甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

售房補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4補(bǔ)充協(xié)議2.合同簽訂及生效2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件2.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及方式3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任4.價(jià)款及支付方式4.1補(bǔ)充協(xié)議價(jià)款4.2支付方式及期限4.3價(jià)款支付的憑證及記錄5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理及維修5.3保修期限及范圍6.補(bǔ)充協(xié)議的變更及解除6.1變更條件及程序6.2解除條件及后果7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件9.3合同解除程序及后果10.其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用11.甲方聲明及承諾11.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明11.2甲方履行合同的能力及承諾12.乙方聲明及承諾12.1購(gòu)買房屋的目的及合法性12.2乙方履行合同的能力及承諾13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方指合同簽署時(shí)擁有房屋所有權(quán)并由乙方購(gòu)買的甲方，甲方對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方（買方）乙方指合同簽署時(shí)購(gòu)買甲方房屋的乙方，乙方需具備購(gòu)房的合法資格和支付能力。1.3房屋房屋指甲方所有，位于_______（具體地址），面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______的住宅。1.4補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是指甲乙雙方在原房屋買賣合同基礎(chǔ)上，就房屋交易過程中某些特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。第二條合同簽訂及生效2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂并生效。2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以實(shí)際履行完畢為準(zhǔn)。2.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是原房屋買賣合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按照原狀交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定由甲乙雙方分擔(dān)。3.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付過程中，不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等影響房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓逗瓦^戶出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條價(jià)款及支付方式4.1補(bǔ)充協(xié)議價(jià)款乙方應(yīng)按照原房屋買賣合同約定的價(jià)款，向甲方支付購(gòu)房款。本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。4.3價(jià)款支付的憑證及記錄乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。甲乙雙方應(yīng)共同記錄并確認(rèn)每次付款的時(shí)間、金額和方式。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題的處理及維修如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問題的設(shè)施。5.3保修期限及范圍房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和附屬設(shè)施。第六條補(bǔ)充協(xié)議的變更及解除6.1變更條件及程序甲乙雙方如需變更本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件、程序與本補(bǔ)充協(xié)議相同。6.2解除條件及后果除不可抗力原因外，甲乙雙方不得單方面解除本補(bǔ)充協(xié)議。如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)按照原房屋買賣合同的約定處理后續(xù)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院甲乙雙方約定，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)），人民法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本補(bǔ)充協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同解除程序及后果如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面確認(rèn)解除事宜，并按照原房屋買賣合同的約定處理后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。10.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋保險(xiǎn)的有效保險(xiǎn)單復(fù)印件。如保險(xiǎn)單不足以覆蓋乙方利益，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充保險(xiǎn)。10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十一條甲方聲明及承諾11.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明甲方聲明，房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問題。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2甲方履行合同的能力及承諾甲方承諾，在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，有能力履行合同約定的義務(wù)，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十二條乙方聲明及承諾12.1購(gòu)買房屋的目的及合法性乙方聲明，購(gòu)買房屋是出于合法目的，并保證其購(gòu)買行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。12.2乙方履行合同的能力及承諾乙方承諾，在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，有能力履行合同約定的義務(wù)，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋買賣合同復(fù)印件甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供原房屋買賣合同的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件如有其他與本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的文件，甲乙雙方應(yīng)同時(shí)提供復(fù)印件。第十四條合同簽署14.1甲方簽字（蓋章）甲方（賣方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________14.2乙方簽字（蓋章）乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________14.3見證人簽字（如有）見證人：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________14.4簽字日期簽字日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方指在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，如按揭貸款、現(xiàn)金貸款等；（4）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，如管理費(fèi)收取、維修等；（5）其他與房屋交易相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得故意隱瞞重要信息，誤導(dǎo)甲乙雙方。2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式，向甲乙雙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的程序及要求3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等信息，確保自身權(quán)益。3.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料，以便對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙雙方違反法律法規(guī)、本補(bǔ)充協(xié)議導(dǎo)致的損失。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因不可抗力、意外事件導(dǎo)致的損失。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立合同關(guān)系，本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)第三方不具有約束力。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方如因履行服務(wù)合同導(dǎo)致甲乙雙方損失，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止和解除6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同履行完畢，第三方介入終止。6.2如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同提前解除，第三方介入同時(shí)解除。第七條其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用。7.3如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)證編號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人、發(fā)行機(jī)關(guān)等。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包含原房屋買賣合同的所有條款和條件，包括但不限于房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：呈現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估報(bào)告編號(hào)、評(píng)估日期、房屋評(píng)估價(jià)值等信息。附件4：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：包含貸款銀行的名稱、貸款合同編號(hào)、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件5：物業(yè)管理合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰呈現(xiàn)物業(yè)管理公司的名稱、合同編號(hào)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件6：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包含與房屋交易相關(guān)的其他文件，如稅務(wù)發(fā)票、維修記錄、物業(yè)費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵。4.甲乙雙方未按照約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2