.1托管開始日期托管開始日期為2024年1月1日。3.2托管結(jié)束日期托管結(jié)束日期為2025年12月31日。第四條托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××元/月/平方米，按照住宅小區(qū)的建筑面積計(jì)算。4.2托管費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向乙方支付托管費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理，提高物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量。第六條安全生產(chǎn)與消防6.1安全生產(chǎn)管理乙方應(yīng)制定并落實(shí)安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)安全。6.2消防安全管理乙方應(yīng)制定并落實(shí)消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。第七條服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足甲方和業(yè)主的需求。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，為物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，為員工購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用或其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付托管費(fèi)用的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未提供服務(wù)費(fèi)用的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)益保障甲方對(duì)物業(yè)享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。14.2乙方權(quán)益保障乙方享有按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取托管費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、維修、監(jiān)管等。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入；（4）介入完成后，第三方向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告或證明。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損害的，承擔(dān)不超過(guò)人民幣××萬(wàn)元的賠償責(zé)任；（2）第三方因重大過(guò)失導(dǎo)致人身?yè)p害的，承擔(dān)不超過(guò)人民幣××萬(wàn)元的賠償責(zé)任；（3）第三方涉及刑事責(zé)任的，按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履