20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條標的及交付1.1房屋基本情況1.2宅基地使用權(quán)1.3交付時間與方式第二條價格與支付2.1房屋買賣價格2.2支付方式與期限第三條房屋質(zhì)量及維修責任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責任與費用第四條過戶與登記4.1過戶手續(xù)4.2登記費用第五條權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務5.2買受人權(quán)利與義務第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址與聯(lián)系方式第十條附則10.1合同的解釋10.2合同的生效與終止第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2宅基地使用權(quán)證第十二條其他約定第十三條簽字蓋章第十四條合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條標的及交付1.1房屋基本情況1.2宅基地使用權(quán)出賣人保證其對出賣的房屋所占用的宅基地擁有合法的使用權(quán)，該使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓。1.3交付時間與方式房屋的交付時間為本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，出賣人應將房屋及宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明交付給買受人。交付方式為現(xiàn)場交付。第二條價格與支付2.1房屋買賣價格本合同項下房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式與期限買受人應按照下列方式向出賣人支付房價款：（1）在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付房價款的_______%；（2）剩余的房價款，買受人應按照出賣人提供的分期付款計劃按時支付。第三條房屋質(zhì)量及維修責任3.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證在交付時的房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建筑工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，自交付之日起_______年內(nèi)，由出賣人負責維修或更換。3.2維修責任與費用除3.1條規(guī)定的情況外，房屋的日常維護、維修責任及費用，自交付之日起，由買受人承擔。第四條過戶與登記4.1過戶手續(xù)買受人應自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。4.2登記費用買受人應承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。第五條權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務（1）保證房屋及宅基地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定的時間、方式交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務（1）按照本合同約定的價格支付房價款；（2）自交付之日起，承擔房屋的日常維護、維修責任；（3）按照本合同約定的時間，向出賣人支付房價款。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應向買受人支付房價款總額的_______%作為違約金。6.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應向出賣人支付房價款總額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）出賣人未按照本合同約定的時間、方式交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明的，買受人可以解除本合同；（2）買受人未按照本合同約定的價格支付房價款的，出賣人可以解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即行解除。第九條通知與送達9.1通知方式本合同項下的通知，可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行。9.2送達地址與聯(lián)系方式出賣人地址：_______出賣人聯(lián)系方式：_______買受人地址：_______買受人聯(lián)系方式：_______第十條附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應本著公平、公正、互利的原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的終止以雙方履行完畢本合同項下全部義務為條件。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同項下的房屋所有權(quán)證編號為_______，證件持有人為_______。11.2宅基地使用權(quán)證本合同項下的宅基地使用權(quán)證編號為_______，證件持有人為_______。第十二條其他約定本合同另有約定的，從其約定。第十三條簽字蓋章本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第十四條合同簽訂日期與地點本合同于_______年_______月_______日簽訂于_______（地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方以外的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任。第二條第三方服務2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同履行需要，可以選擇合適的第三方提供服務。第三方服務的選擇應遵循公平、公正、透明的原則。2.2第三方服務內(nèi)容第三方提供的服務包括但不限于房屋評估、過戶代理、貸款咨詢等。具體服務內(nèi)容以甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議為準。第三條第三方費用3.1第三方費用的支付甲乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定，支付第三方服務費用。3.2第三方費用的承擔除本合同另有約定外，第三方服務費用由甲乙方承擔。如甲乙方另有約定，從其約定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。4.2第三方責任限額的變更如甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中關(guān)于責任限額的條款發(fā)生變更，應及時通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過程中，不代表甲乙方任何一方，獨立履行其職責。第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以雙方簽訂的服務協(xié)議為準。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應積極配合第三方履行其職責，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法正常履行職責的，由甲乙方承擔相應責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約與甲乙方責任如第三方違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第三方賠償后，有權(quán)向違約方追償。第七條第三方解除或終止服務7.1第三方解除或終止服務7.2第三方解除或終止服務后的處理第三方解除或終止服務后，甲乙方應按照服務協(xié)議約定，承擔相應后果。如服務協(xié)議未約定的，甲乙方與第三方協(xié)商解決。第八條第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護第三方依法享有的權(quán)益，甲乙方應予以尊重和保護。8.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔相應責任。第九條第三方信息保密9.1第三方信息保密甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確約定雙方對第三方信息的保密義務。9.2第三方信息泄露的處理如甲乙方泄露第三方信息的，應承擔相應法律責任。第十條第三方介入的變更與解除10.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如需變更第三方服務的，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入的解除本合同履行過程中，如需解除第三方服務的，甲乙方應簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方與合同其他方的關(guān)系11.1第三方與合同其他方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，不改變合同其他方的權(quán)利義務。11.2第三方與合同其他方的劃分說明合同其他方根據(jù)本合同約定，享有各自的權(quán)利義務。第三方根據(jù)服務協(xié)議約定，履行其職責。第十二條第三方介入的約定變更12.1第三方介入的約定變更本合同履行過程中，如需變更第三方介入的約定的，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議。12.2第三方介入的約定解除本合同履行過程中，如需解除第三方介入的約定的，甲乙方應簽訂書面解除協(xié)議。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方介入的適用法律本合同及第三方服務協(xié)議的簽訂、履行、解除、變更等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2第三方介入的司法管轄本合同及第三方服務協(xié)議引起的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：宅基地使用權(quán)證附件3：房屋評估報告附件4：過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：第三方服務協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應為國家頒發(fā)的正式證件，具有法律效力。證件上應載明房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。附件2：宅基地使用權(quán)證詳細要求：宅基地使用權(quán)證應為國家頒發(fā)的正式證件，具有法律效力。證件上應載明宅基地的位置、面積、使用期限等。附件3：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應詳細列明房屋的各項評估指標，包括房屋的價值、使用年限、結(jié)構(gòu)狀況等。附件4：過戶申請表詳細要求：過戶申請表應由甲乙雙方及第三方共同填寫，內(nèi)容包括房屋基本情況、雙方基本情況、過戶原因等。附件5：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應由甲乙雙方共同填寫，內(nèi)容包括貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件6：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應由甲乙雙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務、服務內(nèi)容、費用支付等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定的時間、方式交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明；2.買受人未按照本合同約定的價格支付房價款；3.第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務；4.甲乙方未按照約定配合第三方履行其職責；5.雙方未按照約定支付第三方服務費用。違約責任認定：1.出賣人違約責任：出賣人應向買受人支付房價款總額的_______%作為違約金；2.買受人違約責任：買受人