20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青島市2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益聲明第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1物業(yè)交割13.2戶口遷移第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：青島市X區(qū)X街道X號(hào)房產(chǎn)所有者1.1.2賣方地址：青島市X區(qū)X街道X號(hào)1.2買方信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：青島市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金，剩余款項(xiàng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后一次性支付。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。4.2過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶完成，且買方支付完畢剩余款項(xiàng)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問(wèn)題處理：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在交付后個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）若賣方在房產(chǎn)過(guò)戶前，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整。（2）若賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整。7.2買方違約：（1）若買方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未能支付剩余款項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整。（2）若買方在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益聲明：本合同涉及的房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)益糾紛，如因房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益而引起的一切爭(zhēng)議，由賣方負(fù)責(zé)解決。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定13.1物業(yè)交割：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）交付給買方。13.2戶口遷移：賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同所涉及的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。14.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：本合同所涉及的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件：與本合同履行相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正為本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.2甲乙方應(yīng)確保選定的第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并有權(quán)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用在本合同中明確。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。3.3第三方機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)等。4.3甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前，支付約定的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型及甲乙方的約定確定。5.2甲乙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中予以注明。5.3若第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額無(wú)法滿足甲乙方權(quán)益保障需求的，甲乙方有權(quán)拒絕使用該第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。6.2第三方對(duì)甲乙方不具有任何合同義務(wù)，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同以外的責(zé)任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更7.1若甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要更換第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。7.2甲乙方更換第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保新第三方機(jī)構(gòu)符合本合同規(guī)定的條件。第八條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除8.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方機(jī)構(gòu)如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，但仍無(wú)法避免損失發(fā)生的，不負(fù)賠償責(zé)任。第九條第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任9.1第三方機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照甲乙方的損失金額進(jìn)行賠償。9.2第三方機(jī)構(gòu)賠償后，如有權(quán)向?qū)е聯(lián)p失的責(zé)任方追償。第十條第三方介入的終止10.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)完成后，其與甲乙方的合同關(guān)系終止。10.2第三方機(jī)構(gòu)在合同關(guān)系終止后，仍應(yīng)對(duì)甲乙方保密其在服務(wù)過(guò)程中獲取的信息。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，需清晰展示身份證明上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，需清晰展示評(píng)估報(bào)告上的所有信息，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。附件4：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明、過(guò)戶證明等與房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的文件。附件5：物業(yè)交割單據(jù)附件內(nèi)容：包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的交割單據(jù)。附件6：戶口遷移證明附件內(nèi)容：賣方戶口遷移證明，證明賣方已將戶口遷出房產(chǎn)。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付房產(chǎn)。2.買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付剩余款項(xiàng)。3.賣方在房產(chǎn)過(guò)戶前，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整。3.第三方機(jī)構(gòu)違約：根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整。2.若買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付剩余款項(xiàng)，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整。3.若第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，構(gòu)成違約。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。青島市2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2買方姓名及聯(lián)系方式第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總售價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及還款方式3.5房屋過(guò)戶費(fèi)用及支付方式第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付12.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用的轉(zhuǎn)移第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：青島市市南區(qū)香港中路123號(hào)，房產(chǎn)證上載明的地址。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證編號(hào)為，登記日期為年月日。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名為X，身份證號(hào)碼為X，聯(lián)系電話為X。2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名為X，身份證號(hào)碼為X，聯(lián)系電話為X。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總售價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），支付定金后，買賣雙方應(yīng)按照約定時(shí)間繼續(xù)履行合同。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣柒拾捌萬(wàn)元整），首付款支付后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4買方選擇貸款方式支付剩余房款的，貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%，貸款利率、還款方式和期限等事項(xiàng)按照買方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.5房屋過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間雙方約定為年月日之前，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1賣方保證房屋實(shí)際使用面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施等符合房產(chǎn)證及實(shí)際情況，無(wú)重大隱蔽瑕疵。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于房屋過(guò)戶費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。7.4如房屋在過(guò)戶前因賣方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。7.5如房屋在過(guò)戶后因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還買方已支付的所有房款及利息。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾：（1）賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)；（2）賣方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假記載；（3）賣方已如實(shí)告知買方房屋的一切已知瑕疵，并保證房屋不存在其他未告知的瑕疵；（4）賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2買方聲明及承諾：（1）買方具有購(gòu)買房屋的能力，向賣方支付的房款來(lái)源合法；（2）買方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金，七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；（3）買方按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；（4）買方按照約定的時(shí)間支付貸款本金及利息，如發(fā)生逾期，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證件、鑰匙等交付給對(duì)方。11.3合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款（扣除已使用的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并按照約定支付違約金。第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。12.2房屋交付前的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用由賣方承擔(dān)，房屋交付后的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由買方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件（如有）第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方介入本合同不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限定16.1第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)其自身產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。16.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方介入本合同，不應(yīng)免除甲乙雙方的履行義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十七條第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方介入本合同，應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。17.2第三方應(yīng)保守本合同涉及的甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。17.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)本合同約定的內(nèi)容違反法律法規(guī)，應(yīng)立即停止履行，并通知甲乙雙方。第十八條第三方違約責(zé)任18.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙雙方與第三方的合同，不得影響甲乙雙方之間的合同履行。19.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條額外條款及說(shuō)明20.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確規(guī)定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方權(quán)益。20.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。20.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。20.4甲乙雙方與第三方之間的合同，應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任，以防止第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失。20.5甲乙雙方與第三方之間的合同，應(yīng)明確規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，以保證合同糾紛的及時(shí)解決。第二十一條附件21.1第三方資質(zhì)證明文件21.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件第二十二條雙方簽字蓋章22.1賣方簽字蓋章22.2買方簽字蓋章22.3第三方簽字蓋章本合同一式肆份，賣方、買方、第三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址、房屋面積、房產(chǎn)證編號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋買賣合同的正本內(nèi)容，包括合同雙方的基本信息、房屋描述、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等。附件4：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等。附件5：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件內(nèi)容要求：證明買方已支付房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件6：水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用轉(zhuǎn)移證明附件內(nèi)容要求：證明買方已支付房屋交付后的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件7：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件內(nèi)容要求：明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證，包括保證范圍、保修期限等。附件8：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容要求：明確賣方在房屋交付后對(duì)房屋維修的責(zé)任，包括維修范圍、維修期限等。附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映中介服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括中介服務(wù)費(fèi)、服務(wù)范圍等。附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明附件內(nèi)容要求：證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，包括過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款來(lái)源不合法。4.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或未支付過(guò)戶費(fèi)用。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同不能履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。3.逾期違約金：按照合同約定的逾期違約金數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行賠償。4.解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。2.若買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同，并要求買方支付違約金。3.若第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)過(guò)戶，買方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求解除與第三方的合同。全文完。青島市2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3瑕疵處理方式第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2物業(yè)服務(wù)10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期第十三條：合同生效時(shí)間13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及各自留存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指的二手房產(chǎn)是指甲方所有，位于青島市市南區(qū)香港中路66號(hào)的住宅樓一套，房產(chǎn)證號(hào)：青房權(quán)證南字第000001號(hào)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于青島市市南區(qū)香港中路66號(hào)，具體位置見(jiàn)房產(chǎn)證附圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為120平方米，其中客廳30平方米，臥室2個(gè)，每個(gè)臥室15平方米，廚房10平方米，衛(wèi)生間5平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為三室兩廳一廚一衛(wèi)的結(jié)構(gòu)，詳見(jiàn)房產(chǎn)證附圖。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：青房權(quán)證南字第000001號(hào)。第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣1,000,000元。3.2支付方式乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給甲方。第一次支付：在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣300,000元作為定金；第二次支付：自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣400,000元；第三次支付：自房產(chǎn)過(guò)戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣300,000元。3.3支付時(shí)間具體支付時(shí)間見(jiàn)上述支付方式。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單與合同附件一致；（3）房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)、抵押等權(quán)利限制。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間定于2024年6月30日前。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所售房產(chǎn)為合法財(cái)產(chǎn)，權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等權(quán)利限制。房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵說(shuō)明甲方應(yīng)在合同附件中列明房產(chǎn)的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。5.3瑕疵處理方式對(duì)于合同附件中列明的瑕疵，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)；對(duì)于合同附件未列明的瑕疵，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)瑕疵后的15個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和質(zhì)量；（2）按照約定時(shí)間、方式支付房款；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定交付房產(chǎn)及附屬物品；（5）按照約定修復(fù)房產(chǎn)瑕疵。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付房款；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）接收房產(chǎn)及附屬物品；（4）按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用；（5）按照約定處理房產(chǎn)瑕疵。第七條：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為青島市市南區(qū)。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)本合同簽訂后，乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)服務(wù)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬本合同附件中列明的家具家電歸乙方所有，未列明的家具家電歸甲方所有。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的一部分。11.2出賣人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲方身份證明的復(fù)印件，作為合同的一部分。11.3買受人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含乙方身份證明的復(fù)印件，作為合同的一部分。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年3月1日。第十三條：合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入本合同指定的中介方為青島市房產(chǎn)中介有限公司，中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的展示、推廣、協(xié)商及交易協(xié)助等工作。中介方的責(zé)任限額為房產(chǎn)交易總金額的1%。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入本合同指定的過(guò)戶機(jī)構(gòu)為青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)，辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶的順利進(jìn)行。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的過(guò)戶責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用的2倍。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，支付第三方費(fèi)用。第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用后，向第三方索取合法有效的收費(fèi)憑證。如甲乙雙方未支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行后果的，由甲乙雙方承擔(dān)。第四條：第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。4.2第三方免責(zé)情形如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方不對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利承擔(dān)任何責(zé)任。房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸甲乙雙方所有。第六條：第三方變更6.1第三方變更程序如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2第三方變更責(zé)任如甲乙雙方未經(jīng)第三方同意，擅自變更第三方的，變更后