合同編號：__________房產(chǎn)按揭借款協(xié)議甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本協(xié)議項下的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.2甲方同意將貸款用于購買抵押房產(chǎn)，并保證貸款用途的合法性。1.3甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式和還款計劃進(jìn)行還款。還款方式為等額本息還款法，還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、費(fèi)用及還款期限2.1本協(xié)議項下的貸款利率為_______%。2.2甲方應(yīng)支付給乙方的貸款手續(xù)費(fèi)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款期限和還款方式進(jìn)行還款。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為本協(xié)議項下貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)辦理并承擔(dān)抵押房產(chǎn)所需的抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.3抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的用途使用貸款；（2）按時還款，確保乙方合法權(quán)益；（3）配合乙方辦理抵押登記手續(xù)；（4）確保抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性；（5）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。4.2乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的貸款金額、利率和期限向甲方提供貸款；（2）為甲方保守貸款秘密；（3）按照本協(xié)議約定的還款方式和要求督促甲方還款；（4）在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)；（5）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；（2）加收滯納金和罰息；（3）依法處分抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)；（4）要求甲方支付違約金；（5）本協(xié)議約定的其他措施。（1）要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；（2）要求乙方支付違約金；（3）依法解除本協(xié)議；（4）本協(xié)議約定的其他措施。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：甲方和乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，具備簽訂合同的資格。2.房產(chǎn)抵押的合法性：抵押房產(chǎn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，具備抵押條件，否則可能導(dǎo)致合同無效。3.貸款金額、利率和期限的準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的貸款金額、利率和期限執(zhí)行，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。4.還款責(zé)任的履行：甲方應(yīng)按時還款，確保乙方合法權(quán)益。如甲方違約，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。5.合同的履行和解除：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。如發(fā)生爭議，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全自主意愿和判斷能力，能夠獨(dú)立實施民事法律行為的資格。2.抵押條件：指抵押物必須符合國家法律法規(guī)規(guī)定的條件，如權(quán)屬清晰、無權(quán)利爭議等。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的金錢。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有受理、審判合同糾紛案件的權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方購買的房產(chǎn)用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款資金主要用于購買位于_______的房產(chǎn)，以確保子女能在該房產(chǎn)所在地就讀心儀的學(xué)校。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)提前收回貸款。2.甲方購買的房產(chǎn)用于養(yǎng)老：補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款資金主要用于購買位于_______的房產(chǎn)，以確保甲方能在該房產(chǎn)所在地享受舒適的養(yǎng)老生活。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)提前收回貸款。3.甲方購買的房產(chǎn)用于投資：補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款資金主要用于購買位于_______的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)的投資回報符合乙方的預(yù)期。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)提前收回貸款。4.甲方為企業(yè)購買房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款資金主要用于購買位于_______的房產(chǎn)，作為企業(yè)辦公場所。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)提前收回貸款。附件列表：1.甲方提供的身