房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目管理規(guī)則合同編號(hào)：__________鑒于甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)者和投資者，乙方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者和服務(wù)提供者，雙方為了共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________第二條乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方作為項(xiàng)目管理者和服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括但不限于項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面。2.2乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，配備足夠的管理人員，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.3乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，制定合理的工作計(jì)劃和進(jìn)度安排，并及時(shí)向甲方報(bào)告。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資、銷售等工作，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)提供支持。2.7乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，不得泄露給第三方。第三條甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供項(xiàng)目所需的土地、資金、設(shè)備、材料等資源。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予必要的支持和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定支付相應(yīng)的報(bào)酬。3.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批、驗(yàn)收等手續(xù)。3.6甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)，不得泄露給第三方。第四條合同價(jià)格4.1乙方向甲方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條合同的履行和驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目管理工作。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目投資和建設(shè)。5.3項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。5.4驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的報(bào)酬。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目管理工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的__________%。6.3甲方未能按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)資料項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模、投資估算等文件2.項(xiàng)目管理計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制計(jì)劃、安全計(jì)劃、成本控制計(jì)劃等3.人員配備名單乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員名單及其職責(zé)分工4.工作計(jì)劃和進(jìn)度安排乙方制定的項(xiàng)目工作計(jì)劃和進(jìn)度安排5.國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范文件6.項(xiàng)目手續(xù)辦理文件土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件7.項(xiàng)目融資、銷售等相關(guān)文件融資計(jì)劃、銷售策略等文件8.商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)文件保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施等文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目管理工作，視為違約。2.乙方未按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目管理，視為違約。3.乙方泄露項(xiàng)目中的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，視為違約。4.甲方未能按照合同約定的時(shí)間向乙方支付費(fèi)用，視為違約。5.甲方未能協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)者和投資者。2.乙方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者和服務(wù)提供者。3.項(xiàng)目管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等方面進(jìn)行全面管理。4.項(xiàng)目管理費(fèi)用：指乙方為項(xiàng)目管理所支出的各項(xiàng)費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時(shí)溝通，調(diào)整工作計(jì)劃和進(jìn)度安排。增加人員或resources，加快工作進(jìn)度。2.質(zhì)量問題：嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工和管理。定期進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改。3.安全問題：建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和安全管理。4.成本超支：做好成本控制計(jì)劃，合理安排資金使用。對(duì)成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，及時(shí)調(diào)整預(yù)算。5.法律法規(guī)變更：密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目管理策略。