20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3見(jiàn)證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋使用情況第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付方式及時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.3附屬設(shè)施歸屬第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3相關(guān)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：福州市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：X1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：X1.2.2買(mǎi)受人地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：X1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.3見(jiàn)證人信息1.3.1見(jiàn)證人名稱(chēng)：福州市律師事務(wù)所1.3.2見(jiàn)證人地址：福州市區(qū)路號(hào)1.3.3見(jiàn)證人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：福州市區(qū)路號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：住宅2.5房屋使用情況：已取得住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的有效證明，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為元第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時(shí)間交付房屋3.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用3.1.4出賣(mài)人應(yīng)按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，并承擔(dān)保修責(zé)任3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間接收房屋3.2.4買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向出賣(mài)人提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的30%作為定金4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的70%第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人5.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人提交辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部材料，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題6.2出賣(mài)人應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限為年，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，具體保修范圍和保修內(nèi)容以附件形式約定第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的0.05%的違約金，且買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買(mǎi)受人因此所遭受的損失8.1.3出賣(mài)人提供虛假信息的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人雙倍返還定金8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的0.05%的違約金，且出賣(mài)人有權(quán)解除本合同8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間提交辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料的，應(yīng)按照逾期提交天數(shù)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的0.05%的違約金第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移10.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人提交戶(hù)口遷移所需的全部材料，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移手續(xù)10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付所欠的物業(yè)費(fèi)用10.3附屬設(shè)施歸屬10.3.1房屋附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）的歸屬按照附件約定的方式處理第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.2本合同的生效，以出賣(mài)人交付房屋，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款為條件第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施歸屬協(xié)議復(fù)印件12.4房屋質(zhì)量保修協(xié)議復(fù)印件第十三條合同的修訂13.1本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行13.2合同修訂生效后，原合同相應(yīng)條款即行廢止，以修訂后的條款為準(zhǔn)第十四條合同解除及終止14.1合同解除及終止的條件，按照本合同第七條、第八條約定執(zhí)行14.2合同解除或者終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入本合同的過(guò)程，應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意2.2第三方介入的過(guò)程，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定2.3第三方介入的目的，應(yīng)是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，提高交易效率第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確4.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在甲乙雙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，是基于服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)收費(fèi)為限6.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失，如有法律規(guī)定限額的，按照法律規(guī)定執(zhí)行6.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失，如無(wú)法律規(guī)定限額的，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其提供的服務(wù)收費(fèi)的3倍第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、資料退還給甲乙雙方第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知原第三方，并告知新的第三方8.2第三方變更后，原第三方應(yīng)將介入過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、資料移交給新的第三方第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條第三方介入的適用法律10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律10.2本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有法律規(guī)定與本合同沖突的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決11.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟第十二條本合同的修訂12.1本合同的修訂，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行12.2合同修訂生效后，原合同相應(yīng)條款即行廢止，以修訂后的條款為準(zhǔn)第十三條本合同的解除及終止13.1合同解除及終止的條件，按照本合同第七條、第八條約定執(zhí)行13.2合同解除或者終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋附屬設(shè)施歸屬協(xié)議復(fù)印件附件4：房屋質(zhì)量保修協(xié)議復(fù)印件附件5：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件附件8：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件9：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單復(fù)印件附件10：戶(hù)口遷移相關(guān)文件復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件需提供買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明復(fù)印件，證明雙方的身份真實(shí)性。附件3：房屋附屬設(shè)施歸屬協(xié)議復(fù)印件明確房屋附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）的歸屬權(quán)。附件4：房屋質(zhì)量保修協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。附件5：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任。附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件提供過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件，作為過(guò)戶(hù)費(fèi)用的憑證。附件8：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件明確貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款信息。附件9：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單復(fù)印件提供物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單復(fù)印件，明確買(mǎi)受人應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)用。附件10：戶(hù)口遷移相關(guān)文件復(fù)印件提供與戶(hù)口遷移相關(guān)的文件復(fù)印件，證明買(mǎi)受人已完成戶(hù)口遷移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未能履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.出賣(mài)人提供虛假信息。4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間提交辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：逾期交付房屋：支付房?jī)r(jià)款的0.05%的違約金，買(mǎi)受人可解除合同。質(zhì)量問(wèn)題：修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。提供虛假信息：雙倍返還定金，買(mǎi)受人可解除合同。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：逾期支付房?jī)r(jià)款：支付房?jī)r(jià)款的0.05%