物業(yè)服務(wù)協(xié)議2025年裝修管理規(guī)范甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________地址：________________________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________乙方（業(yè)主/住戶(hù)）：________________________地址：________________________________________根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋的裝修活動(dòng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條總則1.1本協(xié)議適用于乙方在甲方服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，位于______________（房屋地址）的房屋進(jìn)行的裝修活動(dòng)。1.2本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在裝修活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范裝修行為，確保裝修過(guò)程順利進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益和環(huán)境衛(wèi)生。1.3乙方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，并確保裝修活動(dòng)符合本協(xié)議的約定。第二條裝修申請(qǐng)與審批2.1乙方應(yīng)在計(jì)劃進(jìn)行裝修前____日內(nèi)，向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：（1）乙方身份證明及房產(chǎn)證明復(fù)印件；（2）裝修方案，包括但不限于房屋平面圖、主要裝修材料清單、水電改造說(shuō)明（如涉及）、施工組織方案等；（3）承建方資質(zhì)證明（如委托第三方施工）。2.2甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)裝修方案進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括但不限于：（1）裝修方案是否符合本協(xié)議第三條約定的各項(xiàng)管理規(guī)范；（2）裝修是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）裝修是否符合消防安全規(guī)定；（4）裝修是否影響鄰里正常生活秩序；（5）水電改造是否安全、合規(guī)。2.3甲方應(yīng)在審核完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將審核結(jié)果書(shū)面通知乙方。審核通過(guò)的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)放《裝修許可證》；審核不通過(guò)的，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明理由，并指導(dǎo)乙方修改完善。第三條裝修管理規(guī)范與要求3.1施工時(shí)間3.1.1允許的施工時(shí)間為每日上午____點(diǎn)至下午____點(diǎn)。法定節(jié)假日及甲方另有規(guī)定除外。3.1.2禁止在午休時(shí)間（____:____至____:____）及夜間____點(diǎn)以后進(jìn)行產(chǎn)生噪音的裝修作業(yè)。3.1.3如確因裝修需要在上述禁止時(shí)段進(jìn)行作業(yè)的，乙方應(yīng)提前____日向甲方書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并應(yīng)采取有效措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。3.2現(xiàn)場(chǎng)管理3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理施工人員的出入，確保其遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，并佩戴臨時(shí)出入證件（如甲方要求）。3.2.2裝修材料應(yīng)堆放于樓道、公共區(qū)域、綠地等公共地方。材料進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)向甲方報(bào)備，并按甲方指定的地點(diǎn)堆放整齊。裝修垃圾應(yīng)袋裝化，并堆放在指定垃圾堆放點(diǎn)，或由甲方指定的垃圾清運(yùn)單位統(tǒng)一收集。3.2.3乙方應(yīng)按時(shí)、按規(guī)定將裝修垃圾清運(yùn)出場(chǎng)，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)隨意丟棄垃圾。3.2.4乙方及施工隊(duì)?wèi)?yīng)采取有效措施控制施工噪音和粉塵，盡量減少對(duì)鄰里和環(huán)境的影響。3.3安全文明施工3.3.1消防安全a.嚴(yán)禁在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)使用明火。如確需動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前____日向甲方辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取嚴(yán)格的消防安全措施，配備滅火器等器材，確保作業(yè)安全。b.禁止私拉亂接電線，所有電氣改造必須符合國(guó)家安全規(guī)范，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行。裝修用電應(yīng)使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)線路，不得影響小區(qū)正常供電。c.確保樓道、消防通道、安全出口等公共區(qū)域暢通，禁止堆放任何物品。3.3.2用電安全a.乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修期間及之后的用電需求，并確保用電安全。b.嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、破壞原有供配電設(shè)施。c.裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將所有裝修用電線路拆除或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3.3結(jié)構(gòu)安全a.禁止擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，不得拆除、改動(dòng)梁、柱、承重墻等主要結(jié)構(gòu)部件。b.任何涉及結(jié)構(gòu)改造的裝修方案，必須事先征得具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位及甲方書(shū)面同意。3.3.4成品保護(hù)a.乙方及施工隊(duì)?wèi)?yīng)保護(hù)好已完成的裝修部分以及門(mén)窗、墻面、地面、電梯、公共設(shè)施等。b.如在裝修過(guò)程中造成公共設(shè)施、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)等損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按原標(biāo)準(zhǔn)賠償。3.4禁止行為3.4.1禁止改變房屋用途。3.4.2禁止擅自拆改暖氣、燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施。3.4.3禁止占用、堵塞、封閉消防通道、樓道、綠地、道路等公共區(qū)域。3.4.4禁止在陽(yáng)臺(tái)、窗外懸掛、堆放有安全隱患的物品。3.4.5禁止高空拋物、潑水等影響公共環(huán)境衛(wèi)生和安全的行為。3.4.6禁止利用裝修場(chǎng)地存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品。3.4.7禁止從事法律、法規(guī)禁止的其他裝修活動(dòng)。第四條費(fèi)用與支付4.1乙方應(yīng)向甲方支付裝修管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米，總費(fèi)用為_(kāi)___元（大寫(xiě)：____________________）。支付時(shí)間為裝修申請(qǐng)獲批后____日內(nèi)一次性支付。4.2裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體方式為：______________（例如：每月____日自行清運(yùn)至指定地點(diǎn)，或委托甲方有償清運(yùn)服務(wù)，費(fèi)用為_(kāi)___元/次）。4.3因乙方或施工隊(duì)違反本協(xié)議約定，造成公共設(shè)施、共用設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4如涉及水電氣容量增容，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并支付。第五條監(jiān)督與檢查5.1甲方及其工作人員有權(quán)在合理時(shí)間、以合理方式對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查和監(jiān)督，了解施工情況，核實(shí)是否遵守本協(xié)議約定。5.2甲方進(jìn)行巡查前，應(yīng)提前____小時(shí)通知乙方。乙方或授權(quán)代表應(yīng)到場(chǎng)配合檢查。5.3如發(fā)現(xiàn)裝修活動(dòng)存在違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)當(dāng)場(chǎng)制止，并要求乙方立即整改。乙方應(yīng)積極配合整改。5.4對(duì)于拒不整改或?qū)掖芜`規(guī)的，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）發(fā)出書(shū)面整改通知；（2）暫停向裝修現(xiàn)場(chǎng)供水、供電（除保障基本生活的必要部分外）；（3）處以____元至____元罰款；（4）報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法處理。5.5因甲方原因?qū)е聦?duì)裝修活動(dòng)造成妨礙或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約a.若乙方未按本協(xié)議約定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)擅自開(kāi)工的，甲方有權(quán)責(zé)令其立即停止施工，并處以____元至____元罰款。b.若乙方違反本協(xié)議第三條關(guān)于施工時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)管理、安全文明施工等規(guī)定的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，處以____元至____元罰款，并要求乙方立即整改。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。c.若乙方未按時(shí)支付本協(xié)議約定的費(fèi)用（包括但不限于裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、罰款等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)采取暫停相關(guān)服務(wù)（如供水、供電）等措施，直至費(fèi)用結(jié)清。d.若因乙方或施工隊(duì)原因造成公共設(shè)施、共用設(shè)備損壞或他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2甲方違約a.若甲方無(wú)故拖延審核乙方裝修申請(qǐng)，超過(guò)約定時(shí)限____日以上的，乙方可要求甲方賠償由此造成的直接損失。b.若甲方未按約定提供必要的監(jiān)督管理服務(wù)，或因管理不力導(dǎo)致發(fā)生安全事故或嚴(yán)重后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議生效、變更與終止8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需甲方發(fā)放《裝修許可證》，則本協(xié)議自《裝修許可證》發(fā)放之日起生效。8.2本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議在以下情況下終止：（1）乙方房屋的裝修活動(dòng)全部完成并通過(guò)甲方驗(yàn)收；（2）本協(xié)議約定的費(fèi)用全部結(jié)清；（3）甲乙雙方解除或終止房屋租賃/買(mǎi)賣(mài)合同；（4）物業(yè)管理合同終止且相關(guān)服務(wù)由其他機(jī)構(gòu)接管。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。9.3本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。9.4不可抗力：因地震、火