20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地1.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備1.3負責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生1.4公共安全及消防安全管理1.5物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督1.6其他權(quán)利與義務(wù)第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定2.2按時繳納物業(yè)管理費及其他費用2.3愛護物業(yè)服務(wù)設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備2.4協(xié)助甲方維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序2.5其他權(quán)利與義務(wù)第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.3公共秩序維護3.4消防安全管理3.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金4.3其他費用第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地提供的質(zhì)量標準5.2環(huán)境衛(wèi)生管理的質(zhì)量標準5.3公共秩序維護的質(zhì)量標準5.4消防安全管理的質(zhì)量標準5.5其他服務(wù)質(zhì)量標準第六條合同的履行期限6.1合同的開始履行日期6.2合同的結(jié)束履行日期第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1甲方與乙方認為需要約定的其他事項第十一條附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細11.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準細則第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條生效條件13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地，包括住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、照明、排水、供暖、供電、供水、供氣等設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)辦公場所和員工的工作生活設(shè)施。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行和使用。公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車設(shè)施等。1.3甲方負責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運和消毒等工作。1.4甲方應(yīng)負責(zé)公共安全及消防安全管理，制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，維護消防設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，接受乙方的監(jiān)督，及時整改乙方提出的合理意見和建議。1.6甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為采取必要的措施，并要求乙方承擔相應(yīng)的責(zé)任。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理條例、居民公約、臨時管理規(guī)約等。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和標準，按時繳納物業(yè)管理費及其他費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。2.3乙方應(yīng)愛護物業(yè)服務(wù)設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、占用、損壞，不得在公共區(qū)域進行違法活動。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，配合甲方進行公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和改造工作。2.5乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行管理，包括設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)、更新等工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。3.3甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護，包括門禁管理、巡邏檢查、安全保障等工作，維護小區(qū)的安全和安寧。3.4甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全進行管理，制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防安全。3.5甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護、車輛管理、裝修管理等服務(wù)。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費是指甲方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，具體收費標準和收費方式詳見附件二。4.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金是指為維修、保養(yǎng)、更新公共設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金，由乙方按照合同約定繳納，具體繳納標準和用途詳見附件二。4.3其他費用包括但不限于乙方違規(guī)行為的罰款、乙方特殊服務(wù)需求費用等，具體費用標準和收取方式詳見附件二。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地應(yīng)符合國家相關(guān)標準和合同約定，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。5.3甲方應(yīng)按照合同約定，維護公共秩序的質(zhì)量標準，確保小區(qū)的安全和安寧。5.4甲方應(yīng)按照合同約定，保持消防安全管理的質(zhì)量標準，確保消防安全。5.5甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并符合相關(guān)服務(wù)質(zhì)量和標準要求。第六條合同的履行期限6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的開始履行日期為____年__月__日。6.2本合同的結(jié)束履行日期為____年__月__日，除非合同雙方另有約定或依法延長。第七條合同的變更與解除（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定；（3）甲方因業(yè)務(wù)需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標準，且不影響乙方權(quán)益；（4）乙方因特殊需求提出變更請求，經(jīng)甲方同意且不影響甲方權(quán)益。（1）雙方協(xié)商一致，并達成書面解除協(xié)議；（2）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任詳見附件二。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任詳見附件二。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)盡最大努力達成一致意見，維護合同的履行。9.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟如果雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請求依法判決。第十條其他約定10.1甲方與乙方認為需要約定的其他事項，詳見附件一。第十一條附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單，詳細列明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細，詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金及其他費用的收費標準、收取方式等信息。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準細則，詳細列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準的要求、評估方法和整改措施等信息。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：第十三條生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、檢測機構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理服務(wù)的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢測、評估等工作。第二條第三方介入的條件和程序（1）甲方或乙方requesttheinvolvementofathirdpartytoprovidespecializedservicesorexpertise；（2）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的情況；（3）甲方和乙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理效率。2.2第三方介入的程序：（1）甲方和乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項和范圍；（2）甲方和乙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定提供服務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和評價。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定提供服務(wù)，并獲取相應(yīng)的報酬；（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）有權(quán)對甲方和乙方違反合同約定的事項提出意見和建議。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）保密甲方和乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的額外條款：（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方的服務(wù)標準和要求；（3）第三方的報酬和支付方式；（4）甲方和乙方對第三方服務(wù)的監(jiān)督和評價機制。4.2第三方介入的說明：（1）第三方介入的目的是為了提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理效率；（2）第三方介入不會改變甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系；（3）甲方和乙方應(yīng)共同參與第三方selectionprocess，確保第三方的專業(yè)性和信譽度。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定，以確保第三方承擔的責(zé)任與其提供的服務(wù)相匹配。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍和例外情況等。5.3如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。第六條第三方退出與替代6.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)情況進行第三方替代，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方的協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請求依法判決。第八條其他約定8.1本合同的修改、補充和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2本合同的任何條款均不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單詳細列明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金及其他費用的收費標準、收取方式等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準細則詳細列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準的要求、評估方法和整改措施等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細列明第三方服務(wù)的具體事項、服務(wù)標準、報酬支付等信息。附件五：第三方責(zé)任限額約定詳細列明第三方責(zé)任限額、賠償范圍和例外情況等信息。附件六：爭議解決協(xié)議詳細列明爭議解決的方式、程序和責(zé)任分配等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場地。示例：甲方未能按時提供約定的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方未按照合同約定維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。示例：甲方未能及時維修破損的電梯，導(dǎo)致乙方被困電梯。3.甲方未按照合同約定負責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。示例：甲方未能定期清理公共區(qū)域，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳。4.甲方未按照合同約定進行公共安全及消防安全管理。示例：甲方未能定期進行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。5.甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)。示例：甲方未能及時整改乙方提出的合理意見和建議。6.乙方未按照合同約定按時繳納物業(yè)管理費及其他費用。示例：乙方拖延繳納物業(yè)管理費，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失。7.乙方未按照合同約定愛護物業(yè)服務(wù)設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備。示例：乙方擅自拆改公共設(shè)施設(shè)備，