甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同：商業(yè)綜合體地產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)綜合體地產(chǎn)1.4交易金額1.5交易方式第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)范圍2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3地產(chǎn)權(quán)利第三條交易條件3.1價(jià)格及支付方式3.2交付時(shí)間及地點(diǎn)3.3交易手續(xù)第四條盡職調(diào)查4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其它約定13.1雙方其他約定第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱(chēng)或姓名、住所或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、聯(lián)系方式等信息詳見(jiàn)附件一。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱(chēng)或姓名、住所或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、聯(lián)系方式等信息詳見(jiàn)附件一。1.3商業(yè)綜合體地產(chǎn)商業(yè)綜合體地產(chǎn)指的是位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的商業(yè)綜合體地產(chǎn)，土地使用權(quán)證號(hào)：____，房產(chǎn)證號(hào)：____，土地用途：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，建筑總面積：____平方米，土地使用權(quán)期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4交易金額交易金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.5交易方式交易方式為買(mǎi)受人支付交易金額，出賣(mài)人將商業(yè)綜合體地產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)范圍商業(yè)綜合體地產(chǎn)范圍包括：土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施和配套設(shè)施等。2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)綜合體地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____（詳細(xì)描述地產(chǎn)現(xiàn)狀，如：閑置、在租、在售等）。2.3地產(chǎn)權(quán)利出賣(mài)人保證商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第三條交易條件3.1價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間表支付交易金額。3.2交付時(shí)間及地點(diǎn)商業(yè)綜合體地產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，交付地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。3.3交易手續(xù)交易手續(xù)包括：簽訂本合同、支付交易金額、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。第四條盡職調(diào)查4.1出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供商業(yè)綜合體地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。4.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)自行對(duì)商業(yè)綜合體地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解地產(chǎn)的法律狀態(tài)、權(quán)利瑕疵等情況。買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人提供的文件和信息進(jìn)行核實(shí)，如有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理商業(yè)綜合體地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提交所需的文件和資料。5.2過(guò)戶時(shí)間商業(yè)綜合體地產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易金額的____%。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為交易金額的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)，買(mǎi)受人書(shū)面通知出賣(mài)人解除本合同；（3）買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)，出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人解除本合同；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同因履行期限屆滿而終止；（4）本合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。9.3失效條件（1）雙方約定本合同失效；（2）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（3）本合同被依法撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效；（4）雙方均履行完本合同約定的義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的____%。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）及其他雙方同意的不可抗力事件。11.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容附件包括：商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條其它約定13.1雙方其他約定雙方在簽訂本合同后，如需其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其參與本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于信息披露、促成交易、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)商業(yè)綜合體地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)交易金額、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行審計(jì)，確保交易的公允性和合法性。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的合規(guī)性。第三條第三方義務(wù)3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露商業(yè)綜合體地產(chǎn)的相關(guān)信息，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)商業(yè)綜合體地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)交易金額、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行審計(jì)，確保交易的公允性和合法性。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的合規(guī)性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任不超過(guò)甲乙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，與甲乙方無(wú)關(guān)。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，應(yīng)書(shū)面通知甲乙方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方解除如第三方解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為損失金額的____%。7.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條合同的生效、終止與失效9.1第三方介入的生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方簽字（或蓋章）視為對(duì)甲乙方之間的交易事項(xiàng)的認(rèn)可。9.2第三方介入的終止（1）第三方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同因履行期限屆滿而終止；（4）本合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。9.3第三方介入的失效（1）甲乙方與第三方約定本合同失效；（2）本合同約定的履行期限屆滿，且甲乙方與第三方未續(xù)簽；（3）本合同被依法撤銷(xiāo)或認(rèn)定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)證附件四：商業(yè)綜合體地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明附件五：交易金額支付時(shí)間表附件六：交付時(shí)間及地點(diǎn)確認(rèn)書(shū)附件七：交易手續(xù)辦理指南附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：審計(jì)報(bào)告附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件十一：中介服務(wù)合同附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：商業(yè)綜合體地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，證明出賣(mài)人對(duì)商業(yè)綜合體地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)的土地使用權(quán)證文件，證明出賣(mài)人對(duì)土地享有合法使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)證本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)的房產(chǎn)證文件，證明出賣(mài)人對(duì)房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。附件四：商業(yè)綜合體地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)綜合體地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、租賃情況、抵押情況等。附件五：交易金額支付時(shí)間表本附件應(yīng)明確交易金額的支付時(shí)間表，包括支付日期、支付金額等信息。附件六：交付時(shí)間及地點(diǎn)確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)明確商業(yè)綜合體地產(chǎn)的交付時(shí)間及地點(diǎn)，包括交付日期、交付地點(diǎn)等信息。附件七：交易手續(xù)辦理指南本附件應(yīng)提供商業(yè)綜合體地產(chǎn)交易手續(xù)的辦理指南，包括所需文件、辦理流程等信息。附件八：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)商業(yè)綜合體地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件九：審計(jì)報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)交易金額、財(cái)務(wù)狀況等的審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件本附件應(yīng)包括商業(yè)綜合體地產(chǎn)交易所需的監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件，證明交易符合相關(guān)法律法規(guī)。附件十一：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)包括與中介方的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括與第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)