合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房交易合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______房屋地址：_______建筑結(jié)構(gòu)：_______使用面積：_______建筑年代：_______甲方愿意將上述房屋出售給乙方，乙方愿意購買上述房屋，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋交易價格1.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元將上述房屋出售給乙方。1.2乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項支付給甲方。第二條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.2房屋交付后，乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的組織。2.房屋信息：房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積、年代等基本情況需真實可靠，如有虛假，甲方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.交易價格：明確房屋交易價格，包括支付時間及方式。4.交付及過戶：規(guī)定房屋交付時間及條件，以及過戶手續(xù)的辦理。5.質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。6.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計算方式。7.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同條款明確、合法。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同內(nèi)容不夠詳細(xì)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同進(jìn)行完善。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同的合法性。4.證據(jù)保全：在履行合同過程中，雙方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。5.履行合同：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實施。6.爭議調(diào)解：在發(fā)生爭議時，雙方可嘗試通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可通過訴訟途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進(jìn)行民事活動，對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律途徑。5.質(zhì)量保修：指出賣人按照法律規(guī)定和合同約定，對所售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。場景一：父母贈與房產(chǎn)給子女補(bǔ)充條款：為確保房產(chǎn)贈與的合法性，甲方須提供合法的親屬關(guān)系證明，如戶口本、出生證明等。過戶費用由甲方承擔(dān)。附件列表：親屬關(guān)系證明、過戶費用支付憑證等。場景二：朋友之間的房屋買賣補(bǔ)充條款：雙方同意在本合同簽訂后，共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋過戶手續(xù)辦理。過戶費用由乙方承擔(dān)。附件列表：過戶費用支付憑證、不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明等。場景三：購買新房需貸款補(bǔ)充條款：乙方同意在簽訂本合同后，向銀行申請購房貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的貸款資料。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。附件列表：貸款合同、貸款批準(zhǔn)證明、還款憑證等。場景四：房屋買賣涉及外籍人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的簽證和相關(guān)手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。附件列表：外籍人士購房簽證及相關(guān)手續(xù)的辦理憑證、過戶費用支付憑證等。場景五：購買二手房需重新裝修補(bǔ)充條