20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年前期物業(yè)服務管理合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容2.2物業(yè)服務范圍3.服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期4.服務質量標準4.1物業(yè)服務質量標準4.2乙方服務人員資質要求5.物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用的計算方式5.2物業(yè)服務費用的支付方式5.3物業(yè)服務費用的調整機制6.物業(yè)維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任6.2物業(yè)維修養(yǎng)護周期6.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2乙方安全人員資質要求7.3物業(yè)安全管理費用8.物業(yè)公共設施管理8.1公共設施管理內容8.2公共設施管理費用9.物業(yè)綠化管理9.1綠化管理內容9.2綠化管理費用10.物業(yè)合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2第三方調解12.3法律途徑13.其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項14.合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容（1）物業(yè)設施設備運行、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化和秩序維護；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）其他雙方約定的物業(yè)服務內容。2.2物業(yè)服務范圍乙方同意按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，物業(yè)服務范圍包括：（1）物業(yè)建筑物本體；（2）物業(yè)共用設施設備；（3）物業(yè)公共區(qū)域；（4）物業(yè)周邊環(huán)境；（5）其他雙方約定的物業(yè)服務范圍。第三條服務期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同結束日期本合同期滿后，如雙方未就合同續(xù)約事宜達成一致，則本合同自行終止。第四條服務質量標準4.1物業(yè)服務質量標準乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的有關規(guī)定，以及甲乙雙方約定的標準提供物業(yè)服務，保證物業(yè)服務質量。4.2乙方服務人員資質要求乙方應確保為其提供服務的人員具備相應的資質和能力，包括但不限于物業(yè)管理員、維修技工、保安、保潔等。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用的計算方式（1）物業(yè)服務基礎費用：人民幣____元/月/平方米；（2）物業(yè)服務附加費用：根據(jù)乙方實際提供服務的項目及費用標準另行計算。5.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。5.3物業(yè)服務費用的調整機制本合同執(zhí)行期間，如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出物業(yè)服務費用調整申請，雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護周期乙方應按照行業(yè)標準和甲乙雙方約定，定期對物業(yè)設施設備進行維修養(yǎng)護。6.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用物業(yè)維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)服務費用中，具體費用按照本合同約定的物業(yè)服務費用計算方式計算。第七條物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度乙方應制定物業(yè)安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。7.2乙方安全人員資質要求乙方安全人員應具備相關資質，熟悉物業(yè)安全管理相關法律法規(guī)。7.3物業(yè)安全管理費用物業(yè)安全管理費用包含在物業(yè)服務費用中，具體費用按照本合同約定的物業(yè)服務費用計算方式計算。第八條物業(yè)公共設施管理8.1公共設施管理內容乙方負責對物業(yè)公共設施進行日常巡檢、維修、養(yǎng)護和管理，確保公共設施設備正常運行。公共設施包括但不限于：（1）供電系統(tǒng)；（2）供水系統(tǒng)；（3）排水系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）空調系統(tǒng)；（6）電梯；（7）消防設施；（8）其他雙方約定的公共設施。8.2公共設施管理費用公共設施管理費用包含在物業(yè)服務費用中，具體費用按照本合同約定的物業(yè)服務費用計算方式計算。第九條物業(yè)綠化管理9.1綠化管理內容乙方負責對物業(yè)范圍內的綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護和管理，確保綠化植物的生長狀況。綠化管理內容包括：（1）澆水；（2）修剪；（3）施肥；（4）病蟲害防治；（5）綠化設施維護；（6）其他雙方約定的綠化管理事項。9.2綠化管理費用綠化管理費用包含在物業(yè)服務費用中，具體費用按照本合同約定的物業(yè)服務費用計算方式計算。第十條物業(yè)合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。11.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1雙方認為需要約定的其他事項12.2雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同執(zhí)行過程中的爭議。12.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方以外的其他單位或個人，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、維修服務提供方等。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務費用的評估與審核；（2）物業(yè)維修養(yǎng)護項目的招標與評審；（3）物業(yè)服務質量的評估與監(jiān)督；（4）合同爭議的調解與仲裁；（5）其他雙方約定的第三方介入事項。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.2第三方介入流程第三方介入的流程如下：（1）甲方、乙方就第三方介入事項達成一致；（2）甲方、乙方共同選擇第三方；（3）第三方進行介入工作；（4）第三方出具介入結果報告；（5）甲方、乙方依據(jù)第三方報告采取相應措施。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，客觀、公正地完成介入工作，并對介入工作結果承擔責任。3.2第三方責任限額第三方對介入工作結果的責任限額，按照雙方約定的金額或比例確定。如雙方未作約定，第三方責任限額為第三方介入費用的一定比例。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、審計費、仲裁費等，由甲方、乙方按照約定承擔。4.2第三方費用支付方式甲方、乙方可根據(jù)第三方介入事項的性質和結果，協(xié)商確定費用的支付方式。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系第三方介入時，不代表甲方、乙方任何一方，獨立進行介入工作。5.2第三方與丙方的關系第三方介入事項涉及丙方時，第三方應充分聽取丙方的意見，確保介入工作的公正、公平。第六條第三方介入結果的采納與執(zhí)行6.1第三方介入結果的采納甲方、乙方應認真聽取第三方的介入結果報告，并根據(jù)報告采取相應措施。6.2第三方介入結果的執(zhí)行甲方、乙方應按照第三方介入結果報告的內容，執(zhí)行相關決策和措施。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入事項處理完畢，或者甲方、乙方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，可由雙方協(xié)商解決，也可選擇調解、仲裁或法律途徑。8.2第三方介入后爭議的訴訟管轄如雙方未約定訴訟管轄法院，則按照本合同簽訂地人民法院管轄。第九條第三方介入后的其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務內容詳細清單附件2：物業(yè)服務費用計算公式及標準附件3：物業(yè)維修養(yǎng)護項目清單附件4：物業(yè)安全管理規(guī)章制度附件5：綠化管理規(guī)范及植物清單附件6：公共設施管理維護手冊附件7：第三方介入機構名錄及資質要求附件8：第三方介入費用明細表附件9：合同變更、終止、解除協(xié)議模板附件10：違約行為記錄表附件11：爭議調解/仲裁申請模板附件12：物業(yè)服務滿意度調查問卷附件13：物業(yè)服務績效評估標準附件14：合同簽訂地人民法院管轄確認函附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)服務內容詳細清單本附件應詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于設施設備運行、維修、養(yǎng)護和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化和秩序維護，安全保衛(wèi)工作等。附件2：物業(yè)服務費用計算公式及標準本附件應明確物業(yè)服務費用的計算方式，包括基礎費用、附加費用等，并規(guī)定費用的支付方式和時間。附件3：物業(yè)維修養(yǎng)護項目清單本附件應詳細列出物業(yè)維修養(yǎng)護的項目，包括設施設備種類、維修養(yǎng)護周期、費用等。附件4：物業(yè)安全管理規(guī)章制度本附件應包含物業(yè)安全管理制度，包括乙方安全人員資質要求、安全管理職責、應急預案等。附件5：綠化管理規(guī)范及植物清單本附件應包含綠化管理規(guī)范，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，以及物業(yè)范圍內的植物清單。附件6：公共設施管理維護手冊本附件應詳細說明公共設施的管理和維護手冊，包括設施設備的使用、維護、養(yǎng)護等。附件7：第三方介入機構名錄及資質要求本附件應列出可選擇的第三方介入機構名錄，并明確第三方機構應具備的資質要求。附件8：第三方介入費用明細表本附件應詳細列出第三方介入的費用項目、費用計算方式和標準。附件9：合同變更、終止、解除協(xié)議模板附件10：違約行為記錄表本附件用于記錄雙方在合同執(zhí)行過程中的違約行為，包括但不限于服務不符合約定、費用支付延遲等。附件11：爭議調解/仲裁申請模板附件12：物業(yè)服務滿意度調查問卷本附件用于收集甲方對乙方物業(yè)服務的滿意度，以便乙方了解服務現(xiàn)狀并作出改進。附件13：物業(yè)服務績效評估標準本附件應詳細列出物業(yè)服務績效評估的標準，包括但不限于服務質量、響應速度、客戶滿意度等。附件14：合同簽訂地人民法院管轄確認函本附件為合同簽訂地人民法院出具的管轄確認函，用于確認合同爭議的訴訟管轄法院。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務不符合標準。3.乙方未按約定進行維修養(yǎng)護或維修養(yǎng)護質量不達標。4.乙方未按約定進行安全管理或發(fā)生安全事故。5.乙方未按約定進行綠化管理或綠化植物生長不良。6.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式按照附件2中的費率計算。2.