20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與運營服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)范圍與面積2.1.2物業(yè)維護與保養(yǎng)2.1.3物業(yè)安全與管理2.2運營服務(wù)2.2.1運營管理2.2.2客戶服務(wù)2.2.3商業(yè)活動組織與推廣第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3服務(wù)期限延長條款第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.1.1費用計算基礎(chǔ)4.1.2費用支付方式與時間4.2運營服務(wù)費用4.2.1費用計算基礎(chǔ)4.2.2費用支付方式與時間4.3額外費用4.3.1額外服務(wù)項目4.3.2額外費用計算與支付第五條服務(wù)標準與質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)標準5.2運營服務(wù)標準5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜第七條違約責任7.1甲方違約行為7.2乙方違約行為7.3違約責任認定與賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機構(gòu)8.3訴訟地點與法院第九條合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標準與規(guī)范13.3費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：____________，地址：____________1.2乙方名稱：____________，地址：____________1.3合同中所用術(shù)語定義1.3.1物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對甲方的物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、安全與管理等工作。1.3.2運營服務(wù)：指乙方提供給甲方的物業(yè)運營管理、客戶服務(wù)、商業(yè)活動組織與推廣等服務(wù)。1.3.3物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)范圍與面積：本合同所涉及的物業(yè)范圍及面積詳見附件1。2.1.2物業(yè)維護與保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。2.1.3物業(yè)安全與管理：乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)的安全與秩序。2.2運營服務(wù)2.2.1運營管理：乙方負責物業(yè)的日常運營管理工作，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。2.2.2客戶服務(wù)：乙方提供客戶服務(wù)中心，處理業(yè)主的咨詢、投訴和需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.2.3商業(yè)活動組織與推廣：乙方負責組織和推廣物業(yè)內(nèi)的商業(yè)活動，提高物業(yè)的商業(yè)價值和經(jīng)濟效益。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同的服務(wù)期限為____年，自合同開始日期起計算。3.3服務(wù)期限延長條款：如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限、費用等事項。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.1.1費用計算基礎(chǔ)：物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計算，具體費用標準詳見附件2。4.1.2費用支付方式與時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的周期和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2運營服務(wù)費用4.2.1費用計算基礎(chǔ)：運營服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計算，具體費用標準詳見附件3。4.2.2費用支付方式與時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的周期和方式向乙方支付運營服務(wù)費用。4.3額外費用4.3.1額外服務(wù)項目：如甲方需乙方提供本合同未約定的服務(wù)項目，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的額外費用。4.3.2額外費用計算與支付：額外費用的計算標準和支付方式由雙方協(xié)商確定，并納入本合同附件中。第五條服務(wù)標準與質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2運營服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照甲方要求和行業(yè)標準提供運營服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。乙方應(yīng)按照甲方的要求進行改進，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止的條件如下：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2甲方未按照約定支付服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；6.2.3乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；6.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。6.3合同終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1.1雙方同意提交__________仲裁委員會仲裁；8.1.2雙方同意提交__________人民法院訴訟。8.2仲裁地點與機構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為__________，仲裁機構(gòu)為__________。8.3訴訟地點與法院：如選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為__________，訴訟法院為__________。第九條合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件：合同解除的條件如下：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2甲方未按照約定支付服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；9.2.3乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。9.3合同轉(zhuǎn)讓條件：除非雙方另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條保密條款10.1保密信息范圍：本合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息。10.2保密義務(wù)與期限：雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或公開。保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，期限為____年。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院：如雙方未在本合同中約定爭議解決方式，則適用被告所在地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：12.1.1按照約定支付服務(wù)費用；12.1.2協(xié)助乙方開展物業(yè)管理與運營服務(wù)；12.1.3提供必要的經(jīng)營條件和支持。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：12.2.1按照約定提供物業(yè)管理與運營服務(wù)；12.2.2維護甲方的利益，保護甲方的財產(chǎn)；12.2.3遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。12.3第三方的權(quán)利與義務(wù)：本合同涉及的第三方如違反合同約定，由乙方負責處理，并承擔相應(yīng)責任。第十三條附件13.1物業(yè)清單：詳見附件4。13.2服務(wù)標準與規(guī)范：詳見附件5。13.3費用明細表：詳見附件6。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）代表（簽名）：____________日期：____年____月____日14.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）代表（簽名）：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非本合同主體，但參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服務(wù)、提供貨物、提供技術(shù)支持、參與項目管理等。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任：第三方應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)標準提供服務(wù)或貨物，并對其提供的服務(wù)或貨物質(zhì)量承擔責任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間形成的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均不受本合同的約束，除非雙方另有約定。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方選擇：甲方或乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)或貨物，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方介入的程序：第三方介入本合同應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責任的限制4.1第三方責任限額：除非雙方另有約定，第三方對甲方或乙方造成的損失承擔的責任限額不超過其收取的報酬金額。4.2第三方責任的免除：第三方在履行合同過程中，如能證明其已履行合同約定的義務(wù)，但因不可抗力等因素導致?lián)p失的，不負責任。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，聽取甲乙方的意見和要求。5.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：第三方在履行合同過程中，如遇到問題或困難，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商解決。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求其承擔違約責任。6.2第三方違約的賠償：第三方因違約給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方與合同的終止7.1第三方與合同終止：本合同終止后，第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時終止。7.2第三方與合同終止后的處理：第三方應(yīng)按照甲方、乙方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第八條附件8.1第三方清單：詳見附件7。8.2第三方協(xié)議范本：詳見附件8。第九條簽字蓋章9.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）代表（簽名）：____________日期：____年____月____日9.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）代表（簽名）：____________日期：____年____月____日9.3第三方簽字蓋章：（第三方蓋章）代表（簽名）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出甲方所有的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等。附件2：服務(wù)標準與規(guī)范詳細規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的標準和規(guī)范，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護、安全保障等。附件3：費用明細表詳細列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，包括費用計算基礎(chǔ)、費用支付方式與時間等信息。附件4：運營服務(wù)清單詳細列出乙方提供的運營服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于運營管理、客戶服務(wù)、商業(yè)活動組織與推廣等。附件5：服務(wù)標準與規(guī)范詳細規(guī)定乙方提供運營服務(wù)應(yīng)達到的標準和規(guī)范，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度、活動組織等。附件6：費用明細表詳細列出甲方應(yīng)支付的運營服務(wù)費用，包括費用計算基礎(chǔ)、費用支付方式與時間等信息。附件7：第三方清單詳細列出所有參與或涉及本合同履行過程的第三方個體或組織，以及第三方的聯(lián)系方式、資質(zhì)等信息。附件8：第三方協(xié)議范本說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用；2.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或貨物；3.第三方未能按照約定履行義務(wù)；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等；2.違約方的賠償責任應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定；3.第