甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村民房買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3農(nóng)村民房第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋使用管理11.2房屋維修養(yǎng)護11.3雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同補充第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有完全民事行為能力的農(nóng)村民房所有權(quán)人，姓名/名稱：________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________，地址：________。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的購買農(nóng)村民房的自然人/法人，姓名/名稱：________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________，地址：________。1.3農(nóng)村民房：指位于________的________平方米的住宅，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證編號為________，土地使用權(quán)證編號為________。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：位于________，具體地址為________。2.2房屋面積：房屋建筑占地面積為________平方米，建筑面積為________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為________，建筑層數(shù)為________層。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________，權(quán)利性質(zhì)為________，權(quán)利期限為________。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證對所出售的農(nóng)村民房享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所出售的農(nóng)村民房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備合法的交易條件。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起________日內(nèi)，向出賣人支付房屋購買價款總額的________%作為定金。3.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付房屋購買價款。4.3支付時間：買受人應(yīng)自合同簽訂之日起________日內(nèi)一次性支付完畢房屋購買價款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合下列條件：5.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，權(quán)利無瑕疵；5.2.2房屋現(xiàn)狀與合同描述相符，無重大質(zhì)量問題；5.2.3出賣人已按照合同約定履行完畢所有義務(wù)。5.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自房屋交付之日起________日內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需支付的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的農(nóng)村民房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起________年內(nèi)，出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、防水、給排水、電氣、供暖等設(shè)施。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：合同簽訂后，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。7.2合同解除：合同簽訂后，任何一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知對方。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的一切損失。8.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋或者辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋購買價款的________%。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房屋購買價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋購買價款的________%。8.2.2買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時效：買受人向出賣人提出合同爭議的訴訟時效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起________年。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)后，本合同終止。10.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1房屋使用管理：買受人應(yīng)按照房屋的用途合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約。11.2房屋維修養(yǎng)護：買受人應(yīng)負責(zé)房屋的日常維修養(yǎng)護，確保房屋的安全和使用功能。11.3雙方的其他約定：雙方還可以就合同外的其他事項進行約定，具體約定如下：第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，供雙方核對。12.2房屋土地使用權(quán)證：附上房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，供雙方核對。12.3其他相關(guān)文件：雙方認為需要附加的其他文件。第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同修改：合同簽訂后，如雙方同意對合同進行修改，應(yīng)書面簽署修改協(xié)議。13.3合同補充：雙方可以在合同簽訂后，就未盡事宜達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定或本合同的約定，參與合同的履行過程。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的資格和能力，且甲乙雙方均同意第三方介入。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性和有效性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第四條：第三方介入后的合同修改4.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的建議或要求，對合同進行必要的修改。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲乙雙方另有約定的除外。5.2第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。5.3甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定，確定第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定，支付第三方服務(wù)費用。6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，并按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不應(yīng)影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條：第三方介入后的合同終止和解除8.1第三方因履行完畢其義務(wù)，或甲乙雙方另有約定，本合同中的第三方條款終止。8.2第三方未履行完畢其義務(wù)，但甲乙雙方同意解除合同的，本合同中的第三方條款解除。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)書面明確，并作為本合同的附件。9.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。第十條：第三方介入后的法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋維修記錄附件6：過戶申請書附件7：過戶費用清單附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：房屋質(zhì)量檢測報告附件10：房屋保險單附件11：合同履行過程中的相關(guān)憑證附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證必須為原件，且有有效的期限。證明房屋的所有權(quán)歸屬出賣人。附件2：房屋土地使用權(quán)證必須為原件，且有有效的期限。證明房屋所占土地的使用權(quán)歸屬出賣人。附件3：房屋平面圖詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)和布局。有助于買受人了解房屋的具體情況。附件4：房屋現(xiàn)狀照片真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修和外部環(huán)境。附件5：房屋維修記錄記錄房屋的維修歷史和維修情況。證明房屋的維護狀況和存在的問題。附件6：過戶申請書用于申請房屋過戶手續(xù)的書面材料。需要出賣人和買受人共同簽署。附件7：過戶費用清單詳細列出過戶過程中所需支付的費用。包括稅費、手續(xù)費等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和責(zé)任限制。甲乙雙方和第三方共同簽署。附件9：房屋質(zhì)量檢測報告證明房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。作為買受人決定是否購買的重要依據(jù)。附件10：房屋保險單證明房屋已購買保險，保險范圍和金額。保障房屋交易的安全。附件11：合同履行過程中的相關(guān)憑證包括支付憑證、交付憑證等。證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.買受人未按照合同約定支付房屋購買價款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋購買價款的________%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。簡要示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間