20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及組成1.3物業(yè)管理范圍及物業(yè)類型第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.4公共安全與秩序維護(hù)3.5客戶服務(wù)與投訴處理第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4公共安全標(biāo)準(zhǔn)4.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利5.2物業(yè)公司義務(wù)第六條：業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主委員會(huì)權(quán)利6.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)第七條：費(fèi)用與支付7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)7.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任8.2業(yè)主保險(xiǎn)責(zé)任第九條：合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式14.3合同變更與終止申請(qǐng)表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，資質(zhì)證書編號(hào)為X，資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)。1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及組成業(yè)主委員會(huì)名稱為X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，維護(hù)業(yè)主共同利益。1.3物業(yè)管理范圍及物業(yè)類型物業(yè)管理范圍包括X小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等所有物業(yè)，物業(yè)類型為住宅小區(qū)物業(yè)管理。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、樓梯間等區(qū)域的清潔，確保公共區(qū)域干凈整潔。3.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理，包括樹木修剪、綠化植物的施肥、病蟲害防治、綠化環(huán)境的美化等工作，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和生態(tài)平衡。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和居民的安全。3.4公共安全與秩序維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的公共安全與秩序維護(hù)工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、巡邏保安的配備、安全隱患的排查、消防安全的宣傳等工作，保障小區(qū)居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。3.5客戶服務(wù)與投訴處理物業(yè)公司設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供物業(yè)咨詢、投訴處理、居民交流等服務(wù)，及時(shí)解決居民的問題和需求，提高居民滿意度。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域每日進(jìn)行清潔，保持地面干凈、墻面無污漬、公共設(shè)施設(shè)備整潔完好。4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物定期修剪，施肥、病蟲害防治，保持綠化帶的整潔美觀，綠化環(huán)境空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備，提高居民的生活質(zhì)量。4.4公共安全標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)小區(qū)安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，定期開展安全隱患排查，提高小區(qū)居民的安全感。4.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供專業(yè)的物業(yè)咨詢服務(wù)，及時(shí)處理居民投訴，回應(yīng)用戶需求，提高用戶滿意度。第五條：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理，并有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助。5.2物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的整潔、安全和和諧。第六條：業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主委員會(huì)權(quán)利業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和提出改進(jìn)建議。6.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的矛盾和問題，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，保障設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。8.2業(yè)主保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照合同約定，為自有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)的安全。第九條：合同變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。9.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2合同生效條件本合同自簽署之日起生效，有效期為一年。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方認(rèn)為必要時(shí)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式附件列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。14.3合同變更與終止申請(qǐng)表附件提供合同變更與終止的申請(qǐng)表，用于雙方在合同履行過程中提出變更或終止申請(qǐng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題、進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估等角色的個(gè)人或團(tuán)體。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲方乙雙方進(jìn)行合同洽談、協(xié)商；（2）評(píng)估方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)；（3）維修方對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)雙方保險(xiǎn)事宜的理賠及咨詢。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方授權(quán)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方介入時(shí)，應(yīng)明確劃分第三方與甲乙方的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時(shí)間等。5.2第三方介入的確認(rèn)甲乙方應(yīng)確認(rèn)第三方的介入符合合同約定，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。第六條：第三方費(fèi)用及支付6.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的支付方式和時(shí)間，向第三方支付費(fèi)用。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約與甲乙方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)采取措施保護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于與第三方協(xié)商解決、尋求法律救濟(jì)等。第八條：第三方退出8.1第三方退出情形第三方在合同履行過程中，如有合同約定或甲乙方同意的其他退出情形，可以退出合同。8.2第三方退出的程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：第三方評(píng)價(jià)與反饋9.1第三方評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、效率等。9.2第三方反饋甲乙方應(yīng)向第三方提供反饋，以促進(jìn)第三方改進(jìn)服務(wù)或產(chǎn)品。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.2第三方退出不影響甲乙方的權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照合同約定，維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于尋求其他第三方服務(wù)、維權(quán)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件3：合同變更與終止申請(qǐng)表提供合同變更與終止的申請(qǐng)表，用于雙方在合同履行過程中提出變更或終止申請(qǐng)。附件4：物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)附件5：保險(xiǎn)條款提供雙方保險(xiǎn)事宜的保險(xiǎn)條款，包括但不限于保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額等。附件6：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單附件7：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表用于甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、效率等。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列表詳細(xì)列明合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為（1）未能按照合同約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用；（4）其他違反合同約定的行為。示例說明：若物業(yè)公司未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主投訴，則物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金或進(jìn)行相應(yīng)的賠償。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為（1）未能按照合同約定履行協(xié)調(diào)管理職責(zé)；（2）未按照約定的時(shí)間、方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）其他違反合同約定的行為。示例說明：若業(yè)主委員會(huì)未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常提供服務(wù)，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金或進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3.第三方違約行為（1）未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定的時(shí)間、方式履行義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。示例說明：若維修方未能按照合同約定及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)公司無法提供正常服務(wù)，則維修方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金或進(jìn)行相應(yīng)的賠償。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及組成1.3物業(yè)服務(wù)范圍及物業(yè)類型第二條：合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3物業(yè)公司的服務(wù)承諾第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式和期限4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的管理權(quán)利5.2物業(yè)公司的維修責(zé)任5.3物業(yè)公司的安全保障義務(wù)第六條：業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)6.2業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)職責(zé)6.3業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外情況第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條：其他條款13.1合同的組成部分13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解除和終止第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的日期和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同簽署的有效性確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限公司，具有中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)。1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及組成業(yè)主委員會(huì)名稱為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由小區(qū)全體業(yè)主依法選舉產(chǎn)生。1.3物業(yè)服務(wù)范圍及物業(yè)類型物業(yè)服務(wù)范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅及附屬設(shè)施，物業(yè)類型為住宅小區(qū)物業(yè)管理。第二條：合同期限2.1合同起始日期合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同終止日期合同終止日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供符合住宅小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.3物業(yè)公司的服務(wù)承諾物業(yè)公司承諾在合同期內(nèi)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計(jì)算。4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式和期限物業(yè)費(fèi)用支付方式為每月支付一次，業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付給物業(yè)公司。4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)公司成本發(fā)生重大變化，物業(yè)公司可向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)；（2）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)，討論并決定是否同意調(diào)整物業(yè)費(fèi)用；（3）如業(yè)主大會(huì)同意調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定調(diào)整物業(yè)費(fèi)用。第五條：物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的管理權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)公司的維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3物業(yè)公司的安全保障義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全，采取必要的措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，并在發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)采取措施予以處理。第六條：業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作。6.2業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的問題，促進(jìn)雙方之間的溝通與理解。6.3業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督職責(zé)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)公司按照約定履行合同義務(wù)。第八條：合同的履行和監(jiān)督8.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。8.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的履行情況負(fù)責(zé)監(jiān)督，確保合同條款得到嚴(yán)格執(zhí)行。8.3雙方應(yīng)共同建立定期檢查和評(píng)估機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第九條：合同的變更9.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求；（3）變更協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章生效。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的解除10.1合同解除的條件和程序：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）解除協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助完成交接。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過程中獲得對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露或公開保密信息。11.2保密義務(wù)：（1）雙方在合同期限內(nèi)和解除合同后，仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)；（2）如泄露或公開保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密信息的例外情況：（1）依法應(yīng)向政府機(jī)關(guān)提供保密信息；（2）雙方同意公開的保密信息。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽署13.1合同簽署的日期和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在中華人民共和國(guó)市簽署。13.2合同簽署的主體及代表：（1）物業(yè)公司代表：物業(yè)管理公司法定代表人或授權(quán)代表；（2）業(yè)主委員會(huì)代表：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任或授權(quán)代表。13.3合同簽署的有效性確認(rèn)：雙方代表簽署本合同時(shí)，應(yīng)加蓋各自單位公章和法定代表人印章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：其他條款14.1合同的組成部分：本合同包括、附件及雙方協(xié)商一致的其他文件。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除和終止：合同的解除和終止應(yīng)按照第十條的規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、咨詢方等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙方在合同履行過程中，因特定原因需要第三方的專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)通知對(duì)方，并協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌钠渌麚p失。第四條：甲乙方的責(zé)任4.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保合同的順利履行。4.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。5.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)通知對(duì)方，并協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不會(huì)影響合同的正常履行，并避免因第三方原因?qū)е碌膿p失。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌钠渌麚p失。6.2甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以約定。6.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理評(píng)估第三方的責(zé)任限額，以確保合同的公平性和合理性。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、業(yè)主委員會(huì)之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)干涉甲乙方、業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)部事務(wù)。7.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方、業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益。7.3甲乙方、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同的履行。第八條：第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序辦理。8.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的變更和解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。8.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的變更和解除事項(xiàng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽署與有效性10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2第三方介入的修正條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他條款11.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。11.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)通知對(duì)方，并協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。11.3甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不會(huì)影響合同的正常履行，并避免因第三方原因?qū)е碌膿p失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：業(yè)主委員會(huì)組成成員名單附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件四：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)費(fèi)用支付證明樣本附件六：物業(yè)公司維修責(zé)任明細(xì)附件七：物業(yè)公司安全保障義務(wù)具體規(guī)定附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十一：第三方服務(wù)支付證明樣本附件十二：第三方服務(wù)合同范本附件十三：合同變更、解除和終止的具體程序和條件附件十四：保密協(xié)議范本附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明要求提供一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，證書應(yīng)由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)。附件二：業(yè)主委員會(huì)組成成員名單要求提供業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)等信息，以及業(yè)主委員會(huì)成立文件的復(fù)印件。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單要求詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。附件四：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求提供物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。附件五：物業(yè)費(fèi)用支付證明樣本要求提供物業(yè)費(fèi)用支付的證明樣本，包括支付憑證的格式和內(nèi)容。附件六：物業(yè)公司維修責(zé)任明細(xì)要求詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，包括各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：物業(yè)公司安全保障義務(wù)具體規(guī)定要求詳細(xì)列出物業(yè)