20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中高檔社區(qū)住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3鄰里關(guān)系第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人（或身份證號碼）：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)路號，第棟，第層，號房2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋樓層：第層第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房款總額的%；3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房款總額的%；3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房款總額的%。3.3付款時間：按照上述付款方式約定的時間進(jìn)行支付。第四條交付及交付時間4.1交付條件：4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人；4.1.2買受人應(yīng)按照合同約定，支付完畢房款總額。4.2交付時間：出賣人應(yīng)于年月日前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，計算滿年。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)：6.1.1按照合同約定，交付符合交付條件的房屋；6.1.2按照合同約定，提供房屋質(zhì)量及保修服務(wù)；6.1.3按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。6.2買受人權(quán)利義務(wù)：6.2.1按照合同約定，支付房款總額；6.2.2按照合同約定，接受房屋交付；6.2.3按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房款總額的%；8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量及保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費用；8.1.3出賣人違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款總額的，應(yīng)支付違約金為房款總額的%；8.2.2買受人未能按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.3買受人違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題；9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；10.3合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；10.4合同的生效、變更和解除，均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條附件11.1房屋平面圖：見附件一；11.2合同補充協(xié)議：見附件二；11.3其他相關(guān)文件：見附件三。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；12.2公共設(shè)施：買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，維護(hù)公共利益；12.3鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定。第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)；13.2如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力；14.2本合同的副本，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行等，在合同執(zhí)行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2介入條件：當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見、技術(shù)支持或協(xié)助解決的情況時，甲乙方均有權(quán)邀請第三方介入。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第三條第三方費用3.1第三方費用是指第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、監(jiān)理費等。3.2第三方費用的支付方式：3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方費用的支付方式；3.2.2甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)第三方費用；3.2.3第三方費用的支付時間：按照甲乙雙方協(xié)商確定的時間進(jìn)行支付。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)符合甲方的要求。4.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，確保服務(wù)符合乙方的利益。4.3第三方與甲乙雙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方，公正、公平地履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，以其收取的費用為限。5.3如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過第三方責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、費用、責(zé)任等事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同商討合同執(zhí)行事宜，確保合同的順利履行。第七條第三方退出7.1第三方在完成合同約定的服務(wù)后，應(yīng)退出合同執(zhí)行過程。7.2第三方退出前，應(yīng)與甲乙雙方進(jìn)行交接，確保合同的后續(xù)執(zhí)行不受影響。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利完成。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1本合同的第三方介入條款不影響其他條款的執(zhí)行。8.2甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，包括但不限于付款、交付、質(zhì)量保修等條款。第九條第三方介入的合同變更9.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和責(zé)任。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：見附件一；11.2第三方費用明細(xì)：見附件二；11.3其他相關(guān)文件：見附件三。第十二條其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)不會侵犯他人的合法權(quán)益。12.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的其他第三方的責(zé)任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行本合同時，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分修正條款的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)平面布局圖，包括房間尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施的位置和尺寸。此圖應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件二：合同補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含合同雙方就第三方介入、合同變更、違約責(zé)任等事項達(dá)成的補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并具有同等法律效力。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等條款。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由第三方與甲方、乙方簽訂，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件四：第三方費用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用明細(xì)，包括服務(wù)費、評估費、監(jiān)理費等。費用明細(xì)應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件五：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理制度的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、維修責(zé)任等。物業(yè)管理制度應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件六：公共設(shè)施使用手冊詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出公共設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)方法等信息。公共設(shè)施使用手冊應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件七：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含鄰里之間的相互尊重、和睦相處的具體規(guī)定。鄰里關(guān)系和諧協(xié)議應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量及保修責(zé)任；3.買受人未能按照合同約定支付房款總額；4.買受人未能按照合同約定接受房屋交付；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議；6.甲乙雙方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房款總額的%；2.出賣人違約：未能按照合同約定履行質(zhì)量及保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費用；3.買受人違約：未能按照合同約定支付房款總額的，應(yīng)支付違約金為房款總額的%；4.買受人違約：未能按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.第三方違約：未能按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以其收取的費用為限；6.甲乙雙方違約：違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金為房款總額的%。具體計算方式為：房款總額×%。如買受人未能按照合同約定支付房款總額，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付違約金為房款總額的%。具體計算方式為：房款總額×%。第三方如未能按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議，構(gòu)成違約。根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以其收取的費用為限。甲乙雙方如違反合同約定的其他條款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度中高檔社區(qū)住宅銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3社區(qū)住宅定義第二條合同標(biāo)的2.1住宅數(shù)量及位置2.2住宅面積及戶型2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施第三條合同價格3.1住宅銷售價格3.2付款方式及時間3.3價格調(diào)整條款第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)辦理第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3客戶咨詢服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條其他條款10.1合同的生效10.2合同的附件10.3合同的解除和終止第十一條附件11.1住宅平面圖11.2裝修標(biāo)準(zhǔn)說明11.3付款憑證第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X營業(yè)執(zhí)照號（若有）：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3社區(qū)住宅定義本合同所指的社區(qū)住宅是指由出賣人開發(fā)的，位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)內(nèi)，按照本合同約定的戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等建設(shè)的住宅房屋。第二條合同標(biāo)的2.1住宅數(shù)量及位置本合同涉及的住宅數(shù)量為套，具體位置和棟號詳見附件一：住宅平面圖。2.2住宅面積及戶型住宅的建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)，具體尺寸和布局詳見附件一：住宅平面圖。2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明執(zhí)行，配套設(shè)施包括（列舉主要配套設(shè)施，如電梯、供暖、供水、供電、燃?xì)獾龋?。第三條合同價格3.1住宅銷售價格本合同涉及的住宅銷售價格為每平方米元，總價為（住宅面積住宅銷售價格）。3.2付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）簽訂合同后七個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）住宅交付前一個月，支付房價款的30%；（3）住宅交付后七個工作日內(nèi)，支付房價款的40%。3.3價格調(diào)整條款如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式詳見附件三：價格調(diào)整條款。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在年月日前將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.2交付條件住宅的交付條件包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，并通過政府相關(guān)部門的驗收；（2）供水、供電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）物業(yè)管理公司已到位，并能夠提供正常的管理服務(wù)。4.3交付手續(xù)辦理買受人和出賣人應(yīng)按照附件四：交付手續(xù)辦理指南，共同辦理住宅交付手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售住宅符合國家和行業(yè)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照附件五：住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.2質(zhì)量保修范圍及期限住宅的質(zhì)量保修范圍包括（列舉保修范圍，如結(jié)構(gòu)、防水、門窗等），保修期限自住宅交付之日起計算，為期年。5.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出書面通知，出賣人應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括（列舉主要服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、綠化等）。6.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的維修服務(wù)，包括但不限于（列舉主要維修內(nèi)容，如電梯、供暖、供水等設(shè)備的維修保養(yǎng)）。6.3客戶咨詢服務(wù)出賣人應(yīng)提供客戶咨詢服務(wù)，買受人可隨時向出賣人咨詢與住宅有關(guān)的問題。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付住宅的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為（違約金計算公式）；（2）未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為（違約金計算公式）；（2）未能按照約定條件接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式違約責(zé)任的賠償金額雙方約定為（賠償金額），賠償方式為（賠償方式，如支付現(xiàn)金、扣除違約金等）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用（國家名稱）的法律。第十條其他條款10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同的附件本合同的附件包括（附件名稱列表），附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解除和終止本合同在下列情況下可以解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十一條附件11.1住宅平面圖11.2裝修標(biāo)準(zhǔn)說明11.3付款憑證11.4交付手續(xù)辦理指南11.5住宅質(zhì)量保證書11.6價格調(diào)整條款第十二條簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)本合同正本份數(shù)肆份，副本份數(shù)肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方委托甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方履行第三方按照委托協(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)內(nèi)容等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方的責(zé)任限額表述為：“第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣（金額），超過該限額的部分由甲乙方按照約定承擔(dān)?！钡谒臈l第三方違約處理4.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約處理程序甲乙方與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)采取措施保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供工作條件等。5.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方退出機制6.1第三方退出的條件第三方在下列情況下可以退出本合同：（1）合同約定的退出條件成就；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。6.2第三方退出的程序第三方退出本合同的，應(yīng)提前（時間）通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不構(gòu)成對甲乙方之間的合同關(guān)系的直接影響。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛處理第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。第八條附件8.1第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)附件一：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括第三方資質(zhì)要求、信譽評價等。8.2第三方委托協(xié)議范本第九條簽字蓋章甲乙方和第三方（若有）應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)本合同及附件。第十條合同生效日期本合同自甲乙方和第三方（若有）簽字蓋章之日起生效。第十一條合同份數(shù)本合同正本份數(shù)肆份，副本份數(shù)肆份，甲乙方和第三方（若有）各執(zhí)貳份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，用于指導(dǎo)施工和交付。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)列出裝修材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保裝修質(zhì)量。附件三：付款憑證記錄買受人支付房價款的憑證，包括付款時間、金額、方式等。附件四：交付手續(xù)辦理指南指導(dǎo)買受人和出賣人完成住宅交付的手續(xù)，包括所需文件、流程等。附件五：住宅質(zhì)量保證書承諾住宅質(zhì)量，明確質(zhì)量保修范圍和期限。附件六：價格調(diào)整條款詳細(xì)描述價格調(diào)整的條件、方式、計算公式等。附件七：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)明確選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)，包括資質(zhì)要求、信譽評價等。附件八：第三方委托協(xié)議范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未能按照約定時間交付住宅；2.未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；3.未能按照約定履行售后服務(wù)；4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；5.未能按照約定支付房價款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.支付違約金：按照違約金計算公式，計算違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)實際損失金額，計算賠償金額。3.整改：要求違約方按照約定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整改。4.合同解除：在違約行為嚴(yán)重到影響合同目的實現(xiàn)時，可以解除合同。示例說明：如買受人未能在約定時間內(nèi)支付房價款，按照付款違約金計算公式計算違約金，并扣除相應(yīng)金額。如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，按照交付違約金計算公式計算違約金，并支付給買受人。如第三方未能按照約定提供服務(wù)，買受人和出賣人可協(xié)商確定違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)。全文完。二零二四年度中高檔社區(qū)住宅銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋裝修情況第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修時間6.3維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用10.1合同簽訂地法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2公共設(shè)施13.3鄰里關(guān)系第十四條附件14.1房屋平面圖14.2房屋裝修效果圖14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：×××，統(tǒng)一社會信用代碼：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2乙方（買方）：×××，身份證號碼：×××，地址：×××，聯(lián)系電話：×××。第二條房屋信息2.1房屋位置：位于×××城市×××街道×××號，具體棟號、單元、房號：×××。2.2房屋面積：總建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××××平方米。2.3房屋戶型：該房屋為×××室×××廳×××衛(wèi)，具體布局和面積分配見附件1：房屋平面圖。2.4房屋裝修情況：該房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為×××等中高檔裝修，具體裝修內(nèi)容和要求見附件2：房屋裝修效果圖。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：人民幣（大寫）：￥×××××元整（小寫）：￥×××××.××元。（1）簽署合同當(dāng)日，買方支付定金人民幣（大寫）：￥×××××元整（小寫）：￥×××××.××元；（2）自合同簽訂之日起××日內(nèi)，買方支付首付款人民幣（大寫）：￥×××××元整（小寫）：￥×××××.××元；（3）自首付款支付之日起至交付之日，買方按照貸款銀行的要求支付貸款的相關(guān)費用；（4）自交付之日起，買方按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費等相關(guān)費用。3.3付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時向甲方支付房款。第四條交付時間及條件4.1交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在××××年××月××日前將該房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已正常開通；（4）該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書已辦理完畢。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)問題。5.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)自交付之日起××日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)過戶至乙方名下。5.3過戶時間：甲方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起××日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍：該房屋的土建工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、裝修工程等均在保修范圍內(nèi)。6.2保修時間：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)為2年；裝修工程為1年。6.3維修服務(wù)：在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)拒絕維修并要求乙方承擔(dān)維修費用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。8.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意按照法定程序通過訴訟解決。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，本合同自動終止。12.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定條款執(zhí)行。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害他人利益。13.2公共設(shè)施：乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得私自占用或損壞，如有損壞應(yīng)照價賠償。13.3鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，不得干擾他人正常生活。第十四條附件14.1房屋平面圖：見附件1。14.2房屋裝修效果圖：見附件2。14.3相關(guān)法律法規(guī)文件：見附件3。甲方（賣方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：×××簽訂日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行過程中具有利害關(guān)系或參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其參與合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3第三方在合同履行過程中造成甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。3.4第三方在合同履行過程中造成乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。3.5甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲