合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為_______（是/否）共有財產(chǎn)，如有共有財產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。1.3上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。4.2乙方逾期支付房價的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費用。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.定金、房款支付時間及金額要明確，避免后期糾紛。4.房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理要明確，確保雙方權(quán)益。5.合同變更、解除及違約責(zé)任要詳細約定，以防糾紛。6.注意合同的簽字、蓋章等程序，確保合同的有效性。解決辦法：1.合同糾紛通過友好協(xié)商解決，爭取達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記管理等。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和義務(wù)。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的手續(xù)。6.爭議解決：通過法律途徑，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方需提供出國定居證明，證明其不再國內(nèi)居住，需要出售房產(chǎn)。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前，提供有效出國定居證明，否則乙方有權(quán)解除合同。2.買方為首套購房：買方為首次購房，可能對購房流程不熟悉，需要賣方提供必要幫助。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括貸款申請、過戶手續(xù)等。3.房屋有租客：房屋在出售前已有租客居住，需明確租客的權(quán)益和責(zé)任。補充條款：租客的租賃合同繼續(xù)有效，賣方應(yīng)在房屋過戶前，將租客的租賃合同交給買方。4.房屋裝修情況：房屋有一定程度的裝修，需要明確裝修情況及附屬設(shè)施的歸屬。補充條款：房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施，除特殊說明外，一并對買方轉(zhuǎn)讓。5.房屋存在瑕疵：房屋存在隱蔽瑕疵，如漏水、裂縫等，需明確瑕疵的責(zé)任和處理方式。補充條款：如房屋存在