20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)中介與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（委托方）1.2乙方（中介方）第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2中介服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1有效期3.2續(xù)約條款第四條中介費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用退還第五條乙方義務(wù)5.1信息披露5.2盡職調(diào)查5.3保密義務(wù)第六條甲方義務(wù)6.1提供資料6.2配合乙方工作第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條不可抗力10.1定義10.2影響及責(zé)任第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條保密協(xié)議12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況：（1）項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】；（2）項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目地址】；（3）項(xiàng)目類型：【項(xiàng)目類型】；（4）項(xiàng)目規(guī)模：【項(xiàng)目規(guī)模】；（5）甲方擁有項(xiàng)目的合法所有權(quán)或處置權(quán)。2.2中介服務(wù)內(nèi)容：（1）乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研、評估、推廣、銷售等服務(wù)；（2）乙方協(xié)助甲方與購房者進(jìn)行洽談、簽約及辦理相關(guān)手續(xù)；（3）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與政府部門、金融機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；（4）乙方應(yīng)提供專業(yè)的市場分析和銷售策略，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最大化利益。第三條合同期限3.1有效期：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【有效期期限】年。3.2續(xù)約條款：合同到期前【提前通知期限】個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并以書面形式簽訂續(xù)約合同。第四條中介費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照實(shí)際成交金額的【費(fèi)率百分比】收取中介費(fèi)用。4.2支付方式：甲方應(yīng)在成交后【支付時(shí)間】內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還：如因甲方原因?qū)е潞贤獬驘o效，乙方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還剩余中介費(fèi)用給甲方。第五條乙方義務(wù)5.1信息披露：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供與項(xiàng)目相關(guān)的市場信息、政策法規(guī)等信息。5.2盡職調(diào)查：乙方應(yīng)對購房者的資信、資格等進(jìn)行盡職調(diào)查，確保購房者的合規(guī)性。5.3保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條甲方義務(wù)6.1提供資料：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。6.2配合乙方工作：甲方應(yīng)積極配合乙方開展中介服務(wù)，協(xié)助乙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金百分比】。7.2乙方違約：乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金百分比】。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)單方面解除合同。第十條不可抗力10.1定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2影響及責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。11.3續(xù)約條件：合同到期前【提前通知期限】個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并以書面形式簽訂續(xù)約合同。第十二條保密協(xié)議12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）【事項(xiàng)內(nèi)容】（2）【事項(xiàng)內(nèi)容】（3）【事項(xiàng)內(nèi)容】14.2附件說明：本合同附件包括【附件名稱】，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于購房者、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入指第三方參與本合同的執(zhí)行過程，包括但不限于購房、審批、融資等活動(dòng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方承擔(dān)的責(zé)任：第三方按其介入的具體情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方不承擔(dān)的責(zé)任：第三方不對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方享有的權(quán)利：第三方根據(jù)其介入的情形，享有相應(yīng)的權(quán)利，如購房者的購房優(yōu)惠、政府部門的政策支持等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)履行的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方不得干涉甲乙雙方按照合同約定應(yīng)履行的事宜。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入的情形和合同約定確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系按合同約定和法律規(guī)定處理。7.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系按合同約定和法律規(guī)定處理。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方的告知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入時(shí)，及時(shí)告知對方。8.2第三方告知義務(wù)：第三方應(yīng)在介入時(shí)，向甲乙雙方告知其介入的情形和可能產(chǎn)生的影響。第九條第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)9.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保第三方順利介入。9.2第三方協(xié)調(diào)義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲乙雙方，確保合同的順利執(zhí)行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。第十一條第三方違約處理11.1第三方違約：第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金百分比】。第十二條第三方解除合同12.1第三方解除合同的條件：第三方在合同執(zhí)行過程中有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前【通知期限】天通知甲乙雙方。第十三條第三方合同的生效、終止和續(xù)約13.1第三方合同的生效條件：第三方合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2第三方合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。13.3第三方合同的續(xù)約條件：合同到期前【提前通知期限】個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并以書面形式簽訂續(xù)約合同。第十四條第三方其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）【事項(xiàng)內(nèi)容】（2）【事項(xiàng)內(nèi)容】（3）【事項(xiàng)內(nèi)容】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件2：土地使用權(quán)證附件3：建筑規(guī)劃許可證附件4：項(xiàng)目營銷策劃方案附件5：項(xiàng)目銷售合同模板附件6：購房者資質(zhì)證明附件7：金融機(jī)構(gòu)融資協(xié)議附件8：政府部門審批文件附件9：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件10：銷售業(yè)績報(bào)告附件11：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件12：合同解除協(xié)議附件13：違約金計(jì)算公式附件14：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，應(yīng)包括項(xiàng)目的審批文件、規(guī)劃許可證等，證明項(xiàng)目的合法性。附件2：土地使用權(quán)證，證明甲方對項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。附件3：建筑規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性。附件4：項(xiàng)目營銷策劃方案，詳細(xì)說明項(xiàng)目的營銷策略和推廣計(jì)劃。附件5：項(xiàng)目銷售合同模板，用于規(guī)范項(xiàng)目銷售過程中的合同簽訂。附件6：購房者資質(zhì)證明，用于驗(yàn)證購房者的合法資格和信用狀況。附件7：金融機(jī)構(gòu)融資協(xié)議，如涉及項(xiàng)目融資，應(yīng)提供融資協(xié)議副本。附件8：政府部門審批文件，包括項(xiàng)目相關(guān)的政府審批文件和許可證明。附件9：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，定期提供項(xiàng)目施工和銷售進(jìn)度報(bào)告。附件10：銷售業(yè)績報(bào)告，定期提供項(xiàng)目的銷售業(yè)績和市場反饋報(bào)告。附件11：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列出中介服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目和金額。附件12：合同解除協(xié)議，用于規(guī)范合同解除的條件和程序。附件13：違約金計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件14：保密協(xié)議，用于保護(hù)合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)資料或提供的資料不真實(shí)、不完整。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，或提供的資料有誤，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成市場調(diào)研或推廣服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用或支付的金額不符合約定。示例說明：如果甲方未能在成交后【支付時(shí)間】內(nèi)支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。示例說明：如果乙方泄露了甲方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議或協(xié)商不成。示例說明：如果雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，未能按約定協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)中介與代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)中介）：名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方（房地產(chǎn)代理）：名稱、地址、聯(lián)系方式第二條合同范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售/出租的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2乙方代理銷售/出租的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍和目標(biāo)第三條合同期限3.1合同的有效期限為2024年度，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付的中介費(fèi)用包括4.1.1銷售/出租房地產(chǎn)項(xiàng)目的傭金比例4.1.2支付中介費(fèi)用的具體時(shí)間和方式第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租工作5.2乙方應(yīng)確保銷售/出租過程的合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)5.3乙方應(yīng)對甲方提供的信息保密，不得泄露給第三方第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息6.2甲方應(yīng)對乙方的工作提供必要的支持和協(xié)助6.3甲方應(yīng)對乙方的中介費(fèi)用支付承擔(dān)責(zé)任第七條合同的解除和終止7.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同7.2合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料和信息歸還給甲方，并保證不泄露給第三方第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效9.2合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十條其他約定10.1雙方對合同的解釋和履行應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第十二條違約責(zé)任12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)中介）：名稱為【甲方名稱】，地址為【甲方地址】，聯(lián)系方式為【甲方聯(lián)系方式】。1.2乙方（房地產(chǎn)代理）：名稱為【乙方名稱】，地址為【乙方地址】，聯(lián)系方式為【乙方聯(lián)系方式】。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售/出租的房地產(chǎn)項(xiàng)目為【具體項(xiàng)目名稱】，位于【項(xiàng)目地址】，乙方代理銷售/出租的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍和目標(biāo)為【具體范圍和目標(biāo)】。第三條合同期限3.1合同的有效期限為2024年度，自雙方簽字蓋章之日起至2024年12月31日止。第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付的中介費(fèi)用包括銷售/出租房地產(chǎn)項(xiàng)目的傭金，傭金比例為【傭金比例】。4.2甲方應(yīng)按照【支付時(shí)間】向乙方支付中介費(fèi)用，支付方式為【支付方式】。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租工作，并確保銷售/出租過程的合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)對甲方提供的信息保密，不得泄露給第三方。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，包括項(xiàng)目概況、產(chǎn)權(quán)情況、土地使用權(quán)情況等。6.2甲方應(yīng)對乙方的工作提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供項(xiàng)目宣傳資料、協(xié)助乙方進(jìn)行客戶接待等。6.3甲方應(yīng)對乙方的中介費(fèi)用支付承擔(dān)責(zé)任，確保按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。第七條合同的解除和終止7.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。7.2合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料和信息歸還給甲方，并保證不泄露給第三方。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。9.2合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條其他約定10.1雙方對合同的解釋和履行應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條違約責(zé)任12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。12.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。14.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于購房者、出租人、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方之間的交易或事項(xiàng)，包括但不限于購房、租賃、評估、融資等活動(dòng)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)則，不得違反國家政策和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序。2.2第三方介入前，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證明等。2.3乙方在得知第三方介入后，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示處理相關(guān)事項(xiàng)。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于支付購房款、租金、評估費(fèi)用等。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任。3.3第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行，不得單方面變更、解除或終止合同。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括金額、范圍等。4.3甲方和乙方應(yīng)合理分配第三方的責(zé)任，確保合同的公平性和合理性。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。5.2第三方要求解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。5.3甲方和乙方在處理第三方介入相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙雙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得泄露給其他方。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條甲方和乙方的告知義務(wù)9.1甲方和乙方在合同履行過程中，應(yīng)如實(shí)告知第三方相關(guān)信息，包括但不限于房屋狀況、交易條件等。9.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的信息保密，不得泄露給其他方。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。10.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：土地使用權(quán)證明文件附件四：評估報(bào)告附件五：融資協(xié)議附件六：交易流程指南附件七：保密協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭議解決方式說明附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：本項(xiàng)目宣傳資料包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、配套設(shè)施、交通狀況等，用于向潛在購房者或出租人介紹項(xiàng)目情況。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假信息。附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)證明文件包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件，用于證明甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)合法、有效，不得有瑕疵。附件三：土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證明文件包括土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)證明文件應(yīng)合法、有效，不得有瑕疵。附件四：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估價(jià)值、市場走勢等。評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件五：融資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：融資協(xié)議是指甲方與金融機(jī)構(gòu)之間的借款協(xié)議或其他融資協(xié)議。融資協(xié)議應(yīng)明確融資金額、利率、還款方式等條款，確保甲方具備足夠的資金支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售。附件六：交易流程指南詳細(xì)要求和說明：交易流程指南是指購房或租賃過程中涉及的流程和注意事項(xiàng)的說明文檔。指南應(yīng)詳細(xì)、明確，指導(dǎo)乙方正確進(jìn)行交易操作。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議是指甲乙雙方之間簽訂的關(guān)于保守商業(yè)秘密和機(jī)密信息的協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于介入房地產(chǎn)交易過程的協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等條款。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式用于確定甲乙雙方在違約情況下的違約金數(shù)額。違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：爭議解決方式說明是指甲乙雙方之間關(guān)于爭議解決方式的具體約定。爭議解決方式說明應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、時(shí)效等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間提供產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租目標(biāo)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果第三方未按約定時(shí)間支付購房款/租金，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方/乙方支付違約金。4.甲方和乙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方和乙方共同違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果因不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間提供產(chǎn)權(quán)證明文件，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，并盡快履行合同義務(wù)。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)中介與代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）名稱及地址1.2乙方（中介機(jī)構(gòu)）名稱及地址1.3甲方和乙方對合同所述房地產(chǎn)的定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍2.2乙方代理銷售的目標(biāo)客戶群體第三條合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳和推廣4.2乙方對目標(biāo)客戶的尋找和洽談4.3乙方對交易過程的協(xié)助和協(xié)調(diào)4.4乙方對交易安全的保障第五條甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目信息的真實(shí)性保證5.2甲方對交易過程的配合和協(xié)助5.3甲方對乙方代理行為的授權(quán)第六條合同費(fèi)用及支付方式6.1乙方代理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2乙方代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式第七條合同的解除和終止7.1甲方解除合同的條件和方式7.2乙方解除合同的條件和方式7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2乙方違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式9.2爭議解決的適用法律法規(guī)第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)信息的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的適用法律法規(guī)第十二條其他條款12.1雙方對合同的修改和補(bǔ)充12.2雙方對合同的解釋權(quán)第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）名稱：×××，地址：×××。1.2乙方（中介機(jī)構(gòu)）名稱：×××房地產(chǎn)中介有限公司，地址：×××。1.3甲方和乙方一致確認(rèn)，本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：×××房產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于×××，土地使用權(quán)證號：×××，房屋所有權(quán)證號：×××。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，代理銷售的范圍包括：×××房產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)的所有住宅、商業(yè)及車位等可銷售物業(yè)。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，尋找并洽談潛在的購房者，以實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即自××年××月××日至××年××月××日。3.2如雙方同意延長合同期限，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。第四條乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)對×××房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳和推廣，包括但不限于：制作宣傳材料、在線上線下進(jìn)行廣告投放、組織看房活動(dòng)等。4.2乙方應(yīng)對目標(biāo)客戶進(jìn)行尋找和洽談，以促成購買意向，并協(xié)助甲方與購房者進(jìn)行合同簽訂。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并確保交易安全。4.4乙方應(yīng)對甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給第三方。第五條甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)對提供給乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并確保所提供的信息與實(shí)際情況相符。5.2甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，以完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。5.3甲方在此授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一代理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行銷售活動(dòng)。第六條合同費(fèi)用及支付方式6.1乙方的代理費(fèi)用為：銷售額的2%作為中介費(fèi)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為實(shí)際成交價(jià)格。6.2乙方代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在每筆交易成功后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第八條違約責(zé)任8.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付的中介費(fèi)用的兩倍。8.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為甲方已支付的中介費(fèi)用的兩倍。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律法規(guī)為中華人民共和國的法律。第十條保密條款10.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的范圍包括：合同內(nèi)容、客戶信息、業(yè)務(wù)計(jì)劃等。保密期限為合同終止后三年。第十一條法律適用和爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條合同的簽署和生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件為：雙方簽字蓋章，且甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息經(jīng)乙方核實(shí)無誤。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：×××，授權(quán)代表（簽名）：×××，日期：××年××月××日。14.2乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)中介有限公司，授權(quán)代表（簽名）：×××，日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于購房者、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。15.2第三方介入的范圍包括：購房者的看房、洽談、簽約；貸款機(jī)構(gòu)的貸款審批；稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅費(fèi)繳納；產(chǎn)權(quán)過戶部門的產(chǎn)權(quán)過戶等。第十六條第三方介入后的合同履行16.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。16.2甲方和乙方對第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方的工作原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方如因工作失誤、故意或者過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額為：第三方從甲方或乙方獲取的報(bào)酬總額的兩倍。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方對甲方和乙方不負(fù)有任何合