20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理合同協(xié)議書范本精選本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項目4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集與管理5.2物業(yè)維修資金的使用6.物業(yè)安全與保衛(wèi)6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)保衛(wèi)措施7.綠化管理7.1綠化區(qū)域與范圍7.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生制度8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的簽訂與生效12.1合同簽訂條件12.2合同生效時間13.合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序14.其他事項14.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)14.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)14.3合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為：____________________（具體地址）。物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修資金的管理和使用；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、安保等；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常事務(wù)協(xié)助處理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，物業(yè)管理方應(yīng)按合同約定開始提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方未達(dá)成終止協(xié)議，則本合同自動續(xù)約一年。合同續(xù)約次數(shù)累計不超過三次。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：____________________元/平方米·月。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計算，按月支付。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式業(yè)主應(yīng)按合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式如下：（1）業(yè)主每月按時向物業(yè)管理方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理費(fèi)的支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行；（3）業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項目（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修資金的管理和使用；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、安保等；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常事務(wù)協(xié)助處理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求。物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，明確服務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集與管理物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修資金專用賬戶，保證?？顚Ｓ茫坏门灿?。5.2物業(yè)維修資金的使用物業(yè)維修資金的使用應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理方應(yīng)按照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，合理、高效地使用物業(yè)維修資金。第六條物業(yè)安全與保衛(wèi)6.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.2物業(yè)保衛(wèi)措施物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的保衛(wèi)措施，保護(hù)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。物業(yè)管理方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安保工作。第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域與范圍本合同所涉及的綠化區(qū)域與范圍包括但不限于：____________________（具體區(qū)域）。8.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)（1）定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治；（2）綠化植物的補(bǔ)種和更換；（3）綠化區(qū)域的清潔和衛(wèi)生；（4）綠化設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生制度（1）定期清掃和清理物業(yè)管理區(qū)域；（2）垃圾分類和處理；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（4）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。9.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）路面干凈整潔，無垃圾、雜物；（2）公共區(qū)域無亂貼亂畫、亂堆亂放現(xiàn)象；（3）公共設(shè)施設(shè)備干凈整潔，無污漬、銹蝕；（4）綠化區(qū)域無垃圾、雜物，植物生長良好。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方要求解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因此給業(yè)主造成的直接損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2業(yè)主的違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因此給物業(yè)管理方造成的直接損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂條件（1）雙方達(dá)成一致意見；（2）合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）合同簽訂主體具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除程序（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）雙方簽訂解除合同的協(xié)議；（3）按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件（1）中介方提供物業(yè)相關(guān)信息和服務(wù)；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)維修、檢測等；（3）政府相關(guān)部門對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)提供方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、維修、檢測、評估、咨詢等服務(wù)。具體介入范圍和內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）甲乙雙方共同選定第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同或協(xié)議；（4）第三方按照約定提供服務(wù)。2.2第三方介入的方式（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）提供技術(shù)支持和服務(wù)；（3）進(jìn)行監(jiān)督和評估；（4）協(xié)助解決爭議和問題。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)對提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方應(yīng)遵守商業(yè)秘密，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行合理使用，不得濫用或泄露第三方服務(wù)過程中獲取的商業(yè)秘密。4.3甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題和爭議給予必要的協(xié)助和配合。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償金額等。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額和范圍應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)合同或協(xié)議中明確約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不受甲乙雙方之間的合同關(guān)系影響。6.2第三方與甲乙雙方應(yīng)分別承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止（1）合同約定的事由出現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；7.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方協(xié)商確定解除第三方介入的事由；（2）甲乙雙方簽訂解除第三方介入的協(xié)議；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商處理解除后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布、綠化區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保等。附件三：物業(yè)維修資金管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修資金的籌集、管理、使用等規(guī)則。附件四：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)描述物業(yè)安全管理制度，包括安保人員配置、安全防范措施等。附件五：綠化管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)等規(guī)則。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)描述環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括垃圾分類、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件八：第三方服務(wù)提供方清單詳細(xì)列出可能涉及到的第三方服務(wù)提供方，包括中介方、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。附件九：合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)管理方未按合同約定使用維修資金；3.物業(yè)管理方未按合同約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全；4.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；5.業(yè)主未按合同約定使用物業(yè)；6.第三方服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)。違