甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

樓盤商品房共有產權分割協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.共有產權分割協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.共有產權的分割原則2.1公平原則2.2合理原則2.3依法分割原則3.共有產權的分割流程3.1提出分割申請3.2審核分割申請3.3簽訂分割協(xié)議3.4辦理分割登記4.共有產權分割的份額確定4.1按份分割4.2共同分割5.共有產權分割后的權益處理5.1共有產權分割后的物業(yè)使用權5.2共有產權分割后的物業(yè)處分權5.3共有產權分割后的物業(yè)收益權6.共有產權分割后的稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔比例7.共有產權分割后的物業(yè)維修與管理7.1物業(yè)維修7.2物業(yè)管理8.共有產權分割后的爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決9.共有產權分割協(xié)議的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.共有產權分割協(xié)議的違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.共有產權分割協(xié)議的解除條件11.1解除條件11.2解除程序12.共有產權分割協(xié)議的效力12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議失效條件13.共有產權分割協(xié)議的附件13.1附件內容13.2附件效力14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：1.共有產權分割協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本協(xié)議適用于本樓盤商品房的共有產權分割，包括但不限于分割方案的制定、分割流程的執(zhí)行、分割后權益的處理等。2.共有產權的分割原則2.1公平原則共有產權分割應保證各共有權人的利益平衡，確保各方在分割過程中享有平等的權利和機會。2.2合理原則共有產權分割應綜合考慮物業(yè)的價值、共有權人的貢獻等因素，確保分割方案的合理性。2.3依法分割原則共有產權分割應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保分割過程的合法性和有效性。3.共有產權的分割流程3.1提出分割申請共有權人向物業(yè)管理部門提出共有產權分割的申請，并提供相關證明材料。3.2審核分割申請物業(yè)管理部門對分割申請進行審核，確保申請符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.3簽訂分割協(xié)議共有權人簽訂分割協(xié)議，明確分割后的權利和義務。3.4辦理分割登記物業(yè)管理部門辦理共有產權分割登記，將分割后的權益登記在各自的名下。4.共有產權分割的份額確定4.1按份分割共有產權按份分割的，各共有權人按照其出資比例或其他約定的比例享有分割后的權益。4.2共同分割共有產權共同分割的，各共有權人按照共同分割的比例享有分割后的權益。5.共有產權分割后的權益處理5.1共有產權分割后的物業(yè)使用權分割后的物業(yè)使用權歸各共有權人共同所有，各方按照分割協(xié)議約定的比例享有使用權。5.2共有產權分割后的物業(yè)處分權分割后的物業(yè)處分權歸各共有權人共同所有，各方按照分割協(xié)議約定的比例享有處分權。5.3共有產權分割后的物業(yè)收益權分割后的物業(yè)收益權歸各共有權人共同所有，各方按照分割協(xié)議約定的比例享有收益權。6.共有產權分割后的稅費承擔6.1稅費種類共有產權分割產生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費承擔比例稅費的承擔比例按照分割協(xié)議的約定執(zhí)行，如協(xié)議未約定，各方按照其分割后的權益比例承擔相應稅費。7.共有產權分割后的物業(yè)維修與管理7.1物業(yè)維修共有權人按照分割協(xié)議約定的比例承擔物業(yè)維修的費用。7.2物業(yè)管理共有權人按照分割協(xié)議約定的比例承擔物業(yè)管理的費用。8.共有產權分割后的爭議解決方式8.1協(xié)商解決共有權人在爭議發(fā)生時，應通過協(xié)商的方式解決問題。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調解組織進行調解，調解不成的，可依法向人民法院起訴。8.3訴訟解決如調解不成，共有權人可依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。9.共有產權分割協(xié)議的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議在履行過程中，如需變更，應經全體共有權人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件本協(xié)議在履行完畢后自行終止，如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。10.共有產權分割協(xié)議的違約責任10.1違約行為共有權人違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。10.2違約責任違約方應賠償因此給守約方造成的損失，并支付違約金。具體賠償金額和違約金數額按照分割協(xié)議的約定執(zhí)行。11.共有產權分割協(xié)議的解除條件11.1解除條件本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生不能實現(xiàn)合同目的的情況，一方可以解除協(xié)議。11.2解除程序解除協(xié)議應當以書面形式提出，經雙方協(xié)商一致后，本協(xié)議即行解除。12.共有產權分割協(xié)議的效力12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自共有權人簽字或者蓋章之日起生效。12.2協(xié)議失效條件本協(xié)議在任何一方違約的情況下，守約方有權解除協(xié)議，解除協(xié)議后，本協(xié)議即失效。13.共有產權分割協(xié)議的附件13.1附件內容本協(xié)議附件包括分割方案、分割協(xié)議、物業(yè)權屬證明等。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件的修改和補充需經全體共有權人同意。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和責權利1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估機構、審計機構、律師等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供專業(yè)服務或咨詢意見的行為。1.2第三方責權利的界定第三方介入本合同，應明確其職責、權利和義務。第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務或咨詢意見，并按照約定收取費用。第三方對甲乙方提供的信息和服務承擔保密責任，不得泄露給無關方。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，明確介入的具體事項、范圍、時間等，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務、咨詢意見、評估鑒定、審計等。第三方應具備相應的資質和能力，以確保介入的合法性和有效性。3.第三方介入的費用和支付方式3.1費用計算第三方介入的費用應根據具體服務內容、工作量、時間等因素進行計算，并由甲乙方協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙方應按照服務協(xié)議或合同的約定，向第三方支付費用。支付方式可以是一次性支付、分期支付或按照服務進度支付。4.第三方介入的責任限額4.1第三方責任限額的界定第三方介入本合同，對其提供的服務或咨詢意見承擔責任。除故意行為或嚴重過失外，第三方不對因提供服務或咨詢意見而產生的損失承擔責任。4.2第三方責任限額的約定甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同中，應明確第三方責任限額的具體數額或比例。如無明確約定，第三方責任限額根據法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。5.第三方介入的違約責任5.1違約行為第三方違反服務協(xié)議或合同的約定，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任。5.2違約責任第三方應賠償因此給甲乙方造成的損失，并支付違約金。具體賠償金額和違約金數額按照服務協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。6.第三方介入的解除和終止6.1解除條件甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，可以在協(xié)議或合同約定的解除條件滿足時解除。6.2終止條件甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，可以在協(xié)議或合同約定的終止條件滿足時終止。7.第三方介入的效力7.1協(xié)議生效條件第三方介入的服務協(xié)議或合同自甲乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。7.2協(xié)議失效條件第三方介入的服務協(xié)議或合同在解除或終止后失效。8.第三方介入的續(xù)約和變更8.1續(xù)約條件第三方介入的服務協(xié)議或合同到期后，甲乙方如需繼續(xù)聘請第三方提供服務，可以簽訂續(xù)約協(xié)議。8.2變更條件甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，如需變更，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入的保密義務9.1保密義務第三方對甲乙方提供的信息和服務承擔保密責任，不得泄露給無關方。9.2保密期限保密期限根據甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同約定，若無明確約定，保密期限至合同解除或終止后一年。10.第三方介入的其他約定10.1雙方約定的其他事項甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同，未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.分割方案描述：詳細說明共有產權分割的具體方案，包括分割的物業(yè)、分割的份額、分割后的權益處理等。要求：方案應由專業(yè)機構出具，并經甲乙方共同認可。2.分割協(xié)議描述：甲乙雙方簽訂的共有產權分割協(xié)議，明確分割后的權利和義務。要求：協(xié)議應由甲乙雙方簽字或蓋章，并經公證或登記。3.物業(yè)權屬證明描述：證明共有產權分割后各方的物業(yè)權屬情況的文件。要求：證明應由物業(yè)管理部門出具，并經甲乙方共同認可。4.專業(yè)服務協(xié)議或合同描述：甲乙雙方與第三方簽訂的專業(yè)服務協(xié)議或合同，明確服務內容、責任限額、費用等。要求：協(xié)議或合同應由甲乙雙方與第三方簽字或蓋章，并經公證或登記。5.評估報告描述：對分割物業(yè)進行評估的報告，包括物業(yè)價值、分割份額等。要求：報告應由具有資質的評估機構出具，并經甲乙方共同認可。6.審計報告描述：對分割后的物業(yè)進行審計的報告，包括財務狀況、稅費等。要求：報告應由具有資質的審計機構出具，并經甲乙方共同認可。7.律師意見書描述：律師對共有產權分割協(xié)議的法律效力、合規(guī)性等方面出具的意見書。要求：意見書應由甲乙雙方共同聘請的律師出具，并經甲乙方共同認可。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為描述：甲乙雙方或第三方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合約定的情況。示例：甲乙雙方未按照約定時間完成物業(yè)分割手續(xù)，或第三方未按照約定提供專業(yè)服務。2.違約責任認定描述：根據合同約定，對違約行為所承擔的責任進行認定。示