寫字樓退租租賃面積合同編號(hào)：__________寫字樓退租租賃面積合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、租賃面積及租金（2）租賃面積的第六至第十年租金為每平方米每月__________元人民幣；（3）租賃面積的第十一年至第十五年租金為每平方米每月__________元人民幣。1.3租金支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）乙方支付租金時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的發(fā)票；（3）乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方開具相應(yīng)的租金收據(jù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為十年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。三、退租及面積調(diào)整3.1租賃期限內(nèi)，如乙方需退租或減少租賃面積，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方退租或減少租賃面積通知后一個(gè)月內(nèi)，與乙方協(xié)商確定退租面積及減少租賃面積后的租金。3.3乙方退租或減少租賃面積后，甲方有權(quán)按市場(chǎng)行情調(diào)整剩余租賃面積的租金。四、物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)按合同約定使用租賃面積，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等。4.3甲方應(yīng)保證租賃面積的安全、整潔及正常使用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按逾期金額每天加收__________%的滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.寫字樓退租租賃面積合同2.租賃面積明細(xì)表3.租金支付證明4.物業(yè)管理規(guī)定5.租賃面積變更協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按合同約定使用租賃面積3.乙方擅自改變租賃面積用途4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定5.甲方未保證租賃面積的安全、整潔及正常使用6.甲方未按約定時(shí)間提供租賃面積7.甲方擅自改變租賃面積用途三、法律名詞及解釋：1.出租方：指持有并有權(quán)出租寫字樓物業(yè)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃寫字樓物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃面積：指乙方租賃的寫字樓物業(yè)的面積。4.租金：指乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方按照約定向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金解決辦法：按照合同約定加收滯納金，并與乙方協(xié)商解決。2.乙方需要退租或減少租賃面積解決辦法：提前六個(gè)月書面通知甲方，并與甲方協(xié)商確定退租面積及減少租賃面積后的租金。3.甲方未保證租賃面積的安全、整潔及正常使用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換存在問題的地方，確保租賃面積的安全、整潔及正常使用。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，如乙方不遵守，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于終止合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字樓出租方與承租方之間的租賃合同。2.承租方需要退租或減少租賃面積的場(chǎng)景。3.出租方需要調(diào)整租金的場(chǎng)景。4.承租